【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]

1名前:蚤の市 ★2020/06/30(火)11:14:15.91ID:sQ12CDfE9
人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

 住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

 持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

 「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

 一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

 2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

 だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

 18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/

73名前:不要不急の名無しさんID:
>>1

ローンを返済する必要が無い持ち家が一番
なんで、ローン前提なんだ?

275名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:30:49.53ID:RLDANaZc0
>>1
普通に大体の暮らし方が決まった時点で購入がいいよ
昔と同じで上の子が小学校に入るくらいまで社宅で金貯めて暮らしにあった土地選ぶのがいい

昔と違って戸建てが馬鹿高いわけじゃなし
賃料は馬鹿高いまま

若い頃にすぐほしい人は一度売ること前提で売りやすい家を買え

443名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:10:50.73ID:H6PLHjZI0
>>1
わかってない
いちばん大きい出費は教育費

家賃でもローンでもなくて子供の教育費用なんだよ

538名前:不要不急の名無しさんID:
>>1
そうだな…
そもそもとして
これからアベノミクス失敗の後始末をやらなくちゃならんからね
若者に限ったことじゃないが、ローンなんて碌に組めないような世帯が多くなる
賃貸どころかシェアハウスだよ、シェアハウス
移民と同居でな
それかネカフェ
749名前:不要不急の名無しさんID:
>>1
ナマポって老後はどんな暮らしになるの?
手厚く住まいも用意されてるのかな
2名前:不要不急の名無しさんID:
賃貸のメリットは転居しやすいということだけ
転居する予定のある人や転居する予定や希望はなくてもそういう事態になることを恐れている人は賃貸にすればいい
それ以外は買え
6名前:不要不急の名無しさんID:
>>2
派遣だとそもそもローンすら組めないので賃貸以外の選択肢がない
8名前:不要不急の名無しさんID:
>>6
悩んだ場合の話だろ
選択肢がないなら悩むことすらできないわ
90名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:40:20.70ID:FV+OzM0y0
>>6
貯めろ
158名前:不要不急の名無しさんID:
>>2
独り身で天涯孤独だと間違いなく地獄になるのが賃貸だろうな。

どこか田舎でもいいから安いボロアパートを買っておくのが吉。

身元引受人や保証人がいる人間はかろうじて助かるが、兄妹でも無理かもしれん。

65すぎても天涯孤独だと賃貸はほぼ絶望的。

168名前:不要不急の名無しさんID:
>>158
65から10年、刑務所入ったら年金が全額貯金になって少なくとも1千万くらいになるだろ。
出てきてから悠々と暮らせばいい。
218名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:15:11.74ID:oZpl1YIy0
>>2
終身雇用が破綻している時点で
長期ローンは人生終了フラグですよw
400名前:不要不急の名無しさんID:
>>218
そうだな
現金一括で買ったわ
今から老後は安泰
3名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:16:45.69ID:fds3+MkO0
大家業だけど、年寄りにアパート貸さないよ
死なれたら半端なく面倒
23名前:不要不急の名無しさんID:
>>3
今から超少子化、人口減少時代だから君に借りなくても借り手は腐るほどある。
31名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:23:26.21ID:QrrlqoPT0
>>23
まあ公営団地に住めば良いんだよ
個人の大家は大概嫌がる
大家が85才でも80才の老人入れようとはしない
59名前:不要不急の名無しさんID:
>>31
仲介業者も嫌がる。
TVが映らないと言って呼び出されたり。。。
143名前:不要不急の名無しさんID:
>>31
公営住宅も数が限られてる。

なかなか入居できないだろうな。

しかもあれって収入の審査があるから、年金だけで一人暮らしだとまずはねられる。

夫婦二人分の年金なら入居できる。

635名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:44:15.68ID:d/3aBaMm0
>>143
公営にもいろいろあって、低所得者や高齢者を優先的に入居させる物件は東京でも沢山あるから、老後になって住むところが無い と言うことはないよ
148名前:不要不急の名無しさんID:
>>23
不人気物件なら腐るほどあるから安心して
人気物件は貸さないよ
25名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:22:10.95ID:2VjVOwRw0
>>3
うちも管理を任せている不動産屋が入居審査で門前払いしちゃう…
137名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:54:10.08ID:1+Ff4N1Y0
>>3
これ
孤独死もあるが、一日中家に居る暇な老人はクレーマー化しやすい
そのせいで他の店子に逃げられたら元も子もない
187名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:06:42.74ID:upBt8f360
>>3
かせや。お前に拒否する権限なんか無いわボケが
226名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:17:39.72ID:oZpl1YIy0
>>3
まもなく少子高齢化で空室率5割になるんだけど
物件のローンが無くて
空室率が高くなっても損失が出ないなら
好きにすればいい

あと過当競争で家賃が下落し続けるしねえw

236名前:不要不急の名無しさんID:
>>226
そういう物件は風呂やトイレや台所が古くなろうが新品に交換なんてしてもらえない
よって、貧乏臭い人生でしかない
247名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:22:50.95ID:OXxD7Kiw0
>>236
分譲マンションも20年もしたら設備が一昔前感丸出しで貧乏臭いよ
値落ちの少ない立地物件を8年以内で乗り換えていくのが正解
265名前:不要不急の名無しさんID:
>>247
部屋うちに水道やガスのパイプ剥き出し
ってげんなりするよな
幾らフローリングリノベしてても
あとあの重たーいドアな
閉めたらガシャーンって音するやつ
内っ側の穴の開いた新聞受けとか
五年おきくらいに築3年以内物件
に引っ越し続けるってのが一番理想だわ
VDSLとかきついもんな
268名前:不要不急の名無しさんID:
>>246
それはご自由にw天井もピンクの天蓋っぽいふりふりを
張ってみましょう。
>>247
自分のなら使えるわけですし…賃貸オーナーの方が敏感な話題?
シングルレバー水栓と、昔ながらの青と赤のつまみできゅっきゅする
蛇口じゃ入居率に違いが出たりするそうだし。
255名前:不要不急の名無しさんID:
>>236
いや、とことんごねてみ。
結構やってくれるよ。
要は腕しだい。
245名前:不要不急の名無しさんID:
>>3
うちはナマポ専用に貸してる
区役所と直接契約だから家賃区から振り込まれる
その代わり家賃設定安いけど下がることはないから
あと高齢者宅は二日に一回地元ボランティアが生存確認してくれている
991名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:52:15.48ID:5pD9pzGb0
>>245それ最強だよな
うちは昔から手渡しで
半年滞納のじじいがいる
5名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:17:38.42ID:v9IEBFSG0
死にそうな老人に貸してくれる賃貸ってあるの?
賃貸で死んだら遺族が遺品整理とか速攻でやらなきゃならないから大変そうだな
18名前:不要不急の名無しさんID:
>>5
切羽詰ってから賃貸探さなくても
死にそうになる前に住んでたとこに住み続ければいいじゃん?
ていうか死にそうになったらケア付きとかに入居待ちなのでは…
24名前:不要不急の名無しさんID:
>>5
人口ピラミッドが偉いことになるから若い人は奪い合いでしょうな

228名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:18:29.41ID:oZpl1YIy0
>>5
公営賃貸か田舎の空き家を10万ぐらいで買えばいいよ
624名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:42:21.79ID:uetM/joK0
>>5
家がなくて道端で死にそうになってる乞食老人なんかいない
それが日本という国

ホームレスは福祉を拒否してるので例外

638名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:44:21.48ID:YwZE0Dby0
>>624
エレベーターもないような団地に押し込められてる老人は多いぞ
老後がそんな最底辺でいいんならどうぞって感じだが
655名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:48:25.38ID:uetM/joK0
>>638
歳取ってきたら身体中にガタがきて色々と欲望は失せていくから
住めるならどこでもいいんでないの?
と思うようなった
階段無し3階以上はキツイだろうけどそれさえも昇れなくなったら介護施設行きだよ
661名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:49:36.83ID:zIz1iTWd0
>>655
むしろとしくってきたら、買い物や病院通いのこと考えて
立地の良いところに住みたがるぞ
675名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:51:27.62ID:uetM/joK0
>>661
そーいう便利なとこに一戸建て持てる人って限られるでは?
実家はすげー不便なとこなので痛感してる
786名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:13:02.52ID:BsZyyKGc0
>>624
そりゃ今の老人は金があるからな
俺らが老人になるころは、金のない老人で溢れる
10名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:18:37.67ID:fdM7dP830
年に数回 戸建てVS賃貸スレ
我が家は戸建て 資産価値は無いけど老後に住む場所がある
41名前:不要不急の名無しさんID:
>>10
タワマン論争と一緒やな
不毛な議論で時間の無駄
64名前:不要不急の名無しさんID:
>>10
20年前から言われてるけど何も変わってないし何も起きていない
ローンあと少しだから老後は遊ぶ
12名前:不要不急の名無しさんID:
基本持家支持だが、次の世代に負担かける様な持家であれば無い方が良い
地方だと更地にして土地売却出来ても解体費用の方が高く付く場合もあるらしいから
14名前:不要不急の名無しさんID:
>>12
相続放棄はできないの?
232名前:不要不急の名無しさんID:
>>14
あまり知られてないけど土地は相続放棄しても、管理義務が残る。未来永劫継いでくれる人がいるならいいけど、そうじゃない場合は売れる時に売らないと後が大変だよ。
売れない土地は国もいらないんだよ。
240名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:20:54.22ID:oZpl1YIy0
>>14
相続放棄しても新しい所有者が確定する前に
家の屋根が飛んだり崩れたりして
周囲に損害出したら
相続放棄した人にも損害賠償の責任が発生するんだよ
16名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:20:21.91ID:65hlYHAB0
老後は1000万円弱のボロい中古の庭なし一軒家でも買えばいいじゃん
家のメンテでボケ防止にもなるしな
552名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:31:30.36ID:bUbJVi2u0
>>16
去年の台風で考え変えたよ
また同じようなの来たら屋根がもたない
築40年以上のボロ戸建から、築30年位のマンションに移住模索中
578名前:不要不急の名無しさんID:
>>552
築30年のマンションとか、賃貸でも購入でもお勧めできないわ
17名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:20:27.34ID:qminAaB70
老後に賃貸(ローンもだが)とかアホか
一生お金に追い詰められて生きる気?
つまんねぇ人生だな w
35名前:不要不急の名無しさんID:
>>17
転勤が多いから賃貸でしかたない。人それぞれライフワークがあるからお前みたいに決めつけるほうがアホ
76名前:不要不急の名無しさんID:
>>35
どんな人生でもお金に追われる人生が楽しいはず無いだろw
32名前:不要不急の名無しさんID:
店子が賃貸で死んでたら嫌だよね。
入院して放置されるのもやだろうし。
損得勘定とは別で年寄りに貸す大家は少ないだろ。
52名前:不要不急の名無しさんID:
>>32
死なれて困るのは掃除費用一択
これから老人も借りられれようになるだろうけど
その時は最初に部屋掃除費用をデポジットしないといけないだろうな
63名前:不要不急の名無しさんID:
>>52
お金の問題でなく大家が精神的に耐えられるかって話。
66名前:不要不急の名無しさんID:
>>63
それはたしかに大きな要素ですね、、
33名前:不要不急の名無しさんID:
介護付き老人ホームがいいんじゃね
38名前:不要不急の名無しさんID:
>>33
介護付き老人ホームに入れるくらいなら持ち家か賃貸かで悩まないと思う
42名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:27:25.97ID:wpyzXQZT0
>>33
特養以外は貧乏人は無理ですな
あれはまともに企業年金もらえる人とか確実でしかも少なくない不労収入がある人向け
それ以前に特養は順番待ちがすさまじいって聞いたけど自分で調べてないのでよくわからん
36名前:不要不急の名無しさんID:
ぷっ、今度中途採用したあの男性、実家が借家なんだって
じゃあ将来も甲斐性無しになるんだ、もちろん結婚対象外ねぇ( ・ω・)
183名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:05:26.69ID:ElGq4Tgu0
>>36
持ち家の方が女は嫌がるよ
188名前:不要不急の名無しさんID:
>>183
新居のために売るとか賃貸にするとか言っとけば大喜びだろ
192名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:07:39.73ID:FfgAt0ow0
>>36
実家が借家だと親が転がり込んでくる可能性あるな(´・ω・`)
37名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:25:43.70ID:z/cGDUeu0
今は「サービス付き高齢者住宅」てのがあるからね。
生活保護の人でも入れる。
40名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:26:38.34ID:vjdsv2yR0
>>37
費用は公費で負担してくれる?
429名前:不要不急の名無しさんID:
>>40
そう
家賃タダ(食費は実費)
そして毎月数万円のお小遣い付き
60名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:31:12.05ID:ny350Y+50
>>37
まじか
生活保護最強だな
45名前:不要不急の名無しさんID:
これからガンガン土地が余ってタダ同然のレベルで買えるようになるからなあ
50名前:不要不急の名無しさんID:
>>45
何年後の話ですか?
57名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:30:34.74ID:YwZE0Dby0
>>45
タダ同然で買えるのは他人が見向きもしないゴミだからだぞ
利用価値のある土地がそうなると思ってるならただの馬鹿
142名前:不要不急の名無しさんID:
>>45
3年後位から東京都の農地の固定資産税
が宅地並み課税になるそうだから地主は
安く手放さないとダメになるのかな?
51名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:29:00.80ID:mZlG+2/L0
ある程度、お金に余裕があるひとは・・・

若いときは賃貸でいろんなとこに住むのが楽しいよ。
で、結婚しても子供が増えても職場や学校に合わせて引っ越しする。
ライフスタイルに合わせてマンションでも戸建てでも賃貸がいい。
賃貸だから住居に不具合がでたら大家が直してくれて気楽。災害も。

子供が巣立って仕事もそこそこ暇になったらば、
死ぬまでライフスタイルは変化しないであろう。
田舎か都会か?便利か自然か?を選んで、住む。買ってもいい。

56名前:不要不急の名無しさんID:
>>51
人間が一番ストレスを感じるのは引っ越し
早く亡くなられる方も多い
61名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:32:10.22ID:mZlG+2/L0
>>56
私、引っ越し大好きよ?
家具・荷物ゼロ状態、完璧無菌クリアな家に住直せるから。

まぁ、こういう人間もいるってことで。

62名前:不要不急の名無しさんID:
>>61
好きな人もいますよね
でも大抵の人は環境の変化を嫌うから
それがストレスになるんだそうですよ
65名前:不要不急の名無しさんID:
>>56
それは他のストレスじゃねーのw引っ越しのストレスで早死とか聞いたことねーよバカw
74名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:37:00.64ID:QrrlqoPT0
>>65
引っ越し ストレスでググって見ればお前が
無知なだけだとわかるけど?
69名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:35:51.74ID:D0hnFZzh0
>>56
独身で実家から出たとき
金銭に余裕がでて少し広くて便利のいい所へ
結婚した時
新築した時

人生で4回、もうしたくないな、体力的にも金銭的にも。
引っ越し貧乏とはよく言ったもんだ。

70名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:35:54.97ID:BNWajzAg0
>>51
子供がいたら安易に引っ越しはできない
理由は子持ちなら説明せずとも分かるはず
88名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:39:58.57ID:6Bdytr6a0
>>70
学区内なら問題ないだろ
なにいってんの?
131名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:52:42.45ID:BNWajzAg0
>>88
学区内の狭い地域の中で引っ越しとか面倒なだけだろ
同学区内でも行政区ごとの自治会も変われば、行事、イベントもある
新しい人間関係を築くのは面倒
かといって子供の親としてそういうコミュニティを無碍にできない
子供いないのに妄想で語るなよ
193名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:07:39.85ID:4zSwHO0U0
>>70
知り合いで子供が小中学校の時だけ、文教地区に一軒家を借りた人がいた
子供が高校、大学へ進学したら、交通の便だけはいい地域のマンションへ引っ越した
そんなに治安がいいわけじゃないけど、子供が高校へ行ったら
その地域の子供と知り合うこともないから、関係ない
親の教育はもちろん大事だけど、地域や環境も大事。ヤンキーDQNの多い僻地や
ゴーストタウンでは子育てしたくない。賃貸は、そういうのも出来るからいい。
固定資産税も修繕費もかからないし
706名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:56:16.26ID:mZlG+2/L0
>>70
子供いますよー
小学校は公立、中学校からは私立でした。
受験の際には、好みの学校(方針など)・学力の兼ね合いで選びますが、
賃貸ですと選べる学校の枠が狭まらずで良かったです。
77名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:37:36.95ID:1dUyaqZC0
うち、ゼロメート地帯だよ。
銀座や東京駅まで歩いて行けて便利だし、購入も考えたけど、リスク高いわ!
82名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:38:43.02ID:ny350Y+50
>>77
3階以上とかならなんかあっても良さそう
94名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:41:34.38ID:1dUyaqZC0
>>82
今賃貸で7階に住んでて快適だけど、運が悪いとムサコになるじゃん
98名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:42:49.28ID:ny350Y+50
>>94
んー7階くらいなら、いい運動レベルだと思うけどなぁ(´・ω・`)
それともウ〇コの心配をしてるの?
123名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:51:14.74ID:1dUyaqZC0
>>98
隠し文字の方!
マンションの人同士付き合いないのも楽だしね
146名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:56:11.10ID:Z0765TfF0
>>98
災害時は水を持って階段登るんだぞ
良い運動レベルじゃない
83名前:不要不急の名無しさんID:
俺も今月マンション買ったけどかなり初期費用かかったわ
ローンだけ組めばいいと思ってたら司法書士に30万かかったりその他諸々出費がありすぎた
これで転勤とか単身赴任になったらローン支払いつつ次に住むアパート代まで払わないとダメなんだぞ?
それなら貯蓄しておくのがいいかもしれん
マンションあれば老後安心ってほんまかいなって思えてきたわ
96名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:41:50.07ID:wpyzXQZT0
>>83
司法書士とか行政書士とかゆーやつ
弁護士並みかそれ以上に費用かかったりするんだよね
その割に弁護士より守備範囲狭小だし
なんか胡散臭くて個人的には悪徳不動産屋レベルで嫌
107名前:不要不急の名無しさんID:
>>96
いや
司法書士の登記費用30万だとしたら、20万円は登記の際の登録免許税の税金の立替だよ
司法書士報酬なんか高くても10万円前後だよ
まじで儲からねーんだよ

