【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★11 [蚤の市★]

1名前:蚤の市 ★2020/07/02(木)14:47:57.52ID:kDKbUm0p9
人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

 住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

 持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

 「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

 一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

 2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

 だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

 18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593590506/

178名前:不要不急の名無しさんID:
>>1
金があるなら持ち家
金がないなら賃貸
183名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:42:45.04ID:FYH9HYLb0
>>178
逆だよ。金があるなら賃貸、更にあればホテル住まいとかいいぞ。
184名前:不要不急の名無しさんID:
>>183
世捨て人ならそれで良いけど
正直言ってカッコ悪い
227名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:59:55.21ID:FYH9HYLb0
>>184
感想文ご苦労さまですw
185名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:43:55.36ID:DABip1FQ0
>>183
金があるなら家賃100万オーバーの
サービスアパートメントだねw
188名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:44:38.11ID:Sa/Jn/ff0
>>183
金があるなら賃貸でも持ち家でも良いが
多くの単身賃貸住まいってのは、ほとんどが平均~低所得なんだから
そんなレアケース持ち出しても意味ないぞ
402名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:17:07.77ID:1w+TOmiC0
>>1
で、どっちなの?結論出た?
419名前:不要不急の名無しさんID:
>>1
こどおじが正義。

悪いが、賃貸もローンも平等に負け組。

472名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:43:41.65ID:qklzG2lA0
>>1
老人ホームに決まってるだろw
9名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)14:55:48.59ID:/N2unIK40
3500万円を1%で借りても
返済はたった35万円

住宅ローン借りないやつはバカ

14名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:00:26.99ID:z8XFnRmM0
>>9
×借りない
○借りれない

あれだよ、結婚する奴はバカと言ってる結婚できない奴と同じ

17名前:不要不急の名無しさんID:
>>9
バカなの?
18名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:01:34.87ID:Fbx9yG4X0
>>9
35万しか返さなくていいのかよ
大儲けじゃん
33名前:不要不急の名無しさんID:
>>9
1%でローン組めるの?
知らんかったわ
34名前:不要不急の名無しさんID:
>>9
おまえ小学生か?
35名前:不要不急の名無しさんID:
>>9
斬新で好き
37名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:17:24.09ID:U0ALcJE90
>>9
1パーの返済でいいなら、とりあえず50億くらい借りたい
60名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:35:43.18ID:Yqr7NSRE0
>>9
永遠に利息だけ払うんですね
64名前:不要不急の名無しさんID:
>>60
永久に人の家と土地にお金をあげるんでしょ
63名前:不要不急の名無しさんID:
>>9
おにいちゃんは夢があっていいね
140名前:不要不急の名無しさんID:
>>9
一年で返せばな
245名前:不要不急の名無しさんID:
>>9
年利35万だろ。20年で700万
671名前:不要不急の名無しさんID:
>>245
30年で650万や
729名前:不要不急の名無しさんID:
>>245
元本を返済しないのかよw
596名前:不要不急の名無しさんID:
>>9
2,000万円のマンションをキャッシュで買いました。
借金はゼロです。
704名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)07:00:18.32ID:EkdITrO+0
>>9
これは新しい
714名前:不要不急の名無しさんID:
>>704
もしかしたら総額35万ではなく毎年35万かもしれない。
金利さえ払っていれば追い出されることも無いだろうと割り切った新手も迷惑行為。
35万返済なら月に3万程度で3500万の物件に住めてしまうという恐ろしさ。
730名前:不要不急の名無しさんID:
>>714
頭悪すぎ
11名前:不要不急の名無しさんID:
人は記憶型と思考型に大別できる

賃貸なら家賃10万円で20年、2400万円
買った方がいいかも

一ノ割駅 12分 1,299万円 築16年 23坪 都市ガス・駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/1056484638/?DOWN=1

30名前:不要不急の名無しさんID:
>>11 の続き
群馬、会社ごと群馬に引越しじゃ!
事務所兼住宅として使える
群馬藤岡駅 徒歩9分 1,300万円 駐車場3台
https://www.athome.co.jp/kodate/6966331536/?DOWN=1
88名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:55:00.60ID:cquh2M060
>>11
大手町・日比谷まで1時間程度掛かるじゃないか
コレなら蘇我の方がマシな立地
12名前:不要不急の名無しさんID:
孫がくるなら一軒家の方がいいやと思ってローンも完済したけど
子どもらが結婚する気配がないから売却して賃貸にしようかな
22名前:不要不急の名無しさんID:
>>12
せっかくローン終わったのに解体業者に300万くらい払って更地にするの?
んで不動産屋に500万くらい中抜きされてまで土地を売るの?
どっか得してる部分あるか?
29名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:11:12.36ID:+Cd5gEz70
>>22
何を言ってるんだお前は
24名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:05:52.65ID:mZVKzpk+0
>>12
死ぬまで住んでおけ。
231名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:01:06.65ID:f8V21TYA0
>>12
妄想乙
15名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:00:47.90ID:7IBT7XFv0
25年住んでるからシステムキッチンに替えたいが100万かかる
賃貸なら古くなれば新しいとこ引っ越せるが引っ越す度に敷金やトラック代かかるし一緒か
20名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:03:22.05ID:ixS3Af7s0
>>15
25年も賃貸に住めば余裕で買える額消えてる
21名前:不要不急の名無しさんID:
>>15
修繕費積立しとけよ
25年間なら余裕だろ
294名前:不要不急の名無しさんID:
>>15
賃貸に払う差額分を25年積み立てろ
39名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:18:15.56ID:vPCBu5Ia0
賃貸って学生か独身くらいだろ?
家庭もちで賃貸とか恥ずかしすぎるだろ
42名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:21:07.32ID:aHsqZntx0
>>39
友達結婚してからも未だにアパート住まいだよ
34歳と33歳の夫婦
59名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:34:36.71ID:z8XFnRmM0
>>42
子供が生まれる、または子供の頭数が揃うまでそれでいいよ
金貯めれるし。
大体第一子が小学上がる前に買う家が多い。
44名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:22:21.97ID:6rpQ8CkX0
>>39
実際娘の同級生とかで賃貸の人がいると金余ってんなーって印象。どんな家だとしてもね
割高なレンタル料払い続けれるとかうらやましい
479名前:不要不急の名無しさんID:
現役世代は会社近くで、持ち家物件の分譲賃貸
転勤にも即対応できリスクが無い
定年後は実家に住んで、必要に応じて建替え
これが最強。

転勤は辞令一本でできる。
正社員なら身分の安定はそれなりでも
勤務地の安定など皆無ってオマイラわかってるのか?

>>39
それは賃貸専用物件の場合だけ。
単に世間体が問題なら、分譲賃貸にするだけ。
月々の負担額は分譲賃貸のほうが大きいので
そもそも貧乏人呼ばわりされようがない。

>>442
業者が利益乗せてるのは新築も同じ。
だから買った瞬間に価値が落ちる。
市場価値+手数料で済むのは中古物件のみ。

489名前:不要不急の名無しさんID:
>>479
何を言ってるんだ?
新築とか中古とかの話なんか全くしてないけど? 
41名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:20:34.94ID:k1khEy5y0
そもそも日本の住宅のレベルの低さが問題
何となく日本の家の品質は良いと思ってるかもしれないが世界では全く通用しない
実際は地域の工務店もハウスメーカーも海外には恥ずかしくて見せられない張りボテ小屋しか作れないとこが多すぎる
家建てるときは会社選びに注意しろよ
でかい買い物なのに安い安いに飛び付くやつは目先の利益しか考えられないおバカさん
52名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:31:16.19ID:z8XFnRmM0
>>41
何言ってんだか知らんけど
外国の製法で日本に家建てたら湿気でカビカビ、大地震で崩壊だよ
70名前:不要不急の名無しさんID:
>>52
アメリカの家なんてハリケーンの度に屋根が吹っ飛んでるもんな。
198名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:48:16.08ID:Fg2hpJ7j0
>>41
地方じゃ地元の業者使わないと
イザというとき後回しにされる
千葉の屋根修理なんか5年待ちだ
45名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:24:15.90ID:my8by/qw0
老後までに金貯めて新築戸建一括払いが理想だけど
固定資産税がのしかかる
年取ると賃貸物件貸したがらないし
48名前:不要不急の名無しさんID:
>>45
固定資産税いくらかかるか知ってる?
54名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:33:06.97ID:NZD2riFC0
>>48
横だが首都圏の新築30坪二階で減税されて10万6千だ
4年後?の減税が切れて一番高い時はいくらなんだろう
個人的には思ったより高いが4期で分割払いできるのが有難いわナナコも使えるし
62名前:不要不急の名無しさんID:
>>54
建物の固定資産税はどんどん下がるし修繕費を10年間目安で積み立てても安いと思うけどな
ワンルームの家賃以下で余裕で維持できるし
75名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:43:36.16ID:NZD2riFC0
>>62
そう思ってたんだが思ったより全然下がらなくて辛いといつ意見も見て震えてる
実家は田舎でもうかなり古くて2万とからしいんだが
どれくらいのスパンで下がるのか?地域にもよるのかね
84名前:不要不急の名無しさんID:
>>75
法律通りに下がるけど木造じゃないならいいの買ったからしゃーない

>>80
役所からの請求書の書類に書いてる

85名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:52:42.82ID:0EugWCY70
>>75
はっきり言って思ったようには下がらんよ
建物の減価によって徐々にしか下がらん
君のケースだと建物部分は1/2の減税を受けてるので3年経てば2倍になる
土地部分は変わらない
固定資産税の計算書類来てるはずだからそれ見てみればよろし

勿論田舎の土地激安で古い建物だと激安ではあるが
大抵の人は10~30万程度じゃないかな
言うほど高くないが、何年経っても全然下がらん

130名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:17:50.89ID:VhCtGMuN0
>>54
安いな
49名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:27:41.06ID:6rpQ8CkX0
>>45
固定資産税って20万ぐらいだろ
月2万払えない人がどうやって家賃払えんの
51名前:不要不急の名無しさんID:
>>45
不動産業の知り合いに聞いたら
今は少子高齢化で年々借り手が減少してるんだとさ
老人にでも貸さんとやっていけんと
言うとったで(´・ω・`)
56名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:33:24.89ID:sXvMGu9x0
>>51
だけど死なれたら状況次第では事故物件だからなー
駅近人気物件は借りられないだろ
447名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:32:22.61ID:QTLhhWzf0
>>56
むしろ大家さんがアナログ的に
毎日確認するものありなのでは
自動で確認されるシステムがあったほうが良いとは思うけど
67名前:不要不急の名無しさんID:
>>45
老後は環境の良いところでは理想の一つだけれど、
仮に毎年120万円の家賃を払ってるとなると5年早く家を買えば600万円家賃を節約できたことになる。
固定資産税や修繕費もあるだろうが400~500万円は節約できたことになる。
10年だとその倍、25年だと郊外で安い物件なら新築も買える金額になる。
だから悩むんだよね。
65名前:不要不急の名無しさんID:
ローンが家賃より安いような住宅は間違いなく将来負動産になるよな。
71名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:41:15.57ID:P4+Hytcj0
>>65
釣り針でか過ぎw
73名前:不要不急の名無しさんID:
>>65
戸建ての家賃って東京市部のしょぼいとこでも
月12万とか16万とかだぞ
76名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:45:16.32ID:WtqSzxBB0
コロナでヤバくなった業者が必死で家売ろうとしてるな
94名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:58:52.04ID:r79wEBFb0
>>76
コロナでやばくなった業者が必死で家貸そうとしてるな
121名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:13:38.20ID:WtqSzxBB0
>>94
賃貸住宅はコロナの影響は軽微
ヤバいのは中小建売業者
133名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:18:34.06ID:svNproQW0
>>121
賃貸派の切り札
やばくなったら気軽に引っ越し
が蔓延してるはずだぞ
138名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:20:00.28ID:WtqSzxBB0
>>133
全然ない
むしろコロナが終わるまで移動が鈍くなってる
141名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:21:22.14ID:Sa/Jn/ff0
>>133
大学生の甥っ子が引っ越し業者でバイトしてるけど
普段稼ぎ時の3月4月が全然客来なくて、
金稼げなくてバイク買えないって泣くくらい引越ししないんだと、みんな
80名前:不要不急の名無しさんID:
一軒家で相当古くなっても固定資産税安くならない
逆にあがってる なぜだ?
86名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:53:57.43ID:WtqSzxBB0
>>80
地価があがってる
基本的にはよいこと高く売れるぞ
90名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:56:34.78ID:z8XFnRmM0
>>80
それは土地の値段上がってるんじゃないか?
古い家ならもう土地の値段しか残ってないはず
手放す時に儲ける
93名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:57:40.86ID:31hi9Vc10
今の時点での賃貸の相場だとあり得ないけど
30年後の賃貸は少子化で安いかもしれん
後、南海トラフは理屈上必ず来るらしいから結論は分からん
98名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)15:59:27.79ID:Sa/Jn/ff0
>>93
これだけ高齢化しても、独居老人には絶対貸さないって大家が多いから
家賃がいくら下がっても無理じゃね?
独居老人の場合、死なれた時のリスクがデカすぎるんだわ。
それを政府や自治体が何とかするって法律ができない限り、無理
110名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:08:18.99ID:++2wvdn00
>>98
貸して腐敗して死んで家の中にハエが溢れてるのに、保証人や相続人が、処理するかね渋って、荷物とか大家が処分したくても、他人の財産だから勝手に処分できなくて困ってる建物の事をユーチューブでやってたわ
129名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:17:41.62ID:Sa/Jn/ff0
>>110
最低限の処理は警察がやってくれるが
それ以外の処理(遺体本体からでた汁とか・・・)は警察は放置だしな
連絡とっても知りませんとかいう奴もいるし
特殊清掃って頼むとめちゃくちゃ高いし
本当に独居老人だけはリスクデカい

>>115
それは嘘じゃね?
老人に貸すくらいなら、母子家庭や外国人OKにしたり、生活保護受給者OKにしたり
事務所利用許可したほうがよっぽどマシだからな
それでも店子が入らないようなところは、もう大規模リフォームでもするしかないわ

309名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:04:34.17ID:89Qp06c60
>>129
不動産投資関係のチャンネルだけど、玄関の摺りガラス越しにハエがウジャウジャ飛んでるのが見えて、手を付けられずにいる大家可愛そうだったわ
115名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:09:44.93ID:31hi9Vc10
>>98
住宅業界は知らんけど上の方で大家がやってけないから
老人にも最近貸すって言ってる人居たな
それが本当なら今よりは未来のが少子化が進んでるので借りやすくはなってそう
一応今でも生活指導員制度(老人見回り)がたしか有ったけど毎日来る訳でも
対象が全員な訳でもないから今より孤独死は増えるでしょうけどね
106名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:05:52.26ID:2gq/PApy0
>>93
前スレでも言われてたけど家賃は需要が減ったとしてもそう簡単に下げれない
需要(住民)が減っていってる状況で家賃を下げると破綻確定
大家だけじゃないよ。町自体が終わる恐れまである
101名前:不要不急の名無しさんID:
持ち家か賃貸かは、個人の生活スタイルとか何を求めるかによるよね
ずっと同じところに住むなら持ち家のほうが圧倒的に得だけど
自由にいろんなところに住みたいなら賃貸のほうが良い

それはいいとして、住宅ローンはできるだけ返さないほうがいいんだよね?
住宅ローンの金利なんかほとんどないのと同じくらいだから
そんなのを前倒しで払うぐらいなら投資したほうが確実だよね?