単価が弁護士と比較にならんし、行政書士より安いぞ

119名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:49:06.73ID:wpyzXQZT0
>>107
そうなのか
自分相続関係で相手方の司法書士から脅迫めいた書状を何度も送られたから心象悪すぎてな
路上で司法書士って看板見ただけで汚物見たような気分になる
127名前:不要不急の名無しさんID:
>>119
弁護士にごー
争いのある相続問題に首を突っ込むのは非弁やから逮捕まであるぞ
182名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:04:59.93ID:wpyzXQZT0
>>127
うん
法テラス経由で何の縁故も紹介もないw弁護士だけど、いろいろお願いしたらだいぶ楽になったよ
司法書士のあれこれも今は弁護士が盾になってくれてる

>>129
お寺さん…(´・ω・`)

>>130
ほとんど相手方の代理人気取りだぞ
今もう弁護士が相手になってるんでこっちには書状来なくなったけどな
弁護士相手だとめっちゃ態度変わりやがるのも許せなかった
まあ人柄ってか、そいつの人格そのものに問題あるんだろうけどな
司法書士って字面見ても気分悪くなるから現役には悪いがもう返レスしないでくれ

260名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:25:59.61ID:2VjVOwRw0
>>182
自分と同じトラブルに巻き込まれた匂いを感じる。

ウチは数世代放置された抵当権付きの土地家屋に関する相続問題に巻き込まれた…
相続人は30人以上居るし、しかも、一家そろってカナダへ移住して日本人止めた人や
旧満州出身で行方不明の人、20年以上前に渡米して消息不明の人とバラエティ豊富…
抵当権の相続人もたくさん居て、固定資産税の請求は何故かウチにしか来ない…
自分で如何にかしようと頑張って無駄に知識付けたけど、もう無理っぽい。

相手側の高圧的な司法書士って、ハンコ寄越せだの相続放棄しろだのと言ってきたん?

341名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:50:11.22ID:wpyzXQZT0
>>260
あー
細々としたところは違うが(抵当権なし、相続人はもうちょと少人数)
案件というか流れはほぼ同じ
相続のあーだこーだが嫌で親死んだ大昔からちゃんと処理してくれ、分割してくれって長兄にミミタコレベルで言ってたのよ
その度にお前は口出すな!って大荒れ・当たり散らされて相続問題に一切口出させてもらえなかった
それが今になって長兄の嫁が出張ってきてもうぐちゃぐちゃよ

頭に来る司法書士はまあそんなもんだ
実際の文面はもっとえげつなかったけどな
黙ってるなら裁判にするぞ!とかな

130名前:不要不急の名無しさんID:
>>119
領収書見てみ
報酬とは別の登録免許税等のところで、登録免許税や謄本代などの実費が分けて書いてあるから

事前、当日、場合によっては返却でも銀行に行くし、それで登記もして10万だからそんなに高くないと思うけどね…

ちなみに、相続関係で相手方の代理人みたいなことを司法書士にされたら懲戒対象だよ
その司法書士が酷いだけ

だから、俺のことを嫌うな

156名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:58:49.09ID:2VjVOwRw0
>>130
特例方式で申請してるはずなのに、法務局への出張料金が加算されてた事があるんだけど
添付書類をわざわざ法務局へ持参したのかな…?
170名前:不要不急の名無しさんID:
>>156
そうだよ
オンラインで完結したけりゃ電子署名を用意してもらわんと
186名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:06:26.47ID:2VjVOwRw0
>>170
添付書類って普通は郵送してそうだけど…

>>171
懇意の税理士さんのワンストップサービスに組み込まれてた…
明細みてアレって思ったけど黙ってた。ちなみに、登記識別情報は「権利書」って
印刷された封筒に入ってた…

171名前:不要不急の名無しさんID:
>>156
それは、悪い奴だったんじゃね?
ってか、オンライン新生だろうが、紙申請だろうが、法務局への出張料金なんか取ったことないぞ
ってか、そんな請求聞いたことないぞ
157名前:不要不急の名無しさんID:
>>130
仲介屋やってるが数千万の手数料貰う傍で
司法書士さん見てると気の毒になる
取引額の大小関係ないしね
133名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:53:24.74ID:+IrLC2TZ0
>>119
うちも買った時登記に30万もかかったっけ?って思ったけどそうだよな
110名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:46:18.72ID:2VjVOwRw0
>>96
弁護士に不動産登記を依頼したら司法書士より高くなりそうだけど…
197名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:08:33.87ID:PlernDdi0
>>96
法律で定められた守備範囲と、実際にできることは違う。

通知弁護士は税理士業務できるかもしれないが、記帳すら期待するのは酷だろう。

111名前:不要不急の名無しさんID:
>>83
銀行からしたら、融資と登記は引き換えなので、本人登記は認めない。
司法書士を通すことで銀行は登記を信用して融資するという構造になってるしね。
128名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:52:00.36ID:2VjVOwRw0
>>111
銀行は司法書士を通さないと登記を信用しないのは何故かというと
登記の内容が真実かどうか確実で無い上、誤った登記を信用して取引して大損しても
補償されないからかな? 不動産登記に公信力は無いってことね…
202名前:不要不急の名無しさんID:
>>128
新築マンションなら
売り主 買い主 銀行がいる
売り主は金が貰えなきゃ判子は出せない
買い主は保存登記が入らないなら金は出せない
銀行は抵当権設定が入らなきゃ売り主に金を出せない
これが民法で言う同時履行

司法書士が上記を停止条件(条件が成就しなければ初めからチャラになる条件)として登記を申請して受け付け番号を貰うことで納得しているという形になっている

126名前:不要不急の名無しさんID:
>>83
家賃払って貯蓄するとしたら住居のレベルを落とさざるを得ないよ
同じレベルの住居を30年40年単位で考えたら買った方が安い上にその後も住居が残る
借りてたらずっと家賃を払い続けなきゃならない
87名前:不要不急の名無しさんID:
年金って月10万位でしょ、都内ワンルーム家賃8万円、駐車場2万
一軒家なりマンション買っとかないと生活出来なくね?
92名前:不要不急の名無しさんID:
>>87
いや、だからローンが降りねーんだわ
どうすりゃいい?
93名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:41:23.11ID:YwZE0Dby0
>>92
定職につけ
103名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:43:55.93ID:QrrlqoPT0
>>92
今住宅ローンが下りないって
無職か定職に付いてない奴くらいだぞ?
後はブラックなローンで携帯買って滞納歴ある奴が以外と多い
112名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:46:35.80ID:a8ng3D3Q0
>>103
ふつーのリーマンならおりるわな
団信は病歴とかではねられるケースもあるけどゆるいのに入ればいいし
住宅ローン減税延長だから借りて前倒し返済で余裕
132名前:不要不急の名無しさんID:
>>87
国民年金は1人5万円強、10万円は夫婦2人分。何方かが亡くなると5万円になる。
91名前:不要不急の名無しさんID:
俺の墓石にはこう刻んでくれ

独身、借家、軽自動車の三重苦の生涯を送り孤独死
誰にも愛されなかった男ここに眠る

101名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:43:44.32ID:wpyzXQZT0
>>91
軽自動車ええやん
税金安いし、事故ったらすぐ死ねるし
もう少し年取ったら最後は軽で終了しようと思ってる
人も荷物も載せなくなるしな
138名前:不要不急の名無しさんID:
>>91
8月になれば登録から27年目の軽自動車をまだ持っとるぞ。
重整備用にインナーガレージ付きの家買った面があるw
102名前:不要不急の名無しさんID:
賃貸の最大のメリットは、設備が壊れたり不具合が出た時、大家にごねまくって、只で新品
に交換してもらえる事かな。
持ち家だと全部自己負担。
109名前:不要不急の名無しさんID:
>>102
そういうのあるから設備は何も置いてない
エアコンもガスコンロも、照明も入居者が用意するようにしてる
117名前:不要不急の名無しさんID:
>>109
その分家賃安くなるけどな
134名前:不要不急の名無しさんID:
>>109
そんな、クソ物件借りる奴いるの?
115名前:不要不急の名無しさんID:
>>102
屋根塗り1回パスしたから、多分葺き替えになるなーうちは
ボロ屋にあんま金かけたくないけど
仕方無い
244名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:22:07.76ID:g/HT3ZwW0
>>115
古屋になってくると、地震や台風で壊れることを期待する様になる。取り壊しと再建への行政補助待ち。自分で金掛けた後の災害は最悪、二重ローンになりかねない。
108名前:不要不急の名無しさんID:
戸建ては地面直結だからGがでるじゃん…
118名前:不要不急の名無しさんID:
>>108
今、対策用も進化してドラッグストアにたくさんあるから大丈夫
120名前:不要不急の名無しさんID:
>>108
森の住人、隣家からの引っ越しもあるかwまあそこまで嫌わなくとも。
風呂と便所以外水分も無く、カラカラになって見つかるが、不憫にすら思う。
180名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:04:32.27ID:zjOVEOBR0
>>108
Gより蚊の方が嫌だな。

でも高層階だとそれはそれで、健康面とかリスクはある。

114名前:不要不急の名無しさんID:
マンション買わされた貧乏人はかわいそうだよ
管理費、修繕積立金、駐車場代で少なくとも月約3万でしょ
それも年々高くなるしローン以外の生涯コストで安く見て2000万

支払い能力があれば全然いいんだけどさ、さらに大規模修繕
や建替なったら1500万は少なくとも見てた方いいよな

合計で3500万住宅ローンの他に必要なのによく買うよ
戸建ては修繕かかっても2000万くらいだし、ほんとに
マンション買った貧乏人はデベロッパーに死ぬまで吸い尽くされるな

365名前:不要不急の名無しさんID:
>>114
えっと・・・釣りですか?
修繕積立金って何のためにあると思ってるんだw
406名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:02:33.53ID:UYA3wZOz0
>>365
大規模修繕になると毎月の修繕積立金なんかじゃ全く足りないよ
数百万級の修繕金を追加で出す事を求められて現状維持派と大規模修繕派で住人同士が揉める
そして大規模修繕ができずにどんどん老朽化していく

全国各地で毎日当たり前のように繰り広げられている光景

414名前:不要不急の名無しさんID:
>>406
>>>365
法律関係やっているけど正にそれ
断固として払わない家族がいるから厄介だよ
424名前:不要不急の名無しさんID:
>>414
駅近の投資用マンションは、中国人が修繕費を払わないからな
奴らに修繕積立金とか通じないし
441名前:不要不急の名無しさんID:
>>406
高層分譲マンションとか修繕自体めちゃくちゃ金かかるんだよね
普通の修繕できないから
それで修繕費滞納家庭が激増して崩壊寸前って今や社会問題になってるし
444名前:不要不急の名無しさんID:
>>406
そうなのか。それは失礼しました
129名前:不要不急の名無しさんID:
ワイの寺 築170年くらい
雨漏りします ボロボロ
(´・ω・`)
139名前:不要不急の名無しさんID:
少子化でボロ家が余るので
安くボロ家を買う人がいるから
公営にもより入りやすくなる
だから別に消費者側は
年とろうと困らない
そんな景観は新しい物を
売買したり貸し借りする
先進国じゃないが
ゆえ困るのは売る側や儲ける上級側

人が作った物なので是正できるはず
老朽物件の解体料を補助と更地の減税。ただし老朽空き家は持主に重税、主不明の場合は強制解体
みたいな飴と鞭で是正される
空き家調査が面倒だから
絶対に上級もやらないけどね
上は面倒くさがり屋なんですよ
それのおかげで良い面もあるけどね

144名前:不要不急の名無しさんID:
>>139
ボロ屋や僻地に住んで消費者は困らないの?
189名前:不要不急の名無しさんID:
>>144
それで困る人は新築や築浅を
買ったり借りたりするでしょう
選択が増える話
ただしボロ屋活用されると街の景観が悪くなり嫌な人もいるでしょうけどね

売ったり貸したりする側が
個人のメルカリ的中古物件が
市場に多く流出してきて困る話

200名前:不要不急の名無しさんID:
>>189
賃貸が唯一優勢なのは不人気な負動産エリアの賃貸だと思うので
住めれば気にならない人なら勝てる(なんにだかだけど)
147名前:不要不急の名無しさんID:
木造より鉄骨&タイルが維持費かからないんじゃない?
153名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)11:58:00.33ID:1+Ff4N1Y0
>>147
タイルは地震のときとんでもない事になるから(東日本大震災で散々見た)
吹付塗装最強だよ
見た目はしょぼいがシンプルで何かと強い
159名前:不要不急の名無しさんID:
>>153
タイルは危ないのもあるのか…
152名前:不要不急の名無しさんID:
持ち家の修繕は自分でやるんだぞ?
161名前:不要不急の名無しさんID:
>>152
素人だから業者に頼みます😨
172名前:不要不急の名無しさんID:
>>161
普通そうだよな
165名前:不要不急の名無しさんID:
>>152
8帖間二つ潰して、リビング広げてるわ
二階リビングなもんで、荷揚げがきついですw
162名前:不要不急の名無しさんID:
今住んでるとこで3LDK家賃-家賃補助で4万くらいで
その近くで戸建て建てたら35年ローンで8万+固定資産税+維持費で月11万くらいだからなぁ
マジ悩むわ  老後にキャッシュで適切なサイズの家買うほうがええんかなぁ
195名前:不要不急の名無しさんID:
>>162
老後にいくら金が残るかなんて
マジわからないぞ
あと35年ローンはやめとけ
216名前:不要不急の名無しさんID:
>>195
ローン控除利用せなもったいないやろ
期間切れたら繰り上げ返済すればええし
220名前:不要不急の名無しさんID:
>>216
あー、わかってんならいいんだ
179名前:不要不急の名無しさんID:
いつものことだが、こどおじやボロアパートに住むこと「しかできない」お前らが議論して意味あるの?
203名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:10:55.73ID:4zSwHO0U0
>>179
こどおじにも自慢できないような、ヘンピで古い一軒家のファミリーが多いからなw
210名前:不要不急の名無しさんID:
>>203
どんなにヘボかろうと家族がいるんだから、いい歳してパパやママの家から離れられない独身底辺よりはマシだろ
221名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:16:32.94ID:6+lhXYpF0
>>179
無職はどうかと思うがwファミマのアルバイトでも選ばなきゃ家買える水準まで
地方は下がってるからな。。
320名前:不要不急の名無しさんID:
>>221
家買っても各種保険に光熱費、メンテナンス、それらが出来ないから底辺は買えないんだろ

アホらし

331名前:不要不急の名無しさんID:
>>320
メンテナンスはともかく、各種保険光熱費は賃貸でもかかるだろ
もしかして賃貸住んだことないコドオジ?
356名前:不要不急の名無しさんID:
>>331
固定資産などの各種税金、各種保険、それに家のローンと上乗せされるんですけど
当たり前すぎてアホらしいが、
370名前:不要不急の名無しさんID:
>>356
固定資産なんて役所から年に一回伝票来て、数万円払うだけ
火災保険は2年毎に2万弱
賃貸の更新費と対してかわらん
賃貸はワンルーム、持ち家は庭付き4LDKの違いはあるが、掛かる費用は大してかわらんよ
387名前:不要不急の名無しさんID:
>>370
>火災保険は2年毎に2万弱
それはおそらく共済の保険額でしょう
地震や台風や水害を含んだものなら1年少なくとも3万はかかる
428名前:不要不急の名無しさんID:
>>387
地震は付けてないよ、めちゃ高くなるから
震度7でも大丈夫とか言ってるからまあ揺れても大丈夫でしょう
445名前:不要不急の名無しさんID:
>>370
いやだから、その庭付き4LDK買える人の話ではなくて、こどおじや底辺職の話をしてるんだが
なんでここの人は話をよく聞かずに割り込むの?
487名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:19:04.24ID:gZFy8HtV0
>>445
底辺こそ買った方がいい、家賃払うなんてコスパ悪過ぎる。
今時安い家なんていくらでも有り、
税金保険修繕費を考えても、
賃貸数年分の家賃で買える。

勤務先自体が安定していない場合かねぇ、
賃貸の方が有利なのは。

472名前:不要不急の名無しさんID:
>>370
数万円で済む場所と100万超える場所もあるんだよ
371名前:不要不急の名無しさんID:
>>356
賃貸も普通以上のところならぼったくり指定火災保険入るやろ
しかも、貰い事故とか家財は対象外にされたりするし
404名前:不要不急の名無しさんID:
>>356
広くても保険料余り変わらない、相対的に狭いほど割高な感じ。
構造と地域差で大いに影響されるね
361名前:不要不急の名無しさんID:
>>320
雨漏りなんかも放置は不味いけど、補修だけだったら
そこまで高価でも無い、共産党のポスターがあるようなトタン張りの家は
そんな高額な修繕なしに住んでいそうじゃん?w働いていれば捻出できる
水準で行ける物件を選ぶべきだが。
207名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:12:00.23ID:Z0765TfF0
独身だけど庭付き5LDKの中古住宅をローン無しで買った
家の中も外もどんな風にしても良いという安心感が嬉しい
217名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:14:59.59ID:1dUyaqZC0
>>207
勝手にリフォームできるのは、持ち家の魅力だよね。
自分も壁をピンクにしたいわ。
238名前:不要不急の名無しさんID:
>>217
それは市条例等で規制されるかもw
>>215
両方持ってるんじゃないの?普通のサラリーマンが
持ち家+賃貸借りたって問題ないし、何してるかは知らんw
246名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:22:44.98ID:1dUyaqZC0
>>238
部屋の壁だよー
211名前:不要不急の名無しさんID:
子育て中は賃貸で我慢して、子供が巣立った老後向けの住宅を一括で買うっていうのもバカの極み。
頭の悪い糞みたいな人生そのもの。
人生の醍醐味は子育て期間中ということが何もわかってない。動物も昆虫でさえ巣作りが醍醐味。
家は人生の文化そのもの。
222名前:不要不急の名無しさんID:
>>211
古っ!何歳やねん
302名前:不要不急の名無しさんID:
>>222
>>286
君のような人は、何も持たなくて身軽で自由なタコ部屋労働者が新しくて賢い選択だもんな。
素晴らしい老後だねw
305名前:不要不急の名無しさんID:
>>302
老後は両方の親の持ち家あるねんよ
242名前:不要不急の名無しさんID:
>>211
持ち家幻想押しつけるのは勝手だけど、賃貸で我慢というか子供いるうちはいろんなリスクに備えないといけないから身軽な方がいいってだけの話
嫁の姉が昔いじめに遭ってたから万一の事があればすぐに転校できるのはメリットとして大きい
URに月14万払ってるけどリスクを他人に押し付けるコスト込で考えたら悪くない
子供が独立する頃には老親と同居か近所に住む必要が出る可能性があるし、あとは家庭の事情によるとしか
249名前:不要不急の名無しさんID:
>>242
確かに
身軽でいれるメリットって大きいよな
274名前:不要不急の名無しさんID:
>>242
いじめ対策で賃貸という発想から頭悪いし無駄だらけ。
過剰な心配による無駄な損得勘定で無駄な選択を繰り返す頭悪い人の典型。
老後主義の思考も自分が無い思考そのもの。
こうして本当に大事なものを失っていく。
278名前:不要不急の名無しさんID:
>>274
おまえの文章からは頭の悪さしか読み取れない
309名前:不要不急の名無しさんID:
>>274
いじめで不登校になるレアケースは想定しているのに
社会人になったらすぐに出て行ってくれると見込んでいるのがもうありえんわな

平成27年の国勢調査によれば25-29歳の半数近くは両親と同居しているのに
子供のためにずっと割高な賃貸物件に住むつもりなんだろうか

397名前:不要不急の名無しさんID:
>>274
いじめは一例だよ
会社の業績で収入維持できるかのリスクの方が高い
製造業だからな
ウチは最悪実家に頼ればいいし親もそうしろと言ってるからさ
215名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:14:57.23ID:mycO1dmS0
金持ちは皆賃貸
224名前:不要不急の名無しさんID:
>>215
ミキティですら持ち家なのに
独身なら賃貸
結婚したら持ち家
999名前:不要不急の名無しさんID:
>>215
ユニクロ柳井の自宅ってわりかし有名なんだけどあれって賃貸だったのか
219名前:不要不急の名無しさんID:
URに住むのも良いな
239名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:20:53.66ID:1dUyaqZC0
>>219
ある程度収入がある人なら、最後の砦的だよね。
家賃の50ヶ月だか、100ヶ月の貯金があれば無職でも良かったはず。
ただ、家賃高めなところでも民度はお察しみたいだよ。
252名前:不要不急の名無しさんID:
>>239
マジカー
安いのは魅力だがやっぱりな

賃貸は自転車置き場とゴミ置き場
見ろって言うよな

280名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:32:01.04ID:1dUyaqZC0
>>252
台場の都民タワーに住んでいる知り合いが言ってた。
233名前:不要不急の名無しさんID:
東京以外は持ち家派が多いと思う
243名前:不要不急の名無しさんID:
>>233
必要なのは東京の持ち家という矛盾
262名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:26:52.50ID:BNWajzAg0
>>243
東京に持ち家はいらん
定年後に固定資産税払うだけも大変
東京の不動産は投棄用
256名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:24:29.25ID:GW0TZ1Ck0
土地の価格が右肩上がりの時代ならともかく、
人口が確実に減るいま、借金して家を買うのは資産形成の面からして、悪手すぎだろ。

それなら株や金に投資したほうが1000倍いい

264名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:27:12.91ID:OXxD7Kiw0
>>256
不動産投資は資産を目減りさせる為の物だよ
10億の金融資産があったらかなりの相続税が発生するけど
10億の物件買って10億借り入れしたら
相続時の評価で8億の資産と10億の負債になる
これを5回繰り返せば10億手元にあるけど相続税0みたいな話
294名前:不要不急の名無しさんID:
>>256
なぜ手持ちの資金を家に全ぶっぱすること前提なのか
普通は相続対策兼ねて親に1000万ほど出してもらい
自分ら夫婦の金は頭金じゃなく株式に回すもんだろ
263名前:不要不急の名無しさんID:
結局、無能や親を持つ子供は悲惨でしかないんだよな
オレはいま86になるお袋と持ち家で二人暮らしだけど
亡くなった親父が公務員という無能の極みみたいなヤツだったせいで
散々な暮らしを強いられてる
家賃はかからないけど毎年固定資産税は払わなきゃならないし
月々の食費や光熱費だってかかる
それなのにお袋のもらう年金は月13万円ほどしかないんだぞ
そこから必要経費を差し引くとオレが自由に使える金は月3万足らず
なんで54にもなってこんな惨めな暮らししなきゃならなんだ
マジで無能親父を恨むよ
290名前:不要不急の名無しさんID:
>>263
自分が一番無能じゃないのか?
295名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:36:53.15ID:sbKzCe9M0
>>263
無能はお前だろって言われるだけだよ
297名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:37:26.20ID:D0hnFZzh0
>>263
あんた仕事は? w
319名前:不要不急の名無しさんID:
>>263
固定資産税はマンション買った連中も払っているぞ
管理費や駐車場代や修繕積立金とかないだけマシだろう
持ち家でローン返済無しなら恵まれているだろう
284名前:不要不急の名無しさんID:
あははっ
そもそも住宅ローン審査がとおらないってさ
成人男性として社会的信用が全く無いのw

まあ、
40過ぎてから嫁に文句を言われたり子供進学で子供部屋が必要になってから
マイホーム必須と気付いても、後の祭りだわ

いい年こいて独身はもはや論外w
非正規も同様w

そこで「賃貸が一番という遠吠え」が始まる

まあ、
気にしないで、壁薄ボロアパートで耳の遠くなった状態かつ
テレビ大音量で、両隣のボケ老人と騒音バトルでも死闘してくれ

全ては自業自得だ( ・∀・)

299名前:不要不急の名無しさんID:
>>284
これなw

金銭的な事情で老後賃貸ってのはしょうがないとはおもうけど
だから賃貸の方がいいって事にはならないだろ w

335名前:不要不急の名無しさんID:
>>284
お隣さんが急にゴミ屋敷に豹変したり、災害で
お家ぶっこわれたり。
まいにち、クソガキが家の前で騒音をまき散らし
ながらたむろしたり。
環境てのは変わっていく。
じゃ、二束三文で家売って引越すか?
めっちゃ、邪魔臭い民事訴訟起こすか?
結局、未来の事など誰も解らん。
こんな、はずでは・・・。
ってなることもよくあること。
あんた、勇気あるよな。たぶん、家なんかローン
無しで買える大金持ちなんだよな。
俺は、あんたが見下してる貧乏人だから
あんたの言ってる事には賛同できない。
286名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:34:33.06ID:sygcZ+qa0
断言する歳とったら賃貸が良いよ
10年経つと色々痛み始める
20年経ったら修繕が必要になる
30年経てば建て替えましょうだよ
資産価値なんてどんどん無くなる

十分な蓄えがあるならともかく頑張って買うようなもんじゃない

291名前:不要不急の名無しさんID:
>>286
うわものに夢を見るな
あれは消耗品で土地が本体
316名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:44:03.19ID:9qwKlGp70
たいした資産もないのに、住宅ローン組んで僻地に一軒家
→ローン地獄、僻地で坂を登れない、救急車来ない、家が老朽化、
 老人が屋根に登って修繕、僻地に土地があっても子供は寄り付きもしない

たいした資産もないので、都会の公営住宅の抽選に出しまくって良い部屋ゲット
→ローン地獄なし、平地で便利、バリアフリー、道広くて病院近い、無料で建て替え、
  外構部の修繕などしなくて良い

333名前:不要不急の名無しさんID:
>>316
良条件の公営住宅とか難しすぎるやろ
336名前:不要不急の名無しさんID:
>>316
資産って言うけど遺産か何かで金持ってるけど収入は無いから低所得優遇を受けてる気配がする
しらんけど
355名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:52:44.81ID:9qwKlGp70
>>336
資産額の調査まではされませんね、毎年の収入額だけ
それも自治体によって基準額がちがう
年収600万円以上でも住める自治体もある
318名前:不要不急の名無しさんID:
ローン返済期間は平均13.5年
ほとんど8割は20年で完済してる

こんなの楽勝なんだが?
賃貸は13年間の家賃すら払えないってことか?

431名前:不要不急の名無しさんID:
>>318見てもわかる通り
賃貸の奴らはローンビビリ過ぎだわ
ま、審査すら通らない奴らばかりなんだろうけどw
454名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:12:22.73ID:D0hnFZzh0
>>431
50歳過ぎて後悔するらしいよ
結局何もなかった、買っとけば良かったって
病気怪我は保険があるし、
リストラが怖いとか言うけどそれは本人責任
437名前:不要不急の名無しさんID:
>>318
35年ローンやたら勧められるがアレは地雷なのか?
448名前:不要不急の名無しさんID:
>>437
ローンシミュレーターで適当にやってみれば?
全額ローンにすると一千万とか金利つくからなー
そりや少しでも頭金入れたり早く返済して、金利減らすわ
455名前:不要不急の名無しさんID:
>>437
まず長期で借りて月の返済額を抑える
その後収入によって繰り上げて返済していくのが基本戦法
471名前:不要不急の名無しさんID:
>>437
本当に「無知」なんだな

いいよ、教えてやる
最初からローンを長く組むのは月々の支払いを抑えられるから
返済額が小さいと貯金に回せるし、生活そのものが楽になる
団信も長く使える
住宅ローン減税や各種補助を目一杯受けられる
メリットしかない
低金利時代なんで金利は微々たるもの

10年後、や15年後、子育てもひと段落したところでドーンと繰上げ返済しちゃうわけよ
そうすると住宅にかかる費用が無くなり一気に生活が楽になる
あとは老後のために貯蓄するとか
20年後30年後の家の補修とか
それだけ考えていればいい

家ってのは長く住めばそれだけ愛着も湧く
柱の傷やフローリングの汚れ、壁の落書きも一つの思い出になる
綺麗なだけが住み心地良い家ではない

977名前:不要不急の名無しさんID:
>>471
小汚い家は資産価値ないよ
多分、そのあたり一帯が無価値老人の群れ
934名前:不要不急の名無しさんID:
>>318
完済時に金融資産ゼロだ
賃貸なら金融資産あるだろう
わかってねぇな
持ち家はmaxまでローン組まされて
余った金は繰り上げ返済で
貯金ゼロ
324名前:不要不急の名無しさんID:
賃貸でも持ち家でも区分所有は辞めたほうが良い
漏水とか外壁とか意見が合わなくてストレス溜まる
347名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:50:50.93ID:OXxD7Kiw0
>>324
平成の10年代頃に建てられた物件だと
立駐が問題になってるね
当時の安い建築費用でメンテナンス費用で修繕計画や建替計画たててたのが
実際見積もり取ったら倍以上かかって修繕費鬼上げするか潰すかで揉めたりしてる
353名前:不要不急の名無しさんID:
>>324
本当これ
必ず基地外が一定数いて何言っても通じないから
まともな人はどんどん出て行く
そしてスラム化する
327名前:不要不急の名無しさんID:
50歳にもなると7割が持ち家

持ってない方が恥ずかしい

755名前:不要不急の名無しさんID:
>>327
そのうち何パーが支払い完了してるんだろうな。
852名前:不要不急の名無しさんID:
>>755
うちは50になる前に繰り上げ返済して完済した
車のローンも終わったし借金0
329名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:48:11.93ID:T5kt7MOX0
独身子なしなので、死後のことを考えると、家を保有した場合、相続人探しとか手続きが煩雑に成りそうなので、ずっと賃貸住まいだが、2年ごとの更新時の保証人の確保も難しくなってきているので、いつまで住めるのかわからない。
381名前:不要不急の名無しさんID:
>>329
独身なら賃貸でいいよ
家族持ちでも金持ちなら賃貸
それ以外は買え
410名前:不要不急の名無しさんID:
>>381
独身なら歳とっても賃貸の方が生保取りやすいしな
家族がいるなら持ち家一択だな。いざとなりゃ団信使って家族に住む家だけは残してあげればいい
337名前:不要不急の名無しさんID:
死ぬまで賃貸がいい
保証料払ってるから孤独死しても遺族に賠償請求いかないし安心
持ち家は固定資産税も必要だし、修繕で定期的に支出ドカンとあるし
何より死後の処理が超めんどくさいから遺族に迷惑かける
老人になったら安い団地とかに引っ越してそこで余生送りつつ静かに死にたい
345名前:不要不急の名無しさんID:
>>337
賃貸で死なないで!😨
357名前:不要不急の名無しさんID:
>>345
何のために保証金払ってると思ってんだよ
団地なら死んでも物件にほとんど瑕疵つかないしへーきへーき
368名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:56:45.99ID:wpyzXQZT0
>>337
そういう考え方もいいと思うのよ

問題なのは、「 死 ん だ 時 」

ちゃんと自分の死後のこと考えてるかい
部屋で孤独死するのか、病院に担ぎ込まれて死ぬのか
看取る人とか家族とか、死後の処理をちゃんとしてくれる人がいるならいいけども
エンディングノートとか用意してる?
成年後見人とかは?
賃貸で余生を静かに慎ましく暮らすって考え方もいいけど

死ぬ時くらい他人に極力迷惑かけないように始末考えておこうぜ

398名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:01:01.75ID:KCHr9Dt30
>>368

(‘人’)
 