105名前:不要不急の名無しさんID:
>>101
繰り上げ返済せずに投資信託に投資してたけどこれまではそれで正解だったね
住宅ローン減税があるならなおさら
120名前:不要不急の名無しさんID:
よっぽどお金に余裕のある人以外は持ち家のほうが絶対に良いよね
かかる金額が全然違うもん

最近の新築マンションなら100年以上は余裕で持つから
それを担保にお金を借りることも、売ることもできるしね

>>105
そうだよね
住宅ローンの金利よりも下がる投資信託なんかほぼないからね
そして、住宅ローン減税の件もそうだよね

繰り上げ返済ってマジでお金を捨ててるのと同じレベル
せっかく異常なほどの超低金利でお金貸してくれるって言ってるのにそれを拒否するんだからさ

>>107
超安全な投資先でも住宅ローンの金利よりは、はるかに高いよ?

例えば、住宅ローンで3000万を金利0.5%で借りたとする
すると、年間15万円のマイナスだよね?
一方で、その3000万を2%程度の超安全な投資信託とかに投資しておくと
年間60万円のプラスになる
それが毎年だからね
しかも、これから金融緩和してデフレ脱却しようとして言ってるわけでね

132名前:不要不急の名無しさんID:
>>120
そんなに金があるならやってそうだけどイデコや小規模企業共済とかの所得税減らしの方が率は高いよ
147名前:不要不急の名無しさんID:
街中のマンションと、郊外の一戸建てってどっちが良いんだろうな
俺は田舎育ちだから、街中のマンションが近くにおいしい飲食店とか
いっぱいあって良いなって思うけど、街中はやっぱ住むにはどうかなとも思うし

あれだけ車がバンバン走ってたら、窓も開けられないんじゃないの?

>>112
金利の低い借金って実質的に借金じゃないからね
放っておけばいいわけでね

>>132
俺?俺は全然金はないけど・・・

イデコや小規模企業共済とか所得税減らせる投資は絶対だよね
所得税を減らせてる時点で、もう株がその分上がったのと同じだからね

>>144
うん、おれもまったく同じ意見だね

155名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:28:26.36ID:Sa/Jn/ff0
>>147
現在良い場所が老後良い場所とは限らないかなら
老後は足腰弱ってくるから買い物大変だし、
通院の可能性考えると立地が良いところが良い
郊外でもその手の施設が整っているところが近いなら問題ないが
本当に郊外の住宅地で買い物も遠方に車で、というのなら
今はそこに住んで老後は別の場所にうつるか
今から老後のこと考えて住む場所を決めるか、の二択になるな
165名前:不要不急の名無しさんID:
>>155
今の環境で考えるとそうだけどさ

車も運転できなくなるほどの年齢っていうと70代の後半だよね?
とすると、今の年齢によるけど、だいたい40年ぐらい先の話だよね?

その頃には、ネットでの買い物や宅配はもっと充実してるし
オンライン診療は普及してるし、自動運転もそれなりにできてるかもしれない

40年後ってたぶん今とは別世界だよ

172名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:39:09.19ID:Sa/Jn/ff0
>>165
年齢の話じゃなく、状況の話だわな
老後、病院や買い物施設が充実してないと厳しいだろ
201名前:不要不急の名無しさんID:
>>152
投資するのに拒否反応が凄いけど
せっかくタダみたいな金利で貸してくれてる超大金を
投資もせずに急いで返そうとするのは
なんでだろう

って俺は思う
まあひとそれぞれだけど

>>172
まあ状況がどうなってるかだね

>>181
社会がどこまで変わってるかで、街中がいいか、郊外がいいかは
変わってくるよね
40年後とか相当変わってると思うけど

212名前:不要不急の名無しさんID:
>>201
投資が必ず儲かる前提で考えるから
そういう思考に至る
222名前:不要不急の名無しさんID:
>>200
マンションってさ、例えば「食洗器とかお風呂はこのメーカーのものにして!」
みたいなことはできないの?
例えば、標準の食洗器が10万で、自分がつけたい食洗器が15万なら
その差額分の5万と少しの手間賃で

>>212
住宅ローンと考えるから、そういう思考に至ると思うんだよね

普通は、数千万もの大金をタダみたいな金利で貸してくれるなら
みんな喜んで借りるんだよ
繰り上げ返済するってことは、そのせっかくの権利を放棄するってことだからね
あり得ない行為なんだよね

それに株って基本的には上がっていくものだからね

232名前:不要不急の名無しさんID:
>>222
皮算用が上手くいかず目論見失敗する人も多いよ
237名前:不要不急の名無しさんID:
>>232
リスクの高い投資は失敗することも多いけど
安定投資なら99%の人は住宅ローンの金利よりはプラスになると思うよ

投資ではなく、繰り上げ返済で損してる人がどれだけいるか?
ってか、ほとんどの場合は損になると思うよ

世の中には絶対はないんだよ

240名前:不要不急の名無しさんID:
>>237
そう、世の中に絶対はないんだよ
246名前:不要不急の名無しさんID:
マンションって毎日のように大量の隣人と顔を合わすじゃん?
同じ建物に住んでるわけだから、当然だけどさ
それってどうなんだろうな、良いのか悪いのか

一戸建てなら、隣人と顔を合わすことなんかほぼないし
どんな顔かもそもそも知らない
自治会とか出てる母親は知ってるだろうけど

>>240
ですね
だから確率の高そうなほうを選ぶんだよ

272名前:不要不急の名無しさんID:
>>246
マンションだけど、基本的に顔合わさないぞ
管理人さんは掃除してくれてるし、しょっちゅう会うけど
276名前:不要不急の名無しさんID:
>>272
戸数にもよるね
あと代わりに周りの建物の人とのご近所付き合いがないかも
326名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:30:54.83ID:/RAMZFbJ0
>>246
逆に一戸建てで隣人の顔も知らないとかヤバくね?
都会の賃貸マンションだったら普通にあり得るけど
181名前:不要不急の名無しさんID:
>>165
買い物ももう今の時点でネットで済むような気もする
40年後は想像つかないけど、無人タクシーだろうね。ハンドルレス車で

街中に住むのがどうかは考えるね
病院へのアクセスも
タクシーのコストによってもだいぶ社会が変わりそう

211名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:52:43.40ID:0EugWCY70
>>181
無人運転の自動車が普及するのか否か
これで未来は大きく変わりそうね
普及するなら病院への距離はそれほど重要でなくなる

まあこればっかりは全然わからんわw
30年前に今のこの状況なんて全く想像できなかったからな
PCスマホ関連は想像を絶するすさまじい発展をしたが、交通関連は当時予想した未来予想図より大きく劣ってるわ

269名前:不要不急の名無しさんID:
>>211
日本は既得権益でガチガチだから新技術もなかなか普及しないしね
とりあえず30年以降とかはもう心配してもしょうがないとも思う
技術見通しはいいけど
144名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:22:37.70ID:0EugWCY70
>>120
かかる金額も違うし、将来への安心感が全然違う
定年以降住む場所の保証がなく、死ぬまでにかかる家賃を考えたら震えがくる
定年から死ぬまでの家賃だけで何千万かかるよ?