え?孤独死の人って都民共済とか任意保険払って無いの?流石に失礼じゃね?てか家族が払ってやるべき

372名前:不要不急の名無しさんID:
老後に賃貸はヤバイわ
引越しする必要が出てきたらどうすんだ?
若いうちは賃貸でも良いが、老後は持ち家一択だ
例外はない
375名前:不要不急の名無しさんID:
>>372
歳食ったら実家に戻ろうかと
391名前:不要不急の名無しさんID:
>>375
それ持ち家じゃん
401名前:不要不急の名無しさんID:
>>375
その頃その家住めるの?
390名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:59:58.20ID:ErQ3GnRy0
>>372
引っ越せないだろう。
高齢者相手に新規で賃貸契約を結んでくれる大家なんてなかなかおらん。
419名前:不要不急の名無しさんID:
>>372
そこで団地ですよ
民間は審査おりなかったりするけど公団はむしろ老人の方が優遇されるから
持ち家なら売ればいいとかいうバカいるけど、今時分譲なんてよほど好物件でないと買い手つかないから売れずに二束三文で買い叩かれて終わりだよ
未だに不動産バブル引きずってる時代錯誤な中高年なんて真っ先にカモられて終わり
374名前:不要不急の名無しさんID:
買ってしまったバカが騒ぐから、この種のスレッドは伸びるんだよな
379名前:不要不急の名無しさんID:
>>374
買えない層が自己肯定してるだけにしか見えないが
388名前:不要不急の名無しさんID:
>>379
はいはい
399名前:不要不急の名無しさんID:
>>388
買える稼ぎあるのになぜ安賃貸なの?
432名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:07:23.02ID:OXxD7Kiw0
>>399
安賃貸って普通に分譲貸し物件が山ほどあるよ
固定経費の他に金利負担と償却費用考えても
所有するほうが有利だとは思うが所有しないメリットもある
435名前:不要不急の名無しさんID:
>>432
でも家族いるのに賃貸って地に足ついてなくて嫌だな
439名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:09:25.52ID:OXxD7Kiw0
>>435
そこは考え方だな
自分は幼少期に8回小中学校変わったけど
毎回環境が変わって楽しかったよ
446名前:不要不急の名無しさんID:
>>439
レアケースだろう。決まった友達や生活環境ないと悪影響の方が多そうだが
459名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:13:15.22ID:OXxD7Kiw0
>>446
逆に転校生がそんな邪険に扱われてたりしてた?
468名前:不要不急の名無しさんID:
>>459
邪険には扱われないだろうけどいつかまた引っ越すってのが頭にあって一歩引いた子が多かったイメージ
464名前:不要不急の名無しさんID:
>>446
そう。だから最近は子育て世帯の悲惨な転勤はほとんど無い。
467名前:不要不急の名無しさんID:
>>432
それで勝手に民泊に流用されて部屋の中めちゃくちゃに荒らされたまま借り主が家賃払わずトンズラするケース爆増してるの知らないの?
一棟以外の所有物件を賃貸に回すと店子がヤバかった場合取り返しつかない負債抱えるのに
そのリスク考えてない時点でカモられるの確定じゃん
リスクヘッジしようとすると結局賃貸住み続けるより余計な金かかるし
495名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:20:06.00ID:OXxD7Kiw0
>>467
どうしてそのレスなのか意味不なんだけどw
今都心部の好立地の分譲マンションは投資用の買い需要が相当割合を占めるでしょ
投資としては下の下策だとは思ってるけど
借りる側としては投資家が儲からない分メリットがあるのよ
413名前:不要不急の名無しさんID:
>>374
すっぱいぶどうだろ
というかワンルームで持ち家イラネと言われてもそりゃいらねーよな
立場が違う
386名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)12:59:36.45ID:wATQJN8k0
小さい戸建ての持ち家がいいかな。
平屋でいい。
退職金で最後の家のメンテをしっかりして、退職後は死ぬまでノーメンテで。
多少の雨漏りなどは放置。
固定資産税だけで住めるのはデカイ。
393名前:不要不急の名無しさんID:
>>386
雨漏り放置はダメだろ
柱が腐る
408名前:不要不急の名無しさんID:
>>386
>多少の雨漏りなどは放置
しちゃだめだろ
412名前:不要不急の名無しさんID:
>>386
死ぬまでノーメンテはありえない
402名前:不要不急の名無しさんID:
ローンって30年くらい?
10年目から家はボロくなるし
ボロ家にローン払い続けるってキツくね?
409名前:不要不急の名無しさんID:
>>402
賃貸も同じだろ
新築を渡り歩いている金持ちかもしれんけど
415名前:不要不急の名無しさんID:
>>402
ボロ屋になるほど賃貸は安くなるからな
不動産屋がよく言う、ローンの支払いと賃料が一緒とか、最初の5年だけの話
425名前:不要不急の名無しさんID:
>>415
うんこみたいなワンルーム賃貸じゃないと
古くてもそこそこは取られる感じだわ
423名前:不要不急の名無しさんID:
志村けんて何十億という資産持っていたそうだけど自宅は質素な小さな家だったんだな
まあ家に興味はなかったのかもしれんけど
447名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:11:12.48ID:Mpdfgq670
>>423
住民票用に定住住所いっこ持っておくと色々都合がいい、
程度の自宅だったんじゃないかな。
普段は都心の豪華マンションで生活してたそうだし。
家族が居なきゃそんなもんだよ。
458名前:不要不急の名無しさんID:
>>423
家に帰る頻度から、一般人とは別物かとw
519名前:不要不急の名無しさんID:
>>423
ホテル暮らししてたのかもね
独身で金があったらこれが一番いいのかもしれん
426名前:不要不急の名無しさんID:
相性あえば二世帯住宅最強
義親の退職金で一括で建てた
@二世帯住宅嫁
438名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:09:18.60ID:Mpdfgq670
>>426
義理親族と上手くやれるのは、
ものすごく幸せで運の良いことだね。
最強だよ。
463名前:不要不急の名無しさんID:
>>438
義親が器用で世話好きだから託児所、レストラン付きみたいになってる
感謝しかない(^人^)
478名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:16:56.70ID:fcegBu1e0
>>463
いいね!
そういう良い義理のご両親に出会えたのも、きっとあなたの人徳のおかげなんだろうな
534名前:不要不急の名無しさんID:
>>426
そういう夫を選んだのだから超勝ち組じゃんw
554名前:不要不急の名無しさんID:
>>426
最強は金だけ出して貰うことだよ。
うちは土地代の2700万は親に出して貰ったよ。
440名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:09:28.48ID:g/HT3ZwW0
病気で失業、ローン返せなくなるのが怖い。
460名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:13:22.31ID:fcegBu1e0
>>440
老後、働けなくなってからも家賃払い続けなきゃならないのも怖くない?
473名前:不要不急の名無しさんID:
>>460
そうなったら賃貸はナマポで家賃相殺される
持ち家だとナマポ申請おりないから結局賃貸の方が安心だよ
501名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:20:53.30ID:fcegBu1e0
>>473
これから人口も減って高齢化が進んで税収も減ってくるのに、簡単にナマポ受けられるかな?
色々と辛いと思うよ、リスクを体の弱る老後に先送りするのは
できるだけ若くて頑張れる時にリスクをとっておいた方がいいよ
562名前:不要不急の名無しさんID:
>>501
生存権は何より優先されるから老人になって家賃も払えないとなったら真っ先に支援の手が入るよ、申請すればね
でも持ち家だと申請しても認可されないんだよ
リスクとるからこそなおさら賃貸の方がいい
596名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:37:39.19ID:fcegBu1e0
>>562
いや行政に期待しすぎでしょう…
ていうか最初から行政に頼るのありきで人生設計するのは嫌だわ
629名前:不要不急の名無しさんID:
>>596
嫌だとか感情論しか語れない奴はそれでいいんじゃないの?
行政について頼りたくないなら給付金10万円も当然寄付したんだろうし
まさか給付金申請で「受給を希望しない」にチェックし忘れてないよね?
641名前:不要不急の名無しさんID:
>>629
それこそ感情論になってるよw
全然次元が違うだろうに
705名前:不要不急の名無しさんID:
>>641
何がどう感情論なのかも指摘してないし、次元が違う根拠も説明できてない
感情的に負け惜しみ言うやつの典型レス
711名前:不要不急の名無しさんID:
>>705
あーすまん俺横からだったね
でも給付金は全然別次元だし元レスの一生行政に集るのはおかしいってのに同意だわ
恥ずかしいって感情が無くなったら人として終わってるよ
681名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:52:14.41ID:fcegBu1e0
>>629
いや普通に給付金いただきましたw
行政を頼るとかいう話ではないし

まあ住んでる地域にもよるし歩んでる人生もあるから好きにすれば良いとは思うけど
簡単にナマポ受けるとか思わないで欲しいわ

ローンのリスクは過大評価、それ以外のリスクは過小評価で自分の都合の良いときだけ助けが受けられると思わない方が良いよ

713名前:不要不急の名無しさんID:
>>681
行政に頼りたくないくせに給付金はちゃっかり受給してるダブスタバカが
自分のみ都合のよいときだけとか言ってて草
ブーメラン刺さってるぞ
727名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:01:28.46ID:fcegBu1e0
>>713
給付金もらうこととナマポ受けることを同一に考えるレベルの人間なら、そう思うんだろうね

とりあえず、ナマポ受ける前提で物事を考えるのは止めた方が良いよ

763名前:不要不急の名無しさんID:
>>727
だから同一じゃない根拠は?まだ感情論続けるの?
お前のお気持ち表明なんてどうでもいいからw
504名前:不要不急の名無しさんID:
>>473
そんな後ろ向きで未来のない人生ならもう死んだ方がよくないか?
生きてて辛い事しかないだろそんなの
525名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:27:05.53ID:BKK0EGMS0
>>504
人って以外と死なない
よし!死ぬぞ!って能動的にならないとだいたい生きてる
餓死るほど飯抜くより働いて食う方が楽だもん
462名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:13:35.14ID:+IrLC2TZ0
>>440
住宅ローンは5~7万くらいにしてバイトでも返せる額にすればいいんだよ
465名前:不要不急の名無しさんID:
家を買うリスクはめちゃくちゃ嫌がってるのに
老人になって借りられなくなるリスクは
空き家増えてるからなんとかなるだろと急にリスク管理がガバガバになるのは草
470名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:15:45.21ID:eUPX/yE10
>>465
ほんとこれ
要は買う金ないから賃貸派だと嘯く
497名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:20:31.84ID:BKK0EGMS0
>>470
金無い人が賃貸ってのは当たり前だから
金持ちで家賃うん十万でもあえて賃貸みたいな意見を賃貸派の意見として聞かないと多分比較にならないよ
金無いのに35年ローンを組む基地変態はおらんでしょ
524名前:不要不急の名無しさんID:
>>470
自分は現時点で貯金3,500万円、親の遺産が6,000万円相続できる予定だけど
死ぬまで賃貸って決めてる
親は首都圏の分譲マンション暮らしだけど看取ったらマンションは即売却して現金に換える
家は買うときより売ったり相続するときの方が何倍も面倒だし大変なんだよ
自分の死後、残された遺族にそんな面倒事で迷惑かけたくない

賃貸だと自分が死んだらそこで全部終わりだから合理的だし、あとは死ぬだけ!という心の自由は持ち家じゃ得られない
自分さえ良ければそれでいい人しか持ち家買わないよこれからの時代

536名前:不要不急の名無しさんID:
>>524
大家は自分の物件で死なれて草

垢の他人に迷惑かけるのはいいのか事故物件

581名前:不要不急の名無しさんID:
>>536
だから保証金払ってるって書いてるじゃん
金取っておきながらリスクも嫌なら不動産経営なんてやめりゃいいだけ
539名前:不要不急の名無しさんID:
>>524
>あとは死ぬだけ!という心の自由は持ち家じゃ得られない
団信を知らんのか
>自分さえ良ければそれでいい人しか持ち家買わないよこれからの時代
あぁ、、、納得
540名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:29:03.48ID:blc7L9Sk0
>>524
別にそんなに面倒ではないですよ
家の売買
564名前:不要不急の名無しさんID:
>>540
だよな
不動産屋に丸投げすりゃ全部やってくれるし
594名前:不要不急の名無しさんID:
>>540
面倒を回避して業者に丸投げすれば二束三文ですらない端金にしかならないから
だったら最初から手間かからない分、賃貸でいいってことになるよ
612名前:不要不急の名無しさんID:
>>594
んな訳ないやん
不動産売買は法律で縛られてるから業者のぼったくりにも限界がある
賃貸だってなんでもかんでも丸投げしたら業者にぼったくられるのはいっしょやんw
654名前:不要不急の名無しさんID:
>>612
その限界を是正するには不動産の場合、法律を盾にしないと認められないぞ
いちいちぼったくられないよう訴訟するの?めんどくさ、賃貸でいいわ
賃貸なら居住権で店子有利に法律制定されてるから裁判匂わせればほとんどの不動産屋はひよるし
656名前:不要不急の名無しさんID:
>>654
賃貸物件に居住権適用されないからね
677名前:不要不急の名無しさんID:
>>654
論点滅茶苦茶やなw
お前は一生賃貸で搾取されればいいと思うよん
722名前:不要不急の名無しさんID:
>>677
何がどう滅茶苦茶なのかは説明できないんだねw つまり…
搾取されないんでご心配なく、持ち家買ってる奴より賢いんで
731名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:01:57.54ID:zIz1iTWd0
>>722
同じ額払ってる持ち家より条件の悪い部屋に住んでて「持ち家買ってる奴より賢い」って言い張ることが既に
頭の悪さだと思うんだが、いつになったら気づくんだろうな
自分が「大家の懐を暖めるために大家に貢いでいる」ことに
754名前:不要不急の名無しさんID:
>>731
大家の懐www
家賃なんて大家からすれば各種税金ぐらいにしかならないよ、今は不動産所得や所有に多額の税金かかってるから
かといって家賃値上げすると店子が入らないからそれほど儲からないよ不動産経営
そこが分かってないから持ち家買ってる奴バカだって指摘してんのにお前の頭が悪いのいつになったら気づくんだろうな
764名前:不要不急の名無しさんID:
>>754
それ田舎の負動産エリアだろ
住んでくれるだけありがたいゼロ円とかもあるからな
779名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:10:51.53ID:zIz1iTWd0
>>754
家賃値上げして店子が入らないような物件は
例えば母子家庭OK・外国人OK・事務所利用OKとかにするんやで

何故か賃貸派って、「大家は儲けてない」ってことにしたがるけど
そもそも儲からないならなぜあれだけあちこちに賃貸物件があって、あちこちに不動産屋があると思うんだろ?
全員自腹切りながら貧乏生活してると信じてるのか?w

820名前:不要不急の名無しさんID:
>>779
儲かるほどの好物件押さえてる時点でそいつ不動産収入なくても困らない大金持ちだよ今は
そういう物件は大体都内で代々世襲で相続したりしてるからほとんどの大家は収益乏しいよ
じゃあ何で賃貸物件があるのか?解体にめちゃくちゃ金かかるからだよ
自分で物件買って賃貸に回しても大した収益ないよ
リスクの方がでかい
831名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:21:08.57ID:zIz1iTWd0
>>820
願望と現実は違うんだ、ってことそろそろ気づくべき

あと、遺産相続の本一冊買って読んだら?
「サルでもわかる遺産相続」がオススメw
キミの知能にぴったりw

828名前:不要不急の名無しさんID:
>>779
君の根拠って存在するから儲かってないわけない、そればっかじゃん、甘いよ
当初は表面利回り近くで回っても年々費用が嵩んで家賃は下がり空室率が高くなってこんなはずじゃなかったなんて普通なんだよ

んでさ、儲かると思うんだったら君も賃貸経営してみれば?嫌と言うほど分かると思うよw

850名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:24:30.35ID:zIz1iTWd0
>>828
実際3軒もってるからな

1軒は駅前
築古だけど立地が良いので、最小限のリフォームですぐ客がつく良物件
1件は駅遠だけど周りが高級住宅地の築古物件
一度大きいリフォームしてファミリー向けにしてからは年間の空家率も低くてここ数年満室
最後は立地悪いけど築浅物件
客つきが悪かったので、母子家庭OK・外国人OK・事務所利用OKにしたら
奥さんがドイツ人という夫婦が入ったりして、思ったほど治安は悪くなってない

でさ、何が普通だって?
ああ。キミが大家に向いてないってだけじゃないの?

782名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:11:50.37ID:mZlG+2/L0
>>612
土地家屋の売り買いは、
法律より契約書の方が効力が強い事が多々あります。
賃貸契約でも貸主本位の契約書で契約してしまうと、
法律より契約書重視で借主が泣きをみます。

あと、賃貸契約した後は、借主が圧倒的に強いです。

543名前:不要不急の名無しさんID:
>>524
昨日も書いたけど貰ってから考えろ
遺産これだけ貰える予定って親が長生きして介護やなんかで金が無くなる事もあるんだよ
602名前:不要不急の名無しさんID:
>>543
親は既に資産を整理して遺言書を公正役場に委託してんだよ
だからほぼ確定
627名前:不要不急の名無しさんID:
>>602
金ある自慢の割に必死だなw
賃貸がよけりゃそれでいいんだよ
俺は賃貸人から金が入るからそれで贅沢する
生き方に違いを押し付ける事はしない
ただ遺産がどうこうは最後までわからん
貰えるだろうってのが覆るなんて幾らでも見てきた
633名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:44:07.17ID:zIz1iTWd0
>>602
横だけど
高齢者の遺言書の書き換えは割りと多いから
親の金はあてにせんほうがええで
高齢になって思ったより老後にお金かかったとか
老人ホーム入るのに数千万かかるから遺言書なかったことにします、とか結構多い
684名前:不要不急の名無しさんID:
>>633
委託済みの遺言書書き換えるためには相続人全員の承諾必要だよ
つか親にかかる金なら遺産に手を着けるまでもなく自分の貯金も拠出できるからね
あと親はホーム入る気ないことも遺言書に書いてるから突発的に高額必要になったら
それこそ今親が住んでるマンション売却して工面できる
どうやっても困らないよう法律的にも采配してあるからご心配なく
715名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:59:15.65ID:zIz1iTWd0
>>684
遺言書の書き換えそのものは相続人の承諾はいらんぞ
733名前:不要不急の名無しさんID:
>>715
公正役場ってご存知ない?
760名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:08:21.57ID:zIz1iTWd0
>>733
公正証書に預けた場合(公正証書遺言)、本人でも原本破棄ができない
じゃあどうするのかっつーと、撤回する場合は新たな遺言書を作成して撤回するのが一般的
但し、公正証書遺言の後で、自筆証書遺言を作成することでも撤回は可能
何故かというと、遺言は新しいものが優先され、公正証書遺言だろうが自筆証書遺言だろうが、優劣が無いから

だから、親が預けたと思っていた公正証書遺言が無効になっていた、ということを子供が知らないというケースは結構ある

792名前:不要不急の名無しさんID:
>>760
その場合、相続人の同意承諾ない撤回は無効になるのが一般的
つかそういうの親の方が詳しいから絶対ないよ
親が遺産相続で揉めたからここまで徹底してるし
どうしてもこちらが遺産相続できないケースにしたいみたいだけど大丈夫だよ
親も自分もそんなバカじゃないから
817名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:18:32.99ID:zIz1iTWd0
>>792
そんな「一般的」はない
日本の場合、遺言に関しては法律で決められているからな
公正証書に預けている遺言書があっても、お前の親父がある日いきなり気が向いて書いた遺言書の方が
日付が後ならそっちが法律上認められる

というか、その程度の知識すらないのに「自分は賢い」と思えるのが凄いね、キミ
俺からみりゃ、かなりアホだよ
そりゃ賃貸で我慢するしかないわな、と納得できる

876名前:不要不急の名無しさんID:
>>817
だから同意承諾なき書き換え遺言書は無効って書いたじゃん
そして何より親がそういうのを一番嫌って回避するってかいたじゃん
お前が一番アホだよ、遺産はちゃんと相続できるからご心配なく
つか自分の貯金だけでも当座困らないしw貯金は今後も増えるから
親を看取る頃には貯金も5,000万円ぐらいになってる
そこに退職金と、生命保険の生前解約金合算すると遺産除いても7,000万円ぐらい老後に持てる計算なんだよ
そこに遺産が6,000万円、親のマンション売却すればさらに4,000万円ぐらい上乗せされる
相続税も払えるし死ぬまで賃貸でも何も困らない
921名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:37:04.64ID:zIz1iTWd0
>>876
同意があってもなくても、ちゃんと書式が整っていれば
日付が新しい遺言状が正式な遺言状になる、という法律が日本にはあるんだが
お前は日本以外に住んでるの?w

あと、老後7000万じゃ厳しいぞ?
仮に60歳から85歳までの25年だとしても、年間300万にも満たないがくにしかならん

954名前:不要不急の名無しさんID:
>>921
老後7,000万円は自分の持ち金で遺産合わせれば1億超えるから墓まで逃げ切ります確定だよ
つか7,000万円で厳しいならここにいる奴ほとんど野垂れ死にじゃんw
持ち家売らないとお金足りないねぇwまあ売れないけどww
ヨボヨボで判断力鈍ってる時に持ち家売らないと老後資金捻出できないなら最初から賃貸でいいじゃん
ここはナマポも感情論で拒否してる奴多いしww
559名前:不要不急の名無しさんID:
>>524
それは金持ちの自由なので庶民には無理
賃貸で老後に怯えるか持ち家のローン返済に勝つかくらいが庶民の限界
609名前:不要不急の名無しさんID:
>>524
それだけ金ありゃ余裕でホームだね
家はお袋が亡くなって親父一人になったが元銀行員で厚生年金に企業年金更に積み立て年金で実家も売ってホームで優雅に暮らしてるわ
868名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:27:33.20ID:+IrLC2TZ0
>>524
うちは不用家具の処分も全部不動産屋任せでサクッと売れたよ
凄く楽だった
466名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:14:22.21ID:4zSwHO0U0
こういうのって
僻地に安い土地買って、古い家に住んでる機能不全家族が
「持ち家最高!」とか言い出すから、シラケるんだよねw
477名前:不要不急の名無しさんID:
>>466>>470
そういう決め付けは良くないし意味もないよ
490名前:不要不急の名無しさんID:
>>466
まあ独身に賃貸最高って言われても、、そりゃそうだろねとしか言いようが無いけどな
535名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:28:26.69ID:4zSwHO0U0
>>490
貧乏ファミリーが、購入した僻地の古い家より
独身が家族と住んでる一軒家の方が、条件よかったりするからなw
「いいところに住んでるね、あの場所なら、すぐ売れるね」と言われる
491名前:不要不急の名無しさんID:
>>466
寧ろ今じゃ都会の二十代が持ち家の方がいいじゃんて傾向なんだよ
どうせ賃貸で金払うのに自分のものにならないから馬鹿らしいって
475名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:16:34.70ID:+kLIekek0
労働者は持ち家
経営者は賃貸
身の丈に合わせて変えればいい
493名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:20:00.79ID:D0hnFZzh0
>>475
俺自営業だけど持ち家(事務所付)
これはね取引先・金融機関への信用度が圧倒的に違う
「担いで逃げる訳にはいかないもんなw」とよく言われる
979名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:48:41.33ID:+kLIekek0
>>493
個人の担保が法人の信用度に繋がるって・・・w
経営者ではなくフリーランスだと。

>>507
まだ持ち家が得になるという観点なんだね。
零細企業や一人法人レベルだとそうかもね。

507名前:不要不急の名無しさんID:
>>475
経営者だから持ち家で賃貸で稼ぐんだが?
根本的に間違ってるよ
480名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:17:21.80ID:rtVFcthq0
賃貸の一番のメリットは、隣人ガチャで大ハズレ引いても、引っ越せばなんとかなる
485名前:不要不急の名無しさんID:
>>480
それは持ち家でも一緒
売って引っ越せばいい
494名前:不要不急の名無しさんID:
>>485
下取りは相場の6割になるで
503名前:不要不急の名無しさんID:
>>485
一緒ではない
492名前:不要不急の名無しさんID:
どうせ将来はみんな老人ホーム行きだろ

家なんぞ持っていても無駄無駄

502名前:不要不急の名無しさんID:
>>492
そんな簡単に入らんだろ
508名前:不要不急の名無しさんID:
>>492
老人ホームこそ超高級賃貸じゃねーかよ
そもそも入れるかもわからんぞ
500名前:不要不急の名無しさんID:
無駄に広くて掃除が大変 → 変化する家族構成に合わせた適度な広さ
何か遭っても逃げれない → 何か遭ったら引っ越せば良い
駅から遠い → 駅近物件以外眼中に無い
固定資産税 → 無い
劣化していく → 築10年以上に興味は無い
消防団 → 無い
町内会(及び会費) → 無い
509名前:不要不急の名無しさんID:
>>500
>固定資産税 → 無い
あるよ 賃料に含まれてるだけでw
オーナーがその分を自腹で肩代わりしてると思うか??
516名前:不要不急の名無しさんID:
>>509
『大家さんは慈善事業じゃ無い』
『ローン+大家の取り分+不動産屋の取り分+固定資産税+修繕積立金=家賃』
この手のスレにはこんな事を言う奴が必ず現れるんだがそれは間違いだ
『賃貸にしてローンの支払いに充てる』
この単語よく聞くよね!?
【充てる】とはつまり、家賃はローン支払いの助けにしか成らない、利益は出ない
と、言う意味
一般相場はそんだけ安いって事さ
分かりやすく言うと全部ひっくるめた金額じゃなくて
ローンにチョット色付けただけの金額って事
ローン+大家の取り分+不動産屋の取り分+固定資産税+修繕積立金=家賃
なんて設定にしたら反響のハの字も無く空き部屋と成るだけさ
556名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:31:48.64ID:OXxD7Kiw0
>>516
事業用ローンは住宅ローンほど金利も安くないし期間もみてくれないからね
買いたい物件に対して自己資金が半分はないと
テナントが入ってても月の収支は毎月持ち出しか良くてトントン
そこに修繕リスク空室リスク家賃下落リスクがつきまとう
毎月のキャッシュフローのマイナスを我慢して
転売したときに数%の利益を出せるかどうかってのが不動産投資だよ
素人がキャピタルゲインを考えずインカムゲインだけ見て手をだすと火傷する
前にも書いたけど不動産投資なんて相続対策で資産を目減りさせたい人か
償却を税金対策に使いたい人にしか向かない
601名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:38:16.63ID:D0hnFZzh0
>>516
そんなんじゃ金融機関が貸さない、利回り7%以上は最低条件
まあ失敗して丸裸になる人もいるけどそれは不動産投資事業といって
立派な事業、甘く見てると火傷じゃ済まない。
937名前:不要不急の名無しさんID:
>>928
これ>>516見て
512名前:不要不急の名無しさんID:
>>500
家賃補助もあるしな
515名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:24:30.67ID:Kp+V1BkR0
金銭的な問題だけでいうなら、その場所で家買ったときと、同程度の賃貸かりたときのコストを
10年なり、20年なりで計算してどっちが得か見ればいいだけでねーの。
521名前:不要不急の名無しさんID:
>>515
賃貸って大家の利益上乗せされてるから長い目で見て賃貸が解くなんて100%無いよな
529名前:不要不急の名無しさんID:
>>521
ぶっちゃけて言えば賃貸経営なんて儲からない
542名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:29:28.62ID:0AbkHPkl0
>>529
立地によるよ
592名前:不要不急の名無しさんID:
>>542
賃貸経営で利益が出る立地なんて限られてるよ
賃貸経営なんて利益が出るならデベロッパーが売りっぱなしにしないで自分たちで賃貸経営するだろ
でも実際大手が賃貸経営してるのなんて好立地のごく一部だけ
604名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:38:51.49ID:zIz1iTWd0
>>592
大手は自分で立てて賃貸業もしながら、他の物件も扱うのが基本やで
スターツで賃貸事業やりながら、ピタットハウスで不動産業やってるやろ
549名前:不要不急の名無しさんID:
>>529
それ言うやついるけど最低でも赤字では無いだろ赤字なら辞めるやろ
儲けてるやつもいるから賃貸住宅沢山あるんやろ
568名前:不要不急の名無しさんID:
>>549
デベロッパーの常套句ですやんw
んで田んぼにアパート建てまくって空き家だらけとか笑うわなw
SRC以外見向きもされないっての
574名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:33:36.18ID:/dhk7+Fh0
>>549
土地が余っていて遊ばせているなら儲かる
借金して土地買ったり借りたりしてなら割に合わん
579名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:34:50.82ID:GNriwWZl0
>>549
やめてるから土地や物件が流動してるんやで
そして乱立してるのはバカの土地持ちにうまいこと吹き込んだからなw
もう記事にもなってるけど破綻するやつたくさんでてくるぞ
550名前:不要不急の名無しさんID:
>>529
面倒だけど儲かる事は儲かる
俺自身40代で別荘三軒所有できた
都内の土地持ちはかなり有利だよ
530名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:27:33.44ID:Kp+V1BkR0
>>521
でも、場所がいまいちで分譲の売却価格の下落率がとんでもなくデカイ場合は逆転があるかもしらん
517名前:不要不急の名無しさんID:
人口減、高齢者ばかりになって
空き家、空き部屋はすべて老人介護用に変えられるのが、この国の未来

持ち家なんてバカバカしい

527名前:不要不急の名無しさんID:
>>517
それを公平に分けられるとでも思ってるのかいw
今でさえ金持ち富裕層が土地を幾つも所有してる状況なのに
日本は社会主義国家じゃないよ
551名前:不要不急の名無しさんID:
>>527
どうせビジネスになる
この国は、そうでもしなければ成り立たなくなる
災害も増え続ける

自分の家をあっさり捨て去る勇気を持て

573名前:不要不急の名無しさんID:
>>551
俺は搾取する側だから捨てないよw
別に持ち家が嫌なら勧めもしないしね
518名前:不要不急の名無しさんID:
このぐらいの平屋が一番
631名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:44:00.12ID:ExF1didg0
>>518
これより見栄えが良い家に近所のおばあちゃんで一人で畑やったり木や花育てるよ。
660名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:49:33.63ID:nXdO7MdI0
>>518
マジで老後になると階段が無理になるからなあ、できるだけバリアフリーな平面にして車椅子で家のナカを移動できるようにしないといけなくなる・・・
520名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:25:56.99ID:xSjF0+lG0
家を買えなくて諦めてるのに買える人達には住宅ローン減税があるって
ビンボー人には優しく無いな
528名前:不要不急の名無しさんID:
>>520
賃貸貧乏人の納めたわずかな税金も住宅ローン減税の財源になっとるしな
576名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:33:38.37ID:YwZE0Dby0
>>520
家を買えないなら買えないで少額でもidecoやっときゃ将来の蓄えにもなるし減税にもなる
減税にはならないがふるさと納税もある
やれることをやらないからいつまで経っても貧乏なんだよ
522名前:不要不急の名無しさんID:
天涯孤独はどうすりゃいい?
保証人も緊急連絡先も無い
ボロボロの中古マンションか
ボロボロの戸建て
531名前:不要不急の名無しさんID:
>>522
成年後見人制度あるじゃん
なんでこういうの調べようともしないんだろう
622名前:不要不急の名無しさんID:
>>531
少しは勉強した方がいいよ(´д`|||)
548名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:30:54.71ID:fcegBu1e0
>>522
ボロボロとまではいかなくても、中古住宅で良い家は割とあるよ
もしあなたが本当に天涯孤独で独身で、結婚も見込めないのであれば中古住居を買って
町内会にも入って地域に知り合いを増やして溶け込んだ方が良いよ

最近はやたら町内会やご近所付き合いを目の敵にする人が多いけど
何かあったらやっぱり頼りになるし、知り合いが出来れば心強くもなる

今から地域にたくさん知り合いを作って交流しておけば、老後にも話し相手ができる
これって凄く重要
社会で孤立するのが一番リスク高いからね
認知症にもなりやすい

若いうちはなかなか分からないと思うけど

565名前:不要不急の名無しさんID:
>>522
自分はその口なんだけど、中古マンションは値段が安い代わりに
水回り故障とか、積み立て高いとかリスクもある
いっそ、60前後まで賃貸でネバってから500マン位で買えるド田舎の築30年物件とか
築50年の団地とか住もうかなと思ってる。 どうなるかはわからない
608名前:不要不急の名無しさんID:
>>565
出来ればそうしたいけど今唯一お世話に成ってる保証人が今回の騒動でヤバいんですよ

雨露しのげりゃそれでいいかな
頭金は200万円程度で月に5万円程度の返済
10年くらいで完済出来りゃいいかなと

666名前:不要不急の名無しさんID:
>>608
800万円の物件ワロタw
大阪ぐらいしか無いやろ
686名前:不要不急の名無しさんID:
>>666
800万って
大阪でも13坪くらいしか買えんぞ
場所によるけどw
709名前:不要不急の名無しさんID:
>>686
大阪に多い中二階の三階建てのごく狭物件だな。
一階が駐車場と風呂。二階という名の一階で居間とキッキン、三階ふぶんがしんしつ。
825名前:不要不急の名無しさんID:
>>666
独り暮らしで10億の家でも買えば(^^)v
532名前:不要不急の名無しさんID:
家を買う場合、大前提として土地の価格が上がるか、最低でも下がらないか。