まあ金がたんまりある人はそんな事考えずに賃貸だろうが持ち家だろうがどうでもいいけどね

107名前:不要不急の名無しさんID:
>>101
投資は損するかもしれないので確実とかないので頑張れとしか
お金がかかる節税節約は確実
112名前:不要不急の名無しさんID:
>>101
もちろん現状の低金利が続く限り35年いっぱい借り続けた方がいい
10年ないし13年で一括繰り上げ返済したところで35年借り続けた場合と比較して得する金額は借入額の5%弱しかないし

若くしてガンに罹った場合のリスクを考えても借り続けた方が絶対にお得

124名前:不要不急の名無しさんID:
将来のことを考えたら一階建てがいいな
部屋の数もそんなにいらないし
掃除のことも考えたら小さめで日当たりがいい家ほしいな
128名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:16:59.45ID:WtqSzxBB0
>>124
平屋は探してるけどなかなかないね
あっても立地が死んでるのばかり
136名前:不要不急の名無しさんID:
>>128
ほんとそう
エレベーター嫌なのでマンションの一階にとびつきたくなる
127名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:16:58.08ID:8OARy8820
俺の墓標にはこう刻んでくれ

独身、借家、軽自動車の三重苦の生涯を送り孤独死
誰にも愛されなかった男ここに眠る。

303名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:57:36.03ID:4EE3ArBh0
>>127
墓には入りたくないなぁ
遺骨は海に撒いて欲しい
無理なら適当に無縁仏でいいわ
306名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:59:47.16ID:L/jg1q2l0
>>127
墓に入りたいって思っているのか?
それじゃ持ち家信仰と変わらないでしょw
143名前:不要不急の名無しさんID:
動画とかで大きな声と態度で主張する賃貸派の人は年を取れば賃貸が断られるという点を無視するからな
そりゃ中には老人OKもあるが、絶対数は少ないし訳アリの可能性が大きい
148名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:25:57.19ID:Sa/Jn/ff0
>>143
というか、老後、年金から家賃支払っていけるんかな、とちょっと心配になるわ
家賃って固定費だからな
仮に7万の家に住んでたら、年間84万は確実に出て行くわけだし
持ち家の場合、定年前に大規模修繕一通り終わらせて、後は細々と生活していくとかできるけどな
156名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:28:37.56ID:FYH9HYLb0
>>148
年金から家賃ってのがおかしいんだよ。
戸建買ってない分貯金はあるだろうから貯金と相談して丁度いいところに引っ越しやろ。
159名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:30:07.90ID:Sa/Jn/ff0
>>156
??
戸建て買ってなくても家賃は払ってるんじゃね?
もしかして、こどおじなの?w
167名前:不要不急の名無しさんID:
>>159
>>162
地方政令指定都市住みだが、持家のローン返済額のほうが、賃料よりは一般的には高額だよ
稀に賃貸よりローン返済額のほうが安くなる人もいるけど、ローコスト住宅や中古を買った人くらいじゃないかな
175名前:不要不急の名無しさんID:
>>167
よくいるんだけど比較対象の賃貸よりグレードの高い持ち家をローンで買って
高いと言うのは当たり前なので無しね
192名前:不要不急の名無しさんID:
>>175
> よくいるんだけど比較対象の賃貸よりグレードの高い持ち家をローンで買って

いや、地方だと、それが普通なんだよ

アパート住まいから一戸建てにした時点で、グレードが高くなるのは当たり前
貸家なんて供給量も少ないし、新し目の貸家は、そもそも貸家仕様で建てたやつだから、一般住居と同じグレードになるはずが無い

まあ、都心のマンション限定とかなら、また事情が違うとは思うが

195名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:47:15.87ID:Sa/Jn/ff0
>>192
地方は土地安いから、戸建ても安いぞ
びっくりするくらい安くて広い戸建てがある
197名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:47:45.11ID:/g7nWJE60
>>192
比較するなら同条件にするべきで地方とか関係ない
賃貸アパートレベルの地方の中古住宅とかやっすいぞー
500万で買って子供が大きくなって居なくなったら500万で高齢者向けのバリアフリーに建て替えるのもよし
215名前:不要不急の名無しさんID:
>>197
> 比較するなら同条件にするべきで地方とか関係ない

比較の際に同条件にするのは賛成なんだが、建物を基準にするべきではなくて、世帯収入を基準にすべきだと思う
理由は、地方だとそもそも同条件の賃貸貸家物件が少なすぎるから、比較ができない為

200名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:48:43.52ID:P4+Hytcj0
>>192
都心のタワマンも仕様は大したこと無い。
トイレとか流し等
全て最上級なんて使っていない。
良くて中クラス。

注文戸建てなら最上級を選べれられる。

208名前:不要不急の名無しさんID:
>>192
そんなの身の丈に合わないローンを組んじゃう話なので危ないのも当たり前…
土地が安ければそこの中古戸建とか捨て値だろうけど、
新築しか許されない世界とかの予感もする
226名前:不要不急の名無しさんID:
>>208
> そんなの身の丈に合わないローンを組んじゃう話なので危ないのも当たり前…

まあ、それはある
住宅不動産関係の仕事をしているんだけど、世帯収入の10倍の借り入れをして建てていただいたお客さんが居るんだが、他人事ながらちょっと心配

249名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:17:11.62ID:31hi9Vc10
>>226
住宅ローンは絶対に入ってくるお金でやらないとね
最大限にリスクを抑えれるかどうかは買う時の設定でほぼ決まる
俺は持ち家だけど誰も損してない方法が取れたと思ってる
180名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:41:45.14ID:Sa/Jn/ff0
>>167
>持家のローン返済額のほうが、賃料よりは一般的には高額だよ

これ、一体何比較なんだろ?
例えば同じ4人家族で持ち家の場合と、ファミリー向けマンション(賃貸)の比較なら
どう考えても後者の方が高額になるんだが?

244名前:不要不急の名無しさんID:
>>180
> 例えば同じ4人家族で持ち家の場合と、ファミリー向けマンション(賃貸)の比較なら
> どう考えても後者の方が高額になるんだが?

あー、なるほど
マンションが少ない地方都市だと、ファミリー向けでもアパートだと賃料が安いんだよ
確かに、中心部のマンションとかだとその通りかもね

204名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:49:41.49ID:0EugWCY70
>>167
全く同じ家なら家主の利益が上乗せされる以上、絶対に賃貸のほうがコストがかかると気付きそうなもんだが

>>171
>戸建買ってない分貯金はあるだろうから
話のスタートラインは>>156のこの発言だから
戸建て買ってない分貯金有るなんて事は親に寄生するこどおじ以外有り得ないよ
戸建て買ってない分は相応の賃貸の家賃が出ていってる

207名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:51:12.93ID:hDoVnOH80
>>204
定年まで借り上げ社宅とかが1番良いよね。
217名前:不要不急の名無しさんID:
>>207
うち、これ
住むとこに金出す気はゼロ
216名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:55:28.05ID:FYH9HYLb0
>>204
だからさぁ、賃貸の価格は柔軟に選べるじゃん。生涯払う賃料ある程度見積もるんだよ?
251名前:不要不急の名無しさんID:
>>216
定年時の想定だろ
高校卒業ないし大学卒業後に子供が都合よく出ていってくれたケースを想定しても
殆どの期間は割高なファミリー向けの賃貸物件で暮らしている事になるんだから
持ち家組と比較して多くの貯金が出来るわけないんだが
258名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:24:31.36ID:FYH9HYLb0
>>251
貯金できないのではなくて貯金できるように計画立てろっことだよ
210名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:51:51.26ID:IWuQmdSR0
>>167
こういうスレだと、等質の住宅で比べてないのが多いからな。
持ち家組は、余裕があるから広くて質の高い住宅に住んでるわけで。
そりゃ、安普請の狭い住宅で暮らせば、家賃も安いので、住居のトータルコストも安いだろう。