土地の価格は「人口動態」と「インフレ率」で変化する。よって、アメリカやオーストラリアなら、家は買うべき。土地の価格が長期的に上昇するため。

日本の場合は、どちらも最悪な条件です。人口動態から都心部はしばらく大丈夫ですが、それ以外は、今が最高値であり、今後下がる一方でしょう。

つまり、あなたが住んでいる場所が日本であれば、買うべきではない。先進国の中でも、極めて賃貸が有利な国です。

583名前:不要不急の名無しさんID:
>>532
損得だけで考えるならこれが全て
価値が上がるなら買えばいい、下がるなら借りればいい
俺は価値が上がるような家を買える知識も金もコネもないから賃貸だわ
居心地がーやら所有欲がーみたいな感情論は知らん
613名前:不要不急の名無しさんID:
>>532
横ばいの場合はトータルコストで賃貸に負けた試算があったな
余り変動しない宅地で大きく値を上げる、レアケースを掴まないと
持ち家ではコスパ的に勝てない。まあ家って人が住むもので
質の方に対価を払う側面はあるし。
621名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:41:52.57ID:zIz1iTWd0
>>613
そもそも、その「トータルコスト」ってどうやって計算したんだろうな
通常、賃貸って、家を建てるコスト+大家の利益が乗ってるんだが
それを上回るほど持ち家にどんな金がかかるんだろ?
645名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:45:33.20ID:OXxD7Kiw0
>>621
持ち家も不動産投資なんだよ
建てるのに掛かった費用=建物価値とはならないし
償却資産とみたら毎年価値が減っていくでしょ
649名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:46:52.69ID:zIz1iTWd0
>>645
不動産的な価値をみた場合
そもそも「同じ額で立てた家」の場合、持ち家のほうが価値が高いんだけどな
何故かはわかると思うが
678名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:52:04.57ID:OXxD7Kiw0
>>649
現実問題どんなに拘って建てた家でも
築年数と広さでほぼ値段が決まる
設備にお金かけてたら売れやすいってレベル

賃貸用の木造住宅って償却期間が短いから
最初から転売が考えられていなくてオーナー1代で組み立ててるようなケースが多い
こちらは収益還元率によって値段が決まるから立地によるとしかいえないな

699名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:55:34.32ID:zIz1iTWd0
>>678
持ち家も立地やで?
726名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:01:25.64ID:OXxD7Kiw0
>>699
そうだね
土地の価値は相場で見れるけど
建物は注文建築でもなかなかそうならない
744名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:04:17.95ID:zIz1iTWd0
>>726
それは持ち家も賃貸も同じ
じゃあ何がかわるのかっつーと

例えば「1億」で一戸建てを二つたてた場合
例えば、Aは月30万のローンを支払うことになる
逆に、その家を賃貸に出した場合、その部屋を借りる人間は30万じゃ住めないよな

「同じ条件だった場合」賃貸のほうが費用がかかるんだよな、普通は
それを帳消しにするほど持ち家ってのは、一体何に金がかかるの?

753名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:06:22.43ID:uetM/joK0
>>744
分かりやすい
761名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:08:27.26ID:Z+DGbp3l0
>>744
田舎じゃ30万どころか1
10万でも住んでくれない場合もあるからな
787名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:13:10.29ID:ZQMGUeku0
>>744
こんな単純ではない
実際にはもともと土地持ってる地主が税金対策で5000万で建てて
15万で貸すとかそんな感じが多いからな ま、土地を買うか、借りるかの違いと思えばいい
俺の周りの賃貸は同じ苗字の○○さんだらけだよ
797名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:14:40.21ID:uetM/joK0
>>787
そんな富豪の話はいらない
810名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:17:09.15ID:zIz1iTWd0
>>787
そもそも賃貸と持ち家の話って、同じ比較ではないから
わかりやすく単純化するしかない

逆に考えてもええけどな
例えば、月30万のローン組んだ場合、持ち家なら1億の家に住める
賃貸が月30万の家賃の家に住む場合、8000万円で立てた家に住むことになる

とかそういう感じ
毎月30万払いながら1億の家に住む持ち家と
毎月30万払いながら8000万の家に住む賃貸
みたいな感じ

845名前:不要不急の名無しさんID:
>>810
30万で借り続けてくれたら良いけどね
実際にはそうは成らないから賃貸契約者の方が安い金で1億の家に住める事に成るんだぜ

30年ローンを賃貸40年で回収、、、これですら出来ると良いねってレベル

865名前:不要不急の名無しさんID:
>>845
利回り5%以下で賃貸住宅を建てる人なんてまずいないだろう。
アパートの売買価格を見ても利回り7~10%くらいが普通だよ。
でも30年前の1億円の物件なら30万円以下で借りることも可能かもしれないね。
807名前:不要不急の名無しさんID:
>>744
新築の家賃で借り続ける計算の資料でデベロッパーに騙される馬鹿の臭いがする
862名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:26:53.49ID:OXxD7Kiw0
>>744
金銭的なメリットは殆どのケースで持ち家にあると思うよ
ただ1億払い終わった時にはその不動産に1億の価値は残っていない
建物価値は35年建てば0で売却すれば土地値から解体費用を差し引いた値段になる
十分住めるだろうけど
これに金利負担と固定資産税や修繕費用を加味すると
逆転するケースもあるって話でしょ
1億借りたら月の返済が25万程度になると思うが
賃貸はこの25万でずっと新しい家に住み続けられるってメリットがある
892名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:31:51.63ID:zIz1iTWd0
>>862
ならないぞ?
そもそも金利・固定資産税・修繕費を混みで家賃設定してるし
そもそも金利は自分で住む家は安いが、賃貸用の物件はそんなに安くないからな
それが乗っかった賃貸の方が金がかかるのは当たり前

>賃貸はこの25万でずっと新しい家に住み続けられるってメリットがある

1億かりて25万の返済なのは、そもそも「自分が住むようの住宅ローン」であって
賃貸用だとローン金利があがるから、1億の物件の大家の支払いが30万超になる
そこに大家の利益や今後の修繕費が上乗せされる額を店子が支払うことになる

で、新築にすみ続けるためには、定期的に引越し費用がかかる
毎回諸経費含めて数十万別途かかる
10回引越ししたら数百万だよな

えっと・・・?どう計算してもお金の面では賃貸の方がマイナスだと思うんだが?
逆に賃貸というのは「高い金を払って」好きなところに引っ越せるというメリットはあるだろうけどね。

913名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:35:23.07ID:OXxD7Kiw0
>>892
それさ・・
あまりにも馬鹿みたいな設定なのであえて無視したんだけど
1億の木造住宅を事業用ローンで建てたら毎月の返済50万超えるよw
そんな物建てる不動産オーナなんかいないwwwwwww
その辺のオーナー側の事情を考えないであえて横並びで話したんだけど
突っ込まれるところがそことは痛し痒しだわ
928名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:39:22.90ID:zIz1iTWd0
>>913
じゃあマンションにする?
例えばマンションでも、居住棟と賃貸棟があるところがあるよね

じゃあ、その二つを「同じ金額で」借りた場合
同じ物件にすめると思う?
「フツウに考えたら」賃貸のほうが物件の質は下がるよね?
だって、ローン金利が高い+大家の利益、があるから

で、それについて異論があるなら、どうぞ~

950名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:42:51.76ID:OXxD7Kiw0
>>928
うーん
同じ金額で借りるって条件じゃなく
同じ物件を買うか借りるかって話をしたほうがわかりやすいと思うよ
当然賃貸のほうが毎月のローンよりは高く払うことになるけど
オーナー側は建物の減価償却分まで考えると相場の家賃で回収するのは困難
こんな話だと思う
938名前:不要不急の名無しさんID:
>>892
だからさあ
コストがこれくらい掛かってるからこのくらいの家賃は高くないんです妥当なんだからこの値段で借りてくださいって言っても借り手が付かないよ?借り手が付かなきゃ成り立たないでしょ?
どこまで甘いの?

>>924
成り立たないんだからそんな例出す方がバカでしょ?
どっちがアスペなの?

890名前:不要不急の名無しさんID:
>>744
おまえなあ
1億の戸建てを建てて賃貸?そんなもん絶対に儲からないよ?
だから賃貸物件はワンルーム~3LDKが主流なんだよ
いまどき戸建ての賃貸なんて何らかの事情で家が余ってるから貸してる場合がほとんどだよ
924名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:37:52.05ID:zIz1iTWd0
>>890
うん。だから、同じ条件で比較が無理だから
比較するために無理矢理同じ条件で~という前提でやってるのに
「絶対無理」って
アスペかよ
673名前:不要不急の名無しさんID:
>>621
賃貸は家賃⁺更新料⁺将来の値上げ分、持ち家は購入から売却まで
土地には投資的側面を意識しても良いけど、上物は耐久消費財として
みなせるからね。
689名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:53:18.76ID:zIz1iTWd0
>>673
賃貸と持ち家で条件ズラしての比較なら、そりゃ賃貸勝つわ
っつーか、賃貸勝たせるためのヤラセやん、それ
704名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:56:01.26ID:OXxD7Kiw0
>>689
賃貸物件も古くなれば家賃も下がるし修繕も発生するけど
それってテナントが被るリスクじゃないじゃん
724名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:00:48.90ID:zIz1iTWd0
>>704
テナントが被るリスクじゃなくて
テナントが「家賃に組み込まれてる」費用だからな

まさか、大家が自腹で修繕してくれるなんて、思ってないだろ?

735名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:03:13.46ID:OXxD7Kiw0
>>724
家賃は相場でしかないよ
古い物件ほど修繕リスクはあがるけど家賃は取れなくなる
リスクをテナントにおっ被せて家賃設定をするわけじゃないんだけどね
770名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:09:20.97ID:zIz1iTWd0
>>735
家賃の決め方は色々あるけど
相場で決める場合は、逆にその相場で利益がちゃんと出るような安普請にする
利益率から計算する方法とか、実際には色々あるが
大家は最初からちゃんとそういうの計算にいれて値段設定してるんやで~
799名前:不要不急の名無しさんID:
>>770
いやいやほとんどの大家は業者じゃなくて個人でその大半が素人ですから
827名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:19:46.34ID:zIz1iTWd0
>>799
不動産やってたらわかるけど、基本、お金貸す銀行側に専門の人がいて
色んな相談にのってくれる(無料。但しローン組んでること前提)
大家が損してローン滞ったら大変だからな
だから、そこら辺の大家でもちゃんと「相場」の家賃で設定できるし
その設定をしても損がでないようになっている。
843名前:不要不急の名無しさんID:
>>827
なってない
現実はそんなに甘くない
銀行は上物の金貸して返済が滞ったら土地で回収できる

そもそもね、賃貸経営だって立派な事業なんだし、競合だっていくらでもいるんだよ?
そんなんで他人の描いた絵に乗っかって素人が儲かりますなんて甘くないの

856名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:25:44.68ID:zIz1iTWd0
>>843
一度ちゃんと不動産相談にいけばわかるけど
ローンって「実際の資産以上の金額」で組むから
土地で回収できるとか、現実氏ら無すぎて草生える
680名前:不要不急の名無しさんID:
>>621
だから大家の利益なんてそうそう上がらないの
547名前:不要不急の名無しさんID:
上のほうに40歳で諦めてる人いるけど
35年ローンの年齢制限ギリだからまあ今なら組めるんじゃない
あと住宅ローン減税おいしいよね
金利分戻ってきちゃうから借りてみた
569名前:不要不急の名無しさんID:
>>547
渋滞ローン減税とかたかが知れてるやろ
キャッシュで払った方がまし
577名前:不要不急の名無しさんID:
>>569
えーっ税務署に来られる方がよっぽどめんどくさいんですけどw
555名前:不要不急の名無しさんID:
買うなら40代くらいまでにしないと、60過ぎて買うとコスパ悪すぎ
そして現金一括で買いましょう
566名前:不要不急の名無しさんID:
>>555
なんで?
ローンの方がいいのに
3000万借りたとして、10年間で利息分チャラで手持ちのお金運用できるんだよ?
580名前:不要不急の名無しさんID:
>>566
いや お金ありすぎて 3千万くらいの運用
とか考えなかったんだよ
586名前:不要不急の名無しさんID:
>>580
いよっ!さすがお金持ち!
561名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:32:21.78ID:Bi3MMXbQ0
みんな前スレからすげえな
マンションだの持ち家だの会話が出るなんて
個人的には戦前戦中の借家の文化に戻って欲しい
嫁姑の妖怪大戦争は嫌だが

とりあえず休業中なのでこの先どうなるかわからない。何も思いつかない。

橋の下の段ボールハウスからこんにちは

585名前:不要不急の名無しさんID:
>>561
昨今はバブル世代近辺が親の相続で手に入れたのが多いだろうね
俺もその1人だけどいきなり生活が変わったわ
643名前:不要不急の名無しさんID:
>>561
地方じゃ普通の人が普通に新築してるよ
別に山の中とかいう話じゃなくて市街地でね
563名前:不要不急の名無しさんID:
うちの親は老後にローン組んだけど、父親が死んで生命保険で見事に即完済できました。
なんだかな~っと思うわw
572名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:33:22.24ID:wRvGLc4u0
>>563
おいしいなw
575名前:不要不急の名無しさんID:
>>563
え?団信は?フラットだったんか?まぁ完済ならいいやん
570名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:33:06.42ID:sygcZ+qa0
なんで持ち家派の奴は買った物件の修繕費から目をそらすの?
582名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:35:25.65ID:gZFy8HtV0
>>570
まさか年間何十万も掛かると思っていないだろうな、
10年単位で100万も貯めておけば十分だ。
固定資産税と地震火災保険に修繕費積立でうちは年間17万程度…ってまあこれは流石にかなり安いが。
588名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:36:15.84ID:sygcZ+qa0
>>582
どんだけ狭い建坪だと100万で済むんだよ
600名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:38:13.16ID:gZFy8HtV0
>>588
400万で買った所から察してくれ、当然平屋じゃない。
598名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:38:00.50ID:GNriwWZl0
>>582
それ塗装塗りなおしだけで終わるなw
607名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:39:01.34ID:gZFy8HtV0
>>598
塗装?
こないだ自分でコーキングまで全部やった。
3万で。
620名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:41:09.81ID:GNriwWZl0
>>607
結局こういうことだよなw
足場組まないと自分でできないのもあるし
自分で安く上げないと大変な金額がかかるってことだ
636名前:不要不急の名無しさんID:
>>620
そしてコケて死ぬ
素人の梯子は自殺志願
685名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:52:45.27ID:eMDMz+T+0
>>620
足場は場合による、まあ別に頼んだ所で、うちは上で言った金額で余裕だが。
710名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:57:29.01ID:GNriwWZl0
>>685
3万なんか小さい家じゃないとペンキ代でも足らんw
こういうこと言って騙す奴いるから自分で調べるのは重要
970名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:47:15.97ID:eMDMz+T+0
>>710
実際それで収まっているんだから騙しちゃいないっつーか、
まあ俺は建設屋だから仕入れが多少安いってのはあるがね。
662名前:不要不急の名無しさんID:
>>607
俺もDIY派なんだけど
家は年々痛んでいく
自分は年々歳とっていく
いつまでDIYできるかということは考えといた方がいい
あとDIY始めるとやたらと工具とかが増えんだよななるべくあるもので済ませようと思ってるけど
あー新しいスライド丸ノコ欲しいわw
584名前:不要不急の名無しさんID:
>>570
そんな掛からないし…水回りのトラブルでシールテープ買ったくらいw
後は手持ちの部品で。
589名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:36:23.97ID:65hlYHAB0
>>570
ケースによって修繕費がバラバラだからかもな。屋根以外はだいたいDIYできるし、補修しないでボロボロの家のまま住む人もいるしな
591名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:36:32.48ID:zIz1iTWd0
>>570
むしろ賃貸派は何故費用対価悪い安普請の家に永住したがるの?
603名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:38:29.80ID:Fj/a0hUU0
>>570
マンションの修繕積立に比べて半分ぐらいで済むね
616名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:40:25.28ID:fcegBu1e0
>>570
だいたい15年くらいで繰り上げ返済してローン完済する予定だからでは?
本格的なメンテナンスが必要になるのって、それくらいからでしょ?
それまでにローン完済しておけば、その分お金が浮く訳だから修繕費用の蓄えもしやすくなるし
644名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:45:20.73ID:4zSwHO0U0
>>570
「何回、修繕してるんだ?w」っていう家ってあるよね
どんなに修繕しても、家の不具合は、たいしてよくならない
築年数も古くなれば、冬は隙間風ビュービューで凍死寸前、夏は湿度でカビが多い
ボイラーや水道の不具合も日常
冬は朝起きたらトイレの水道管の凍結w
暖かくなると、庭はすぐ雑草だらけw
蟻、ワラジ虫、クモ、ベンジョコオロギなどの虫もたくさん侵入してくる
665名前:不要不急の名無しさんID:
>>644
ちょw
それどこの部落の話?
707名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:56:22.24ID:4zSwHO0U0
>>665
80年代、70年代の家をリフォームした場合の話