戸建て(貸家)の大家って、親から土地相続してる素人大家が多くて、上物(家)を12年ぐらいで回収できるものを建てる。
フローリングも壁紙もキッチンもトイレも風呂も注文住宅に比べれば、安物だよ。
賃貸用マンションだって、その地域の家賃相場で仕様が決まるから安物だし、そもそも広い賃貸ってあまりないでしょ。

ただ、自分たちで住むために買った投資に向かない分譲ファミマを、都合で賃貸に出してるものには、借りたほうが得なケースもある。
賃貸用の安普請じゃないのに、安普請の家賃相場に足を引っ張られて、安くしないと借り手がいない。

225名前:不要不急の名無しさんID:
>>210
土地が自分の物で利回り6%って
業者にぼったくられてますよww
278名前:不要不急の名無しさんID:
>>210
> こういうスレだと、等質の住宅で比べてないのが多いからな。

上でも書いたけど、地方だと新築一戸建ての一般住宅と等質な賃貸物件が、ほぼないんだよ

この手のスレでいつも思っていたんだが、
一般の戸建てと等質で比較可能な賃貸物件があると思う人と、そんなものは無いと思う人で、議論が噛み合っていない気がする

俺の住んでいる地方都市だと、月々のローン返済額が10万円以上は普通だけど、
賃貸で月々10万円以上は、そもそも物件がほとんど無い
地方都市だと、ローン返済額と賃料が同額では比較しようが無いんだよね

283名前:不要不急の名無しさんID:
>>278
何でローンの額と家賃比べるんだよw
ローンはゴールがあるが家賃は一生だぞw
289名前:不要不急の名無しさんID:
>>283
よく読めw
俺は同額のローン返済額と賃料で、持ち家か賃貸かを論ずるなと言うてる
293名前:不要不急の名無しさんID:
>>289
おう
すまん
書いてから気づいたわ
168名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:36:41.48ID:FYH9HYLb0
>>159
家賃も払ってても貯金あるやろ。
定年ですっからかんってそれは単なる馬鹿じゃん。
162名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:32:35.54ID:0EugWCY70
>>156
その発想が既におかしい
戸建て派、賃貸派が払っている毎月の賃貸料でローンを返済しているだけ
最終的に戸建て派には家が残り、賃貸派には何も残らない
但し、その代償として戸建て派は様々なリスクを許容する必要がある
171名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:39:06.80ID:FYH9HYLb0
>>162
生涯でいくら住居に支出するか見積もって計画建てるやろ。
だから定年で貯金なしの賃貸はただの馬鹿な。
163名前:不要不急の名無しさんID:
>>148
老後年金から家賃の賃貸派なんているの?
それだと老後ホームレスに毛が生えた生活しか出来なさそう
持ち家の人だって改装費用は貯めてるだろうし賃貸派なら家賃は貯めとかないと
169名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:37:11.75ID:Sa/Jn/ff0
>>163
50代単身男性の「平均」貯蓄額は400万やで
145名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:23:56.37ID:pB1pTb/k0
たぶん賃貸に住んでる人の多くはそれ買ってローン組んだらいくらになるかわかってないんだろうね
157名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:29:02.44ID:DABip1FQ0
>>145
同じ物件を誰かが買って賃貸で借りるケースと自己で買うケースだと
当然賃貸の相場金額>ローンの返済金になるけど
オーナーはローンの返済金にその他経費に加えて建物の減価償却を考えると
その金額が貰ってる賃料を超えてしまう場合が殆ど
これが逆に自身の資産形成で有利になるって人が不動産投資に向いてる
161名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:31:12.16ID:Sa/Jn/ff0
>>157
不動産って「住む」という前提での視点と
「投資」という視点だと、全然別の話になるぞ
166名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:35:33.62ID:DABip1FQ0
>>161
住宅ローンがアホみたいな金利で借りれるから
借りて買ったほうがいいと思うけど
自宅として使用する場合も不動産投資に準ずると考えて物件選ぶ視点は大事だよ
152名前:不要不急の名無しさんID:
不動産を買うのには拒否反応が凄いけど
家賃を生涯払い続けるのには従順なんだよな
なんでだろう
199名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:48:43.39ID:0TeAOgew0
すごく不思議なんだけど持ち家派も賃貸派もなぜ仲間を増やそうとお互いを説得しようとするのかな
同じ派が少ない方が自分には得なはずなのに
209名前:不要不急の名無しさんID:
>>199
お前と違ってみんな自己中じゃない良い奴だからさ
219名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:56:49.83ID:0TeAOgew0
>>209
賃貸派は正直な人が多いんですね
223名前:不要不急の名無しさんID:
>>219
俺は持ち家派だけど
213名前:不要不急の名無しさんID:
都心部立地の商業地の築80年の実家を
25歳で相続して45まで住んだが去年手放したや
土地が70坪あって建物が300平米あったから
一人暮らしには大きすぎたのと
固定資産税、家の修繕費と色々耐えきれなくなった
借金してマンション建ててもよかったが
今は賃貸住まいで本当に気楽になった
220名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:57:11.41ID:Fg2hpJ7j0
>>213
自治会とかも出てたの?
234名前:不要不急の名無しさんID:
>>220
周りは商業ビルが多いけど
祖父の代から数代にわたる付き合いだから
それなりに面倒だった
送別会は三つ星レストランでフルコースで送って頂いたが
その付き合いがなくなったのも気楽になった要員かな
259名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:25:27.16ID:Fg2hpJ7j0
>>234
若いのに大変だったね
送別会開いて送ってもらえるまで
きちんと付き合いできたのは偉いよ。
236名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:03:58.01ID:OVDUZXAu0
独身40代だけど、中古マンションなら、自分の残り寿命を30年と考えて
築30年くらいまでのを買えばいいのかなあ・・・。
242名前:不要不急の名無しさんID:
>>236
もし後50年生きたらどうする?
252名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:20:27.22ID:OVDUZXAu0
>>242
肉体を引っ越すしかないな
257名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:24:04.00ID:WtqSzxBB0
>>236
独身なら積立金と管理費踏み倒すのがおいしい
ただし今後そういう下流老人が増えると自分が死ぬ前にマンション管理が崩壊する危険性があるのかないのか
263名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:27:00.08ID:ckQsq5dG0
>>236
2000年位以降の築~20年位のを買えばいいんじゃない?
この前探してたけど、その辺を境にしてマンションの作りというかが違ったな
261名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)17:26:21.63ID:ri1obX+g0
籍の入った嫁が良いか、愛人が良いか、という話よな。
そりゃいつでも若い美人が良いに決まっとるわな。責任もないしな。
268名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:31:13.17ID:6WhSYhhe0
>>261
老人に若い愛人が来るわけがない
同じで大家も老人には貸さない、だって孤独死とか滞納の心配あるもん
ちなみに自分は大家で老人には貸さない
279名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)17:40:04.33ID:ri1obX+g0
>>268
金で解決、やな!( ´∀` )金持ちは賃貸で好きなとこ住め!飽きたらひっこせ!
貧乏人は家を買え!郊外の!何とか台、みたいなやつ!
264名前:不要不急の名無しさんID:
不動産の売却って、持ち主の思うようには進まないからな~

コロナで、住む場所変えようとしても、そう簡単には

266名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)17:29:18.91ID:ri1obX+g0
>>264
田舎の更地だけど、2年かかったなー(´・ω・)希望値で売れたから良かったけど。
271名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:33:44.13ID:Fg2hpJ7j0
>>266
希望値で売れるって
ラッキーだったね
282名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)17:43:22.90ID:ri1obX+g0
>>271
みんなそうだと思うけど、ちょい高目に売りに出すからね。現金がなかった時だからありがたかったよ。

それでも買った時の半値以下なんだけどな(;ω;)

280名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:40:30.89ID:ApyEvEXS0
日本だと不動産って一般人は情報得られにくくて買い手不利な業界だよなあ
288名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)17:46:33.96ID:ri1obX+g0
>>280
だから投資のようだけど、どちらかと言うと事業に近い、みたいな話は聞いたね。
316名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:18:24.02ID:ApyEvEXS0
>>288
住むんじゃなくて投資的な意味で買おうかと思ったことあるけど素人が参入するには情報入手の面で厳しすぎて諦めた
コネとかなんとかないと本当のいい土地や物件を手に入れるのは無理なんだろうな
286名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:45:12.89ID:Fg2hpJ7j0
施設入るのにも結構な金がかかるからね
自分の両親と嫁の両親
下手したら4人分だし
病院から施設入所まで
かかる費用もピンキリだけど
308名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:04:32.24ID:NZD2riFC0
>>286
親の医療費や施設代って自分の人生に勘定しとかないといけないの?
自分の老後の金も必要な時代で無理な話だわ
今のところ何も話は来ないけど来たらどうしよう
金、ちゃんと貯めてるのかなぁ
311名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:08:57.62ID:31hi9Vc10
>>308
高額医療と保険
施設は年金で賄えるところ
もしくは入れない選択もできるでしょ
その時有る材料で考えればいい
287名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:45:16.43ID:Ah4ZXbdB0
適するのはどっちが正解かはわからないけど、
いい年こいた層の持ち家率はかなり高いだろ。
いまの若者がいい年になったとしてもこの傾向が崩れるとは考えにくいな。
291名前:不要不急の名無しさんID:
>>287
たしか今の30代2人以上世帯の持ち家率50パーセント超えじゃ無かったかな?年齢上がればさらに持ち家率上がるし賃貸に絶大なメリットがあるならそんな数字にならないわな
296名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:51:18.12ID:Ah4ZXbdB0
>>291
そう。
正解かどうかは別として殆どのやつが持ち家がいいと思っている。
ことさら賃貸いうやつは、貧乏人かバカか、ほんとの天才かのどれかw
297名前:不要不急の名無しさんID:
>>287
世帯主が30代で非単身世帯の持ち家率は過去30年で最高レベルまで上がっているからな
金利がこれ以上無いくらいまで下がってわざわざ賃貸を選ぶ理由がないし
290名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:47:30.80ID:MKA5vprJ0
メリットデメリットは双方にある
でも賃貸の建築に関わってる立場から言うと
賃貸はほぼプラモデルだよ
295名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:50:16.68ID:4B2mYVyH0
>>290
賃貸前提に建てられた物件でしょ?
そうじゃないのも選び放題だよ今は
299名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:55:03.41ID:MKA5vprJ0
>>295
すまん、何を言ってるのか意味がわからん
中古の注文住宅や中古分譲マンションの事を言ってるのか?
中古を持ち出すと水平比較対象にはならんと思うけど
304名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:58:02.13ID:4B2mYVyH0
>>299
え?持ち家は何年たっても新築なの?
298名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:54:31.05ID:L/jg1q2l0
まだやってたの?で、結論はどうなったの?
302名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)17:55:52.18ID:89Qp06c60
>>298
金があるやつは賃貸、金のないやつは持ち家
312名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:14:44.14ID:CjCNfA3M0
>>302
買えない程貧乏と借りて居られる程金持ちが賃貸
一般人は持ち家
307名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:01:28.29ID:yGfPkWwy0
>>298
金持ち、賃貸
普通、持ち家
貧乏人・独身、賃貸

これで完全に結論出ている

329名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:33:21.68ID:TQIAco9N0
>>307
なっとくした
330名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:33:46.59ID:+fUuEhCq0
>>307
そんな感じだな。
より正確にいえば、金持ちはどっちでもいい。
333名前:不要不急の名無しさんID:
>>330
金持ちは何軒か持ってるし何軒か借りてる
340名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:38:22.28ID:LVc9l3Uz0
>>333
そう、金持ちは不動産複数所有してる
持ち家のさらに上のステージ
「複数所有」だからな
しかも貸してる
344名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:42:01.55ID:Sa/Jn/ff0
>>340
昔不動産関係の仕事してた頃
金持ちの家絡みの仕事したんだが
やれ、窓を1cm下げろ、部屋を10cm広くしろ
床は今木材を外国から輸入してもらってるから、それに変更しろ
グランドピアノ置くから床を補強しろだの
散々文句つけた後で、最後の最後で
「やっぱり気に入らないから、ここは誰かに貸すわ」で終了したの思い出したわ
金払いはよかったけど、めちゃくちゃわがままで大変だった
それだけ拘りがつよいってことなんだろうけどな
349名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:47:17.10ID:/RAMZFbJ0
>>344
注文建築ならそのくらい普通じゃね?
俺の方がわがままかもしれんよ?
367名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:03:06.26ID:Sa/Jn/ff0
>>349
注文建築でも、ある程度家ができあがってから
いきなり椅子もってやってきて、座って窓からの眺め確認して
「ここ、1cm下げて」とかいわねーよw
壁10cmずらすとか、下手したら床下から全部やりなおし案件やぞw
373名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:05:54.59ID:lvtSn4Of0
>>367
あーそういう話?図面上の段階じゃなくて?
俺は一ヶ所だけあったな窓じゃないけど
まあいい工務店でよかったよ
379名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:09:45.52ID:Sa/Jn/ff0
>>373
そう
できあがったのをみて、思ったより狭いから広くしろ
思ったより景色が見えないから窓下げろ、とかそういう話

>>374
個人の性格というより、自分が言ったことがどれだけの大工事になるのかが
まったくわかってない人か、もしくはまったく考慮しない人かのどっちかやね
金払うんなら工務店はやるだろうけど、正直、一箇所変更したら
それ以外の部分にも影響でるけど、無理矢理収めることが多くて
良い家建てたいなら、そういうのはやらんほうがええで、と今更アドバイスしとくわ

374名前:不要不急の名無しさんID:
>>367
あんまり無いだろうけど、絶対無いとは言い切れない
個人の性格による

俺のオカンとかそれに近いこと言って困らせてたわ
俺の方が申し訳ないってかやめとけって、って思ったけど、結局大工事になってたな

339名前:不要不急の名無しさんID:
>>330
違う
100万超賃貸借りているけど経費だよ、多分住民全員そんな感じだと思う
ちなみに賃貸では1万どころか1円も払いたくない
1円でも払うなら必ず持ち家にする
同じ理屈で駐車場料金も絶対払いたくない、年間1000万購入して百貨店の駐車場を無料にするのは構わないけど
342名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:38:35.12ID:Sa/Jn/ff0
>>307
こうじゃね?