特に隙間風、湿度、カビは異常

734名前:不要不急の名無しさんID:
>>707
いまどき隙間風のある家って逆に貴重だよ。
アルミサッシならほぼ隙間風は防げるんだから。
湿度、カビもユニットバスにして床下にビニールを敷き詰めれば大方解決できる。
難しいのは断熱性能だね。
内装全部はがさないと厳しい。
781名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:11:46.98ID:6+lhXYpF0
>>734
現場施工のウレタンフォームをアリエキやバンググッドで買うんだ
国内流通で8万のやつが送料入れても2万円台とかあるw
729名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:01:43.69ID:BNWajzAg0
>>665
それなw
床剥がせば土、断熱材なし、トタンの屋根&外壁、外構は土or砕石のみ、耐震基準や構造計算は昭和
持ち家否定派は戸建てのイメージってこんななんだろうなw
740名前:不要不急の名無しさんID:
>>729
あの狂気じみたリフォーム番組の影響かな?w
692名前:不要不急の名無しさんID:
>>644
開かなかった戸が開くようにとか?wそんなひどい話でもなかったりする
不同沈下があったりするとあっけなく斜めった部屋に。
断熱なんて80年代まで無いのが普通だし。
702名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:55:48.24ID:v4LI1orK0
>>570
25年以上住んでるけど今まで交換したの蛇口と給湯器くらいだな
家電は別な
590名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:36:28.72ID:4zSwHO0U0
一軒家の奥さんって、ローンの奴隷状態
髪の毛バサバサ、ボロボロの服着ながらパートに出てる人が多い
庭の手入れもあるのか、日焼けやシミも多い
賃貸やマンションの奥さん、社宅奥さんは
お洒落で、キレイ!
614名前:不要不急の名無しさんID:
>>590
限度額ぎりぎりのローンを組んじゃったんだろうな
安全のために家賃より安く設定してリストラに備えたりしないといけないのに
637名前:不要不急の名無しさんID:
>>590
そこの地域だけだろw
595名前:不要不急の名無しさんID:
2chか5chか知らんが
ここの年齢層がだいたい50歳前後
50歳の持ち家率は8割近い

ここでいくら賃貸すすめても話にならんよw

632名前:不要不急の名無しさんID:
>>595
でもならそれを言ったらなんだかんだ言っても50になったら8割が持ち家があるって事だ
647名前:不要不急の名無しさんID:
>>632
ごちゃんのおじさん達は賃貸どころかこどおじだらけだしな
672名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:50:54.01ID:KCHr9Dt30
>>647

(‘人’)

こどおじを兄弟とかが扶養家族にしちゃうと税金で色々お得なんだよ(笑)

相続でも自宅住まいだとほぼ無税だよ(笑)

>>648

最近はね自宅兼2軒貸せるアパートにしちゃうんだよ(笑)

597名前:不要不急の名無しさんID:
田舎の戸建ては負の遺産
もう二年も売却する為あれこれしても、問い合わせすらない。
固定資産税と庭木の手入れが負担
蜂の巣駆除とか毎年10万単位
605名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:38:58.46ID:ikpHbgiX0
>>597
0円で売れば?
618名前:不要不急の名無しさんID:
>>605
売れると思ってる知的障害者が居るwww
遺産相続放棄以外で手放せる訳が無いだろ
625名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:42:25.71ID:ikpHbgiX0
>>618
0円だと意外と売れるぞ
まあ絶対売れる保証はないがな
606名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:39:00.95ID:+BcD22nA0
持ち家は30年もすれば便所と風呂をやりかえないといけないからね、その費用が150万、
湿気で床も沈んでくるから柱から取り替えないといけないし、いくらでも金が出ていく
639名前:不要不急の名無しさんID:
>>606
建材は色んな流通がありまして、UB1万(1612)なんてのもw
不良在庫の旧モデルが2掛けでも売れなかったり、エンドユーザーに
見えない世界もある。
646名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:45:49.87ID:fcegBu1e0
>>606
水回りを150万円でリフォームできるなら良くない?
やっぱり風呂も便所も新しいのは気持ちが良いよ
老人用に手すり沢山つけたりできるし
634名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:44:11.20ID:Bjh7e2pl0
年寄りに部屋貸さないって話あるけど、じゃあ持ち家ない老人はどこ住んでるの?
650名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:46:57.23ID:ikpHbgiX0
>>634
貧乏じゃなければUR賃貸
貧乏なら生活保護か公団
659名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:49:32.96ID:jgkJGAne0
>>634
人気物件が借りれないってだけの話
安いとこなんて60代以下がいない
外国人やナマポか老人
老人だって一人になるんだし大きな家売って賃貸ワンルームとか入ってる
648名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:46:41.70ID:jgkJGAne0
家庭持ちおじさんの凄さは異常
人生なんて失業とか病気あっていつ月給半分になるかわからんのに
ローンやら生活費で何十万もかかるなんて考えるだけで無理っすわ
中高年でレールから外れると大半は同じようには稼げない
657名前:不要不急の名無しさんID:
>>648
賃貸のほうがホームレスまっしぐらやないか
無職は借りることすら出来ないぞ
669名前:不要不急の名無しさんID:
>>648
家賃より安くローンを組むので
家賃を払えない状態になったら賃貸も詰む
持ち家はうわもの代以上払えていればセーフゾーンなので新築じゃ無ければ結構余裕
651名前:不要不急の名無しさんID:
匿名による謎のマウント合戦が続いております。
皆様妄想はほどほどにして現実と向き合いましょう。
ここでいくら俺は遺産があるとか稼いでるとかいっても誰にも何も自慢できてないって気付きましょうw
惨めですよw
658名前:不要不急の名無しさんID:
>>651
負動産持ってるってレスの方が多いと思うんだがそれって自慢なのか?
俺も相続放棄する予定の屋敷と山と持ってるが何にも良い事無いぞ
668名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:50:36.90ID:zIz1iTWd0
>>658
不動産は立地が勝負だからな
ワイの親も相続で山もってるけど、確かに山や田舎の屋敷は負動産w
でも、母方祖母から譲り受けた駅前の賃貸物件は、立地が良いので最小限の投資で結構利益を生む金の卵
687名前:不要不急の名無しさんID:
>>668
セットだぞ
A相続してBを相続しない何て出来る訳無い
俺は負動産相続するぐらいなら市街地のマンション捨てるわ
720名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:00:10.16ID:zIz1iTWd0
>>687
違う
A相続は父からの相続
B相続は母方の祖父からの相続

B相続(立地の良いマンション)は相続税対策で
母を飛ばして俺が直接相続した
A相続については、現在まだ父が保有している

730名前:不要不急の名無しさんID:
>>720
あぁそう言う事か失礼
>>725
山あるから貧乏なんだが
728名前:不要不急の名無しさんID:
>>687
父方の相続は拒否して母方の相続は受け入れることは可能だよ
700名前:不要不急の名無しさんID:
>>668
まじ家の立派さなんて関係ない
立地が重要

立地な家建てたって売れない時は売れなくて解体しなきゃいけないし大災害が来たら家が立派とか関係ない

家なんて床がやられたら皆一緒

688名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:53:15.11ID:/pCkjDuN0
賃貸派→エレベータが無い団地
持ち家派→ボロ屋

終の棲家はこうなります

698名前:不要不急の名無しさんID:
>>688
持ち家ならリフォーム代か程度の良い中古戸建を買う金くらい貯まってそう
708名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:56:32.34ID:wRvGLc4u0
>>688
今エレベーターのない団地に住んでるw
696名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)13:54:59.34ID:G4SZjlai0
今のご時世的に
大雨洪水や地震など家持つリスクがそこそこあるからなあ

保険でも100%保全できないことを考えると
中途半端な収入しかない俺らみたいなんは躊躇してしまう

子供が巣立って家族構成も変わること考えると
世帯人数に合わせて転居していくのが賢いやり方かも

退職金で2LDK中古マンション買ってリノベーションが無難かも

717名前:不要不急の名無しさんID:
>>696
地震保険で入る金なんて微々たる物だしな

家なんか自分が死ぬまでもてば良いやの使い捨てが一番

765名前:不要不急の名無しさんID:
>>696
生涯未婚率は年々上がり、親と同居する子供の率は年々増え続けている統計データがあるのに
子供が二人共実家から遠く離れた地へ出ていく事前提で子育て期間を賃貸で乗り切るとかありえんだろ
どちらか一人でも残ったら子育て世代用の割高な賃貸住宅に住み続けるのか?
738名前:不要不急の名無しさんID:
うわもの2000万円 土地代400万円 → 最後は200万円の価値か負動産か
うわもの400万円 土地代2000万円 → 最後は1800万円くらいの価値
815名前:不要不急の名無しさんID:
>>738
上物400万って筋肉ハウスかよw
中古のスーパーハウス並べてキッチン、風呂、トイレを作ったら何とかなりそうだけど。
858名前:不要不急の名無しさんID:
>>815
評価額は初回の審査から凄く下がる(固定資産税も安くなって助かる)
木造住宅だと特にすぐに評価額が下がって行くのでこんなものだよ
築15年の5年前にリフォームした物件で延床面積118㎡

新築でうわものを豪華にして、売る時に安すぎて怒ってる人はこの部分を理解していない

882名前:不要不急の名無しさんID:
>>858
中古住宅を購入する話?
それなら上物400万は妥当だろうね。
比較対象が2000万で最後はとあるから新築の話だと思ったよ。
902名前:不要不急の名無しさんID:
>>882
すみません、詳しく設定を書いてなかった
うわものに夢見て予算振ると負担が大きいよと言いたかったのです
908名前:不要不急の名無しさんID:
>>882
新築で上物400万だったらミニログかコンテナハウスだろうな
747名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:04:43.79ID:4zSwHO0U0
外壁の修繕に何十万、何百万もかけて
隙間風と、湿度とカビの中を耐え忍びながら、暮らすなんて、正にハリボテw
しかも隙間風がたくさん入るのに、湿度が高いってなんなの?w
751名前:不要不急の名無しさんID:
>>747
最近の家知らなすぎて草
789名前:不要不急の名無しさんID:
>>751
747は冬になると朝、床に雪が積もってるような家で育ったんだろう。
きっと新聞を読み終えると壁土と柱の隙間に詰めたりしてたんだよ。
846名前:不要不急の名無しさんID:
>>747
なんか必死でカビだの隙間風だの言ってるけどそれお前の家が酷いだけだぞ
750名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:05:43.89ID:GNriwWZl0
持ち家が金かからん言うてるのは見てるとわかるけど
修繕費用無視してるやつばっかだなw
762名前:不要不急の名無しさんID:
>>750
持ち家なんて老後になって寿命も近いし金がなけりゃその箇所だけ応急処置でええやん
家賃は生きてる限りてか退去するまで定額きっちり掛かるんやで
774名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:09:49.05ID:GNriwWZl0
>>762
それトータルでいくらかかるか計算してみればいい
796名前:不要不急の名無しさんID:
>>774
だからケースバイケースだろ
持ち家だったらノーガードで暮らし続けることもできるが賃貸は家賃必ず掛かるな
賃貸のトータルは計算しやすいだろな
家賃かける死ぬまでの月数やな
806名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:16:14.36ID:GNriwWZl0
>>796
持ち家がノーガードw
まぁ持ち家持ってないやつは変な幻想持ってるよな
どの家も必ず経年劣化起きるのにw
836名前:不要不急の名無しさんID:
>>806
だからさー論点増やすなよ
金がないなら最悪ノーガードも可能だろうと極端な例を出しているだけであってなぁ
自分の言い分に都合のいい話ししか受け入れられんやべぇ幻想持ってるのお前だろ
848名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:23:47.97ID:GNriwWZl0
>>836
論点ずらすなよ
金が無いなら生活保護になれる賃貸のほうがノーガードだろ
お前持ち家あって金が無いならどうやって生活していくんだ?
お前こそどんな夢想家なんだよ
859名前:不要不急の名無しさんID:
>>848
お前賃貸乞食だったんだ
可哀想に
867名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:27:32.36ID:GNriwWZl0
>>859
レッテルはって負け宣言ですか?w
知能がかわいそうですなw
869名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:27:38.22ID:BsZyyKGc0
>>848
別に持ち家があるから絶対に生活保護が受けられないわけではないし
888名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:31:34.02ID:GNriwWZl0
>>869
かなり厳しい条件があるけどな
965名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:46:30.88ID:BsZyyKGc0
>>888
基本的にそこしか住むところ無く、相当な価値のある土地でもないかぎり普通に出ますよ
価値があるということは売れるということだから、それはそれでよいのではないかと
持ち家だから出ない、という決まりはないのです
972名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:47:52.89ID:GNriwWZl0
>>965
そんな単純な条件ではないよ
調べてみるといい
985名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:50:31.98ID:BsZyyKGc0
>>972
単純だよ
基本的に俺の言ったことが全て
993名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:52:40.36ID:GNriwWZl0
>>985
あほまるだしw
つかバカの戯言がここは多いから自分で気になったら調べることが重要
997名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:53:15.73ID:BsZyyKGc0
>>993
反論がそれしかないんじゃ残念すぎるでしょう
何がどうアホなのよ
家があるから出ない、という決まりがあるなら示してみればいいのに、相手を罵倒するだけだ
757名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:07:17.07ID:DtG5TtvG0
住みたい方で良い

庭、菜園付き戸建があると、老後暇にならず良い

775名前:不要不急の名無しさんID:
>>757
年とると草取りとか大変だよ
収穫ですら面倒になって、野菜が肥大するまで放置しがち
若いころから半農で休日に畑仕事ずっとやってきた人ならともかく
いきなり年くってはじめると葉ものが溶けちゃったら一瞬で心折れるよw
808名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:16:20.25ID:DtG5TtvG0
>>775
若い時にそういう家を買えば良い

子育てにも庭と畑は良いぞ

818名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:18:39.45ID:GWIP97cc0
>>775
小さな畑借りてまで農作業し出すお年寄り多いけどね
健康にも良いようで近所の爺さん婆さん楽しそうにやっとるわ
851名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:24:31.06ID:mZlG+2/L0
>>775
勉強になるわ

少し広めのベランダで各種野菜を育てて練習してる自分は、
年寄りになって本当にやれるかどうかを考えることにする。

871名前:不要不急の名無しさんID:
>>851
庭の家庭菜園程度ならそれほど大変じゃないと思うよ
妨草シート敷いておけば草引きも楽だし
884名前:不要不急の名無しさんID:
>>871
庭のワンコーナーなら、いつでも目が届くし
野菜がだめなら花を植えてもいいし、負担少なくていいよね
ニラと間違えて水仙さえ食べなければ…
895名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:32:18.15ID:DtG5TtvG0
>>851
そのやる気あれば戸建ての小さい畑なら管理出来る
ベランダでやろうとも思わない人種には無理
861名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:26:42.00ID:vN/yWLCn0
>>775
草は本当にめんどくさい
刈っても刈っても生えてくる
庭はないほうがいい
873名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:28:07.19ID:zIz1iTWd0
>>775
横だけど
子供がいる時は戸だて
高齢になったらマンションのほうが良い

うちの親がそれだけど
基本がバリアフリーだし、24時間ゴミ出せるし
家の管理(庭とかの管理)がなくなって楽になったと言ってる
ベランダでちょこちょこ花育てたりはしてるみたいだけど、かなり数は減ってるわ

941名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:40:59.54ID:mZlG+2/L0
>>873
防犯面から、
年寄りがマンション住ってのは有りだな、と思ってる。
戸建てで車が置いていないと「お出掛け」がバレバレなので。
>>900
固定資産税は建物が古いとかなり安いです。
ただ、家のある市町村が夕張みたいに破綻なんてことになったら、
跳ね上がるかも?しれませんが。

なんで、ある程度年をとってから見極めて土地を買いたい。

877名前:不要不急の名無しさんID:
>>759
スレタイ
「老後の住まい」

>>775
家は植え込み以外一面人工芝にしたw
草取り不要だし年中見た目がキレイだし雨でも足元ぐちゃぐちゃにならないし最高

767名前:不要不急の名無しさんID:
家買う人はブルーワーカーでしょ
ホワイトカラーは買わないわ
778名前:不要不急の名無しさんID:
>>767
ブルーワーカーは家が無いと辛いだろうな
物を置けないもんな
780名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:11:34.09ID:/pCkjDuN0
>>778
ポルシェ置いときたいんで
785名前:不要不急の名無しさんID:
>>780
土方って車好きだよねw
791名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:13:45.92ID:/pCkjDuN0
>>785
あぁ、たまらんね
いいもんだよ
784名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:12:45.11ID:zIz1iTWd0
>>778
知り合いのブルーワーカーは、レンタルの倉庫借りて市営住宅住まいやで
ブルーワーカーは自営業扱いが多くて、属性悪くてローン組みにくいからな
830名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:20:45.88ID:4zSwHO0U0
>>767
ブルーワーカーは賃貸物件におとなしく上品に住めないから
豪快に一軒家買いたがるのが多いねw
BBQ、酒盛り、どんちゃん騒ぎ、溜まり場みたいになってる
すごい僻地に車2代、3代で、家族全員ブルーワークw
844名前:不要不急の名無しさんID:
>>830
都会で安アパートで独身で朽ち果てる人生よりよっぽど充実してると思うけど
769名前:不要不急の名無しさんID:
持ち家に住んでたけど、良いとこもちろたくさん、でもデメリットは、
隣人の監視、くそうざい自治会、敷地内の草むしり、
5年で古びてくる、ゴミ置き場問題、とか。