金持ち 賃貸or持ち家(自由にどうぞ)
普通 持ち家(転勤族は賃貸)
貧乏人・独身 賃貸(選択の余地無し)

314名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:17:19.25ID:khTR8PIp0
>>298
持ち家で結論出てる

7割8割は持ち家
年収1000万以上とかならほぼ10割持ち家
わかるだろ

300名前:不要不急の名無しさんID:
みんな、大人しいな、家なんか借りてクレーム付けまくるのが一番お得!
毎日、何かあったら即、大家にクレーム(仲介会社じゃないよ)入れまくってたら相当
お得に暮らせるよん!!
俺に限って言えば、どうせ貧乏人なんだからとことん周りに迷惑かけて、快適な
賃貸ライフを満喫するのみ。
所詮、大家は何も出来ずに店子の言うこと聞いてくれるから、みんないっぺんとことん
ごねてみたら?
103名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)16:03:10.10ID:DABip1FQ0
>>300
持ち家処分+退職金と年金丸取りがビジネスモデルだけどねw
夫婦2人なら6000万+月30万以上必要になるよ
321名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:23:30.11ID:/RAMZFbJ0
>>300
普通仲介業者が入るなら大家と賃借人は会うことも電話することもないよ?
301名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)17:55:49.86ID:ri1obX+g0
ホテル住まいなんか楽で良いかなー、なんて思うけどペットとか飼えないからなあ(;´Д`)
305名前:不要不急の名無しさんID:
>>301
リッツカールトンレジデンスおすすめ
ホテルと同様のサービス受けられるしペットも飼える
577名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)21:39:54.04ID:ri1obX+g0
>>305
でも…お高いんでしょう?(;´Д`)ドキドキ
楽そうでええなあ…
313名前:不要不急の名無しさんID:
35年フルローンで買った人は持ち家=ジャスティスって言いたいよな
なんつーか、みてて余裕が1mmもない
317名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:19:26.90ID:31hi9Vc10
>>313
35年を35年で考えるからそうなると思うけどね
先の事は分からんけど一応俺は返済シミュレーションはした
319名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:21:16.65ID:Sa/Jn/ff0
>>313
でも、35年ローンを組んだ人の平均返済期間は15.7年やで
322名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:23:57.72ID:31hi9Vc10
>>319
返すかは金利とか状況によるけど大体その辺でプラ転する予定
328名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:31:44.60ID:Sa/Jn/ff0
>>322
まあ、繰上げ返済が一番ベストってわけじゃないからな
常に金利と家庭の状況をつき合わせて、一番良い手段をとれば良いけどな

繰り上げ返済に否定的な奴も多いけど、仮に2000万の残債を金利1%でも、
年間20万くらい余分に支払うわけだし
手元にある程度現金があるなら、繰上げ返済するのも一つの手段ではある

323名前:不要不急の名無しさんID:
>>319
小泉純一郎が総理大臣だったころに家を買った人が完済しているということか
早いな、いまだに竹中のせいで俺の人生めちゃくだだと思っている人が大勢いるのに
348名前:不要不急の名無しさんID:
>>313
上の子が小学校に上る前に家買った人は10年で全額返せるくらい溜まってるよ
投資したほうがいいから返す意味がないだけであって

逆に住宅ローン利用中に家計が大幅な黒字にならないようなローンは組むべきじゃない

351名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:48:35.77ID:/RAMZFbJ0
>>348
ローンで返さなきゃいけないお金を投資に回すのはオススメできない
324名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:26:04.47ID:NZD2riFC0
住宅ローン借りる人の多くは最初に利息の比率が多い返済タイプだよな?
それなら15年が経過した辺りでどれくらい残額と利息分が残ってるかって考えた方がいいと思う
一番利息の比率が高い時期に既に払い終わってるんだよ
繰り上げ返済なんてしなくていいでしょ、現金持っておける上に繰り上げして数年後に死んだら家族が二重に泣く
325名前:不要不急の名無しさんID:
>>324
住宅ローン借りる人の多くは
控除が目的でしょう、だから10年で返済する人がとても多いんだと思うよ
平均15年というだけで10年、または35年と極端に別れている平均値ではないかと思う
345名前:不要不急の名無しさんID:
>>325
そうだな
最頻値は重要
331名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:34:15.89ID:P4+Hytcj0
>>324
15年で返済ってのは駄目なんだよ。
所得税対策上10年を基準にして考えないと駄目。
35年ローン組んだとしても10年で返済できる計画を組またいと。

本気で金借りる
最低条件だわ。

341名前:不要不急の名無しさんID:
>>331
10年で返せる額じゃショボい家じゃん
年収にもよるが
金利はもったいないが妥協して満足いかないとか嫌でしょ
350名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:48:02.10ID:P4+Hytcj0
>>341
安普請?
そんなこともないよ。

7800万だけど頭金で3800万用意して4000万ローンだわ。
コレで3軒目。初めは1500万ローン組んでここまで来た。
今でも2軒めのローン払ってる(払ってるのは借り主だけどw)。

347名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:43:21.83ID:sNRZ8zSJ0
家は、うーんと安い家にするか、うーんと高くて耐久性のある家にするしかない。
中途半端な家は、お勧めしない
363名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:59:28.80ID:LVc9l3Uz0
>>347
家ってのは次売ること考えておいた方がいい
貸すことでもいい
そういう事を考慮すると高過ぎる家、安過ぎる家は避けられる傾向が強い

君がいう中途半端、いわゆる凡庸な家が
実は中古市場において1番好まれるんだよ
バランスが大事
なぜなら家は誰に対しても無難に快適に住める条件が整ってないといけないからね
それ以外はゴミだ

366名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:01:46.36ID:lvtSn4Of0
>>363
説得力あるね
広いけど割れない宅地とかもね
売りにくいよ
353名前:不要不急の名無しさんID:
 
賃貸のメリットは転居しやすいということだけ
 
 
豆知識な
354名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:51:00.37ID:/RAMZFbJ0
>>353
災害等の建物価値のリスクを負わない
355名前:不要不急の名無しさんID:
>>354
それは「リスクがない」というだけであって「メリット」ではない
360名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:56:58.42ID:/RAMZFbJ0
>>355
いやメリットでしょ普通に
361名前:不要不急の名無しさんID:
>>360
住居が災害でなくなったら他を探さなきゃいけないことの何がメリットなんだ?
364名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:00:32.61ID:lvtSn4Of0
>>361
リスクを負わないことがメリット
何回書けば理解できる?
365名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:01:08.93ID:LVc9l3Uz0
>>364
賃貸は追い出されるリスクが何も考慮されてない
368名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:03:59.80ID:lvtSn4Of0
>>365
追い出されるとは?災害の話?
探せばいいじゃん
んでさ、自宅が全壊しましたって時から再建するまでは住めないんだよ?
でも賃貸だったら引っ越すだけだろ?
370名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:04:51.00ID:LVc9l3Uz0
>>368
その引っ越し費用は?
377名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:08:32.73ID:/RAMZFbJ0
>>370
自宅が全壊するよりマシだろw
何でそんなに突っかかるの?
>>375
リスクを負わないことはメリット以外の何物でもないって何回書けば分かるの??
リスク回避はメリットではないなんて意味不明なこと言ったら笑われるよ?w
380名前:不要不急の名無しさんID:
>>377
「リスクを負わない」と「メリット」は違うことすらわからないの?バカか?
392名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:14:42.93ID:/RAMZFbJ0
>>380
リスクを負わないことは間違いなくメリットですよ?
それ違うって言ったらとんでもないおバカさんですよ?
396名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:15:28.27ID:Sa/Jn/ff0
>>392
死ぬまで家賃を支払う義務がある、というリスクを負ってるよね?
401名前:不要不急の名無しさんID:
>>392
お馬鹿さんに理解させるのは無理よ
餌を与えない方がいい
376名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:06:57.38ID:Sa/Jn/ff0
>>368

賃貸は借りてるマンションが全壊してもすみ続けられるの??
探せば良いというけど、都合の良いマンションがそんな簡単にみつかる
自分の借りてるマンションだけが被災したわけじゃないんだろ?
あちこちのマンションが同じように被災してる状況で、どうやって都合の良いマンションを都合よく借りられるの?
382名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:11:28.01ID:/RAMZFbJ0
>>376
そんなの場合によるじゃん?
その地域で住めないならよそ行けばいいじゃん?
何でそんな意味不明な突っかかり方するのかなあ?