都合でいま賃貸だけど、新築はいいね。
新築しばりで4~6年ごとに引っ越そうかな。

あと実家が持ち家で継げるからってのは精神的に大きい。
いらなかったら処分して資金化する。

783名前:不要不急の名無しさんID:
>>769
東京市部の戸建て住みだけど
最近町内会は解散してゴミは各家庭に回収に来るようになって近所付き合いとか浅くなったよ
814名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:17:39.70ID:BsZyyKGc0
>>783
ほんとうらやましい
日本の行政はどんだけ無能なのかという象徴がゴミ捨てだわ

そもそも住宅地にあらかじめ集積所を作っておく知恵すらなく
みんな路上に積み上げてカラスに荒らされて清掃する無駄ばかり

福岡みたいに深夜に個別収集してくれるスバラシイ前例があるのにやらない

837名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:21:59.31ID:mZlG+2/L0
>>769
うちは親が亡くなって、その一戸建てを数年放置。
その間の固定資産税と保険料(空き家の保険は通常より高い)
共同のガス管が古くなっていて交換とのことで、
自宅までのガス管を距離分負担。

幸い大都市の駅近だったんで売れた。
売った時は取り壊し相手負担だが、家財一切粗大ゴミに出した。

収入もあったけど、支出も少なくなかった。
親には少しずつ物を処分してもらっておくことをお勧めする。

795名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:14:33.53ID:4zSwHO0U0
持ち家って、買う時に、
旦那が「家周りのことは俺がやる!!」と調子のいいこと言いながら
結局、全部奥さんにやらせるw
それで一軒家は、性格が歪んだ奥さんも多い
803名前:不要不急の名無しさんID:
>>795
戸建買う時は8割は嫁の意見が通るもんだけど。
賃貸に長く住むとこんな風に性格歪むんだね
849名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:24:28.66ID:4zSwHO0U0
>>803
家買う時は頭のいい旦那さんと相談して買うのが一番いいらしいよ
旦那さんの頭が悪かったら意味ないけどね
854名前:不要不急の名無しさんID:
>>849
独身賃貸よりは頭マシだろうから大丈夫だろ
894名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:32:08.65ID:4zSwHO0U0
>>854
馬鹿の方が結婚して機能不全家族築いて事件起こして
ここで話題になるから、なんとも言えないなw
802名前:不要不急の名無しさんID:
戸建て派で長い目で見るというならコンクリート住宅にすればいいのに
100年持つし自由度もあり、防音性脳も高い
812名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:17:35.56ID:/pCkjDuN0
>>802
コンクリートは65年だよ
あと100年後の世界ってわからないし
目まぐるしく変わる日本で建ててもなって感じ
あと結露が凄いよ
839名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:22:20.40ID:xa74junR0
>>812
最近のマンションの耐久は100年だよ
823名前:不要不急の名無しさんID:
>>802
立てるときに金がかかる
だから固定資産税高くなるし
減価償却期間も長いので税金も安くなりにくい

あと壊すときにかなり金がかかる

木造の方が気楽よ
結局価値が残るのは土地だけだし

866名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:27:29.38ID:mZlG+2/L0
>>823
激しく同意

価値は土地にあり。

899名前:不要不急の名無しさんID:
>>823
そう
家ってのは最後に売る時解体する時の事も考えるべき
デカイ立派な家なんて修繕も最後も金がかかるだけ
840名前:不要不急の名無しさんID:
>>802
坪単価120~万でもきついカモ?固定資産税は高くて長い間続く
有効な外断熱が寒冷の北海道等じゃないと施工経験が浅く不安
断熱無しは光熱費を爆上げする、最上階はきわめて不快な場所でしょうな
出来の良い木造が、床の遮音以外が上回る可能性は高い。
809名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:16:48.24ID:bjfkTvhN0
ど田舎の一軒家
相続人大迷惑するんだけどな
824名前:不要不急の名無しさんID:
>>809
俺の事やん・・・
税金と維持費で年に20万飛ぶわ
883名前:不要不急の名無しさんID:
>>824
うちも両実家を田畑山林付きで相続した
納屋でドラム叩いても怒られない

自分の家と合わせて3件ある

834名前:不要不急の名無しさんID:
>>809
東京住んでて鹿児島とか青森だと大迷惑だけど、
山梨や静岡の伊豆、埼玉の秩父、千葉の房総あたりで海沿いとか渓流が近いとかなら子供に喜ばれそう。
881名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:30:10.09ID:mZlG+2/L0
>>809
知り合いが四国に一軒家(配偶者の親の家)があって、
今から心配してる。
絶対売れないし、自分も住みたくない。
近所の付き合い(寺のお布施とか)を今から強要されてるらしい。
961名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:45:23.04ID:Z+DGbp3l0
>>809
はい、長崎の土地 
不動産屋に手数料払ってもらっていただきました。
842名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:22:58.39ID:bXBADLfG0
結婚できないのに結婚しないと言い張る様に
持ち家も買えなのに買わないと言い張るだけの話
870名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:27:42.98ID:4zSwHO0U0
>>842
ブス嫁、発達子供、機能不全家族、僻地、古い家に住んでる人が、
マウンティングしてるだけだろうw
880名前:不要不急の名無しさんID:
>>870
それすら持てない者はかなしいよな
853名前:不要不急の名無しさんID:
ずいぶんスレが伸びてるな
賃貸でも持ち家でも本人が好きな方に住めばいいじゃん
863名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:27:11.88ID:XukT3/Pm0
>>853
その通り。

自分が選択したほうが絶対なんてないのにわかってないよな。
貧しいために自分の選択が絶対正しいと主張したいのかもしれない。

874名前:不要不急の名無しさんID:
>>853
皆マウント取りたくて必死なんだとわかった
本気でアドバイスしてるのなんてここにはほぼいないでしょ
878名前:不要不急の名無しさんID:
>>853
何が正しいかなんて誰にもわからないもんね
みんな間違ってるんだから好きな方選べば良い
896名前:不要不急の名無しさんID:
>>853
なんか買っちゃった馬鹿が資産価値ガーとかって反論するから
どっちに住むのが良いかって論点から、素人が賃貸業に手を出したら破産するよってスレに変わってんだわ
しかも賃貸でローン払うから借りてる人はローンの金額に大家の取り分に税金に色々乗っかってる総額を払うからそんなんだってレスが多くてね
相場って単語知ってるかって言ってもぎゃあぎゃあと悪足搔きよ
ほんと、家なんて馬鹿しか買わないわ
898名前:不要不急の名無しさんID:
家賃12万円で5dkの一軒家に住んでるが、駅まで歩いて2分で2台駐車できるから満足している。
914名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:35:41.95ID:3ZNMkaI70
>>898
それ買ったらローン7万ぐらいで済むんやで
931名前:不要不急の名無しさんID:
>>914
駅近で5LDKで駐車場2台とめれる住宅ローンが7万とか
無人駅かよ
948名前:不要不急の名無しさんID:
>>931
うちそんな感じだわ。
無人駅でも通学通勤路線だからまずなくならないしむしろ無人駅増えてる。
コンパクトシティ化で徒歩圏内で大体揃うし学校も逆にマンモスだわ
949名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:42:48.45ID:khA7WmfX0
>>931
家賃12万だぞ
買えば2500ちょい
変動なら7万切る
957名前:不要不急の名無しさんID:
>>949
新築で買えば4780万円だと聞いた。
952名前:不要不急の名無しさんID:
>>914
住宅ローン7万円はないと思う。想像だけど、月10万、ボーナス時20万くらいだと思う。
967名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:46:42.11ID:khA7WmfX0
>>952
考え方が違うよ
7万じゃないなら君の住んでる借家とは価値の全く違う住宅
家賃12万の家は利回り5%だとするとローン7万ぐらいで買える
900名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:33:02.55ID:YmcrOLTP0
持ち家とか言うけど
結局固定資産税わくから
賃貸に住んでるのと一緒だろ
いい加減住む場所くらい無料で配給しろよ
人間だけだぞ
まともな住み家持てない動物なんて
915名前:不要不急の名無しさんID:
>>900
固定資産税は賃料より安いだろ
それに高齢者に貸してくれない賃貸と違ってずっと住める
持ち家なら設備が古くなったら自分の意思で取り換えられるが
賃貸は大家さんが同意しない限り無理
だからといってしょっちゅう住み替えていたら
敷金礼金引っ越し業者代が高額になる
917名前:不要不急の名無しさんID:
>>900
まともな人は都心でもなければ戸建てかうよ。妻子が居れば尚更。
都会でも田舎でもそれなりの時期になれば買う。いつまでも賃貸なのは本人が事故物件だから
907名前:不要不急の名無しさんID:
借家暮らしの高齢独身オッサンは、既に人生詰んでる
全く幸福感がない、生活保護が幸せなのか
嘘つくんじゃねえよ、人間としてこっぱずかしいだけだろ

これを反面教師とすれば答えは出てる( ・ω・)

916名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:36:04.27ID:iRN5qTwX0
>>907
世間体、しがらみがなければ生活保護の方が百倍マシ
働かなくてもいいメリットがでかすぎる
973名前:不要不急の名無しさんID:
>>907
このままだと孤独C、その時の自分の家は財務局でも町役場でもw
好きにしてもらいたい気分ではあるな。
909名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:34:57.83ID:wr+gm+zu0
どちらもメリットとデメリットはあるからね。まあマンションの方が色々トラブルは多いようだけどね。
920名前:不要不急の名無しさんID:
>>909
戸建ての方がトラブル多いってのがこのスレの総意だと思うぞ
災害人災BBQN
933名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:39:56.30ID:wr+gm+zu0
>>920
読んでないから知らなかった。まじでか。俺両方持ってるんだけど。
災害人災BBQN全部マンションの方がリスク高いけどね。
955名前:不要不急の名無しさんID:
>>933
災害RCと木造とでは比べ物にすらならん
人災BBQN大家に通報するとか自分が引っ越すとか色々方法があるが持ち家にそれは難しい
980名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:49:28.90ID:wr+gm+zu0
>>955
そうだね。賃貸なら大概のトラブルは最悪引っ越せば済むからね。
ただ賃貸はやはり制約が多くて自由にできないところはあるね。
ペット買ったり家庭菜園したり納屋建てたり。そういう事できないでしょ。賃貸では
賃貸から戸建てへはあるけど、戸建てから賃貸に戻ることはないと思うな。
992名前:不要不急の名無しさんID:
>>980
戸建てから賃貸なんだけと
まぁ正確には実家から賃貸と言うべきだが
ババアは老人ホームだし誰も住んでない負動産だけどな
産まれながらに賃貸の人が憧れるのは分からんでもないが
むしろ持ち家のある人こそ賃貸の良さを知ってると思うよ
944名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:42:01.64ID:wr+gm+zu0
>>920
あ、持ち家か賃貸か。すまん出直してくる。
912名前:不要不急の名無しさんID:
庭の野菜眺めながら風呂上がりのビール最高です!
330名前:不要不急の名無しさんID:
これよこれ

947 名前:不要不急の名無しさん [sage] :2020/06/30(火) 01:06:37.74 ID:dpUM0pxB0
>>912
ローンと家賃が同額だとして
家買っても家賃払っても毎月払う額は同じだよね?
3000万借りて家買って2、30年で返していく
その間その3000万が金を産むことはない
3000万借りてアパートを買う
3000万は住人が払う家賃が返して自分の家賃まで払ってくれてお釣りが出る
そういう差だって話ね

339名前:不要不急の名無しさんID:
>>330
戸建だって貸せるがな
投資用買っても別に自分が住むところは必要だろ
350名前:不要不急の名無しさんID:
>>330
不動産がどこも飽和してる状況でたった3,000万円で買えるようなゴミ物件所有しても負債になるだけだよ
418名前:不要不急の名無しさんID:
>>330
そんな上手くいかなくて負債になるだけ
バカは頭の悪い損得勘定で賢い選択してるつもりでも実態は非効率で無駄だらけの人生になる典型。
もはや何のために生きてるのかすら見失ってる状態。
926名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:38:31.09ID:1JLnDHs/0
コスト考えたら、どうなんだろうね
持ち家は
固定資産税は10年で1坪、100~150上がっている
10年単位で、トイレ故障、給湯器故障
25~30年で修理等の手を入れる必要がある
40~50年で大規模修繕(リホーム)しないと、その後は保たない
942名前:不要不急の名無しさんID:
>>926
人生がコスト抑えて死ぬまでにいくら残せるかの勝負だったら激安賃貸の圧勝だろうね。
ただ大家もその勝負の世界にいるとなるとどうなるのかわからんけど。
943名前:不要不急の名無しさんID:
>>926
賃貸は大家さんが改修してくれない限りずっと古い設備のままだよ
嫌なら引っ越すしかないが敷金礼金引っ越し代がかかる
939名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:40:37.06ID:w29UIamu0
団塊が死に絶える頃、空き家が投げ売りになるからその時買えばいい

2033年には3軒に1軒が空き家に…首都圏の売れない家は「過疎地と一緒」?
https://dot.asahi.com/amp/wa/2016100500123.html

945名前:不要不急の名無しさんID:
>>939
なるほど
仕事辞めたらタダみたいな物件に住めば良い訳ね
それもそうだなあ
956名前:不要不急の名無しさんID:
>>945
過疎地の雨漏りするような古家なら投げ売りされてるかもだが
足腰弱ってくるのに病院もスーパーも遠くてどうするんだね
964名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:46:00.87ID:w29UIamu0
>>956
世田谷も多摩地域もすでに空き家だらけだよ
971名前:不要不急の名無しさんID:
>>964
だらけって事はないやろ
人口は増える一方だしみっしり人住んでるがな
983名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:50:02.14ID:w29UIamu0
>>971
全国で最も空き家が多い世田谷区 農地の放出問題で弱い地域に懸念 – ライブドア …
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17725102/
968名前:不要不急の名無しさんID:
>>956
車でいいのでは
車の進化で何歳まででも車乗れるようになるよ
978名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:48:35.40ID:GWIP97cc0
>>945
定年後数年で亡くなる予定なら良いけど、タダみたいな物件はかなり修繕しないとキツいと思うよ
981名前:不要不急の名無しさんID:
>>978
1000万くらいあれば補修して老後住めない?
退職しても家賃払うか家買うかで悩みそうw
958名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:44:51.60ID:iRN5qTwX0
ここにカキコしているので実際に住宅持っているのはごくわずかだろ
昼間からここにカキコしている時点で自宅警備員並みの境遇なのは周知の事実()
963名前:不要不急の名無しさんID:
>>958
負動産持ってるってのが自慢に成るのか
意味分からん
969名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:46:55.03ID:iRN5qTwX0
>>963
>負動産持ってるってのが自慢に成るのか
ここの世界だとなるんだろうな
それ以前に働いているか否かが重要らしいけどw
974名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:48:19.12ID:w29UIamu0
人工ピラミッドを見れば一目瞭然
最大の団塊がいなくなるんだからその家がどうなるか
代わりに生まれてくる世代は年間90万人割れ。団塊ジュニアの最盛期は200万人超え
988名前:不要不急の名無しさんID:
>>974
実際地方都市では放置住宅増えてるらしいね
でも東京の地価や家賃相場は下がってない
少子高齢化になればそういう差が大きくなるという話だと思う
998名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:53:38.43ID:w29UIamu0
>>988
町田や座間あたりの家賃は激安だよ
2033年に団塊が死に絶えたらさらに暴落する
982名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:49:48.10ID:6huAcTWV0
レンタカー乗ってる人がマイカー持っている人に
今時レンタカーじゃないとかwwwバカじゃね?
って言ってたら恥ずかしいよね

それと同じじゃない?

989名前:不要不急の名無しさんID:
>>982
レンタカーとは違うよな
リース契約ならそうやけど
990名前:不要不急の名無しさんID:
>>982
確かにw
994名前:不要不急の名無しさん2020/06/30(火)14:52:40.87ID:iRN5qTwX0
>>982
レンタカーの契約内容による
ランボルギーニやフェラーリをレンタカーでとっかえひっかえしている人ならあり得る

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