不動産持ってたら災害リスク気にするのなんか当たり前でしょ?
だからなるべく被災しないような物件選びや保険でのカバーが必要なんでしょ?
ごくごく当たり前のことじゃない?

388名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:13:51.59ID:Sa/Jn/ff0
>>382

災害リスクは「持ち家だけ」じゃなく賃貸マンションも同じように降りかかるリスクなんだが?
災害が「お。ここは賃貸やな。避けて通るか」って思ってくれると信じてるん?
414名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:19:58.35ID:/RAMZFbJ0
>>388
だから被災した際の建物価値のリスクを負わないって最初に書いてるよね?
理解できない?
>>394
あのねえ、賃貸のメリットの話しただけだよね?
賃貸でも分譲でもマンションでも戸建てでもそれぞれメリットデメリット当然あるわけだよね?
んで賃貸のメリットは?って聞かれたときに先回りしてデメリット全部書かないといけないわけ?
俺は賃貸が優位だとか賃貸にデメリットがないなんて全く主張してないし、当然それぞれにメリットデメリットがあるなんて言うまでもないことなんだが?
こんなこと説明するだけバカバカしいわw
423名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:24:23.23ID:Sa/Jn/ff0
>>412
ボロボロだから立替で追い出されるリスクがあるって話やぞ

>>414
「建物価値」のリスクは負わなくても「被災そのもの」はするわけだから
当然、住むところがなくなるのは、賃貸も持ち家も同じだわな

あとさ
>リスクを負わないことがメリット
っていうけど、「死ぬまで家賃払い続ける」ことはリスクじゃないの?
被災してマンション倒壊することは、リスクじゃないの?
じゃあ「持ち家が倒壊するのはリスクだけど、賃貸だったら全然リスクじゃない」という
それこそ意味のわからない主張してるの、キミ?w

434名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:28:02.08ID:/RAMZFbJ0
>>423
いやだからさあ

ちゃんと読んだ?>>414

繰り返しますけど賃貸が総合的に優位だなんて主張してないですからね?

ここまで書いて理解できないんだったらもういいですわw

448名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:32:26.28ID:Sa/Jn/ff0
>>434
優位かどうかなんて話じゃなく

>リスクを負わないことがメリット

というアホ発言に対する突っ込みなんだが?
「死ぬまで家賃支払い続ける」のはリスクじゃないの?

459名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:37:59.21ID:/RAMZFbJ0
>>448
リスクを負わないことはメリットである

これ理解できない残念な頭の人はもういいですわw
こんなこと常識なのにねw

464名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:39:49.41ID:Sa/Jn/ff0
>>459
「死ぬまで家賃を支払い続ける」というリスクを負ってますよ、って指摘なんだけど
それが理解できない残念な頭ってことか。
466名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:41:19.83ID:/RAMZFbJ0
>>464
「賃貸のメリットの話しただけだよね?
賃貸でも分譲でもマンションでも戸建てでもそれぞれメリットデメリット当然あるわけだよね?
んで賃貸のメリットは?って聞かれたときに先回りしてデメリット全部書かないといけないわけ?
俺は賃貸が優位だとか賃貸にデメリットがないなんて全く主張してないし、当然それぞれにメリットデメリットがあるなんて言うまでもないことなんだが?」

100回音読して
それでも理解できないならもういいですw

471名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:43:20.26ID:Sa/Jn/ff0
>>466
デメリットが存在するかどうかなんて誰も論点にしんてないぞ?

「リスクを負わないことはメリットである」
「死ぬまで家賃払い続けるリスクを負ってますやん。
 よって、そのメリットは成立しませんな」

そんだけの話。
デメリットが存在するのは「当たり前」
そして、お前のアホ発言があっさり論破されてしまって可哀想というのも「当たり前」w

そんだけw

481名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:46:23.11ID:/RAMZFbJ0
>>471
「リスクを負わないことはメリットである」
「死ぬまで家賃払い続けるリスクを負ってますやん。
 よって、そのメリットは成立しませんな」

えーおまえどれだけバカなの?wwwwwwwwwwwwwwwwwwww
家賃の件と被災の件は全く別件だよねwwwwwwwwwwwww
家賃払ってるから自宅が被災した際の価値棄損のリスクを負わないメリットは成立しない????
驚愕wwwwwwwww

394名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:14:55.56ID:Sa/Jn/ff0
>>382
あと>>372は無視?w
372名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:05:34.09ID:Sa/Jn/ff0
>>364
年金生活後も含めて、死ぬまで家賃払い続けるのは充分リスクだと思うが
持ち家派、住宅ローンの支払いが終わると住居費が少なくなるが
賃貸は一生払い続けなきゃいけないからな
410名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:19:00.81ID:lYCSVG1O0
>>372
つーかお前さ、いちいち賃貸を否定するのはなんでや?マジウザくて死んでほしいんだが
375名前:不要不急の名無しさんID:
>>364
だからそれは「リスクではない」というだけであって「メリット」ではない
何回書けばわかる?
356名前:不要不急の名無しさんID:
>>354
場所に依るかもなぁ
南海のリスクの高い沿岸部や地震の多い東北太平洋側とかだと一考の余地あるかもしれない
357名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:53:50.56ID:tNFlRfm30
>>354
そもそも「資産が無いからリスクがない」というだけ。
災害で持ち家が損傷したら、行政から見舞金が出るが、
賃貸だと「引っ越せ」と言われるだけで何も出ない。
358名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:53:52.91ID:LVc9l3Uz0
>>354
つ保険

持ち家だと保険で賄えるが、賃貸は大家に保険は降りても借家人にはなんの保険もない
追い出されて終わり

そういう意味でも持ち家の方がリスク低い

362名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)18:58:58.92ID:/RAMZFbJ0
たとえば千葉なんて見てみろよ
屋根が吹き飛ばされて修理の順番が回ってこねえとかゴルフ場の柱が倒れてきたとか
405名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:18:03.67ID:Fg2hpJ7j0
>>362
あれは酷かったよね
ゴルフ場の柱が倒れた部分に
道路があったのに自治体が何もしないで
ずーーとボランティア待ちで
声上げた企業には家が壊れたら困るから保険入れとか文句付けるし

住む場所選びは本当に大切

418名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:22:07.70ID:Sa/Jn/ff0
>>405
でも、オーナーは破産せず、土地を売って補償に充てると
弁護士を通じて住民たちに伝え被害者たちと和解
現在、土地も売れて個別で対応中(コロナで一時中断していた)だとさ
385名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:12:42.94ID:Sa/Jn/ff0
うちのオカン双子なんだが

<戸建ての老後>
ローン完済済みの一戸建て
定年前に大規模な修繕を一通りやり
現在の住居費は、減価償却されたため格段に安くなった固定資産税と細々とした補修をたまにやる程度

<賃貸の老後>
毎月一定額の家賃が必要(年間数十万)
さらに、今住んでいる住居にいつまで住めるかわからない
追い出されたら次の家を探さないといけないが、見つかるかどうかもわからない

389名前:不要不急の名無しさんID:
>>385
最後は旦那が死んで双子で住みそうだな
390名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:14:20.51ID:Sa/Jn/ff0
ごめん。>>385途中が抜けた
でも面倒だからもう書かんけど。
386名前:不要不急の名無しさんID:
バカはほっといてもう一度書くぞ

賃貸のメリットは転居しやすいということだけ

398名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:16:23.91ID:vz4JwKhQ0
>>386
それこそ最大のメリットだよ。
よく賃貸は更新料かかるとか言う奴がいるが、2年経たないうちに引っ越せばいいんだよ。
俺は老後になったら2年に1度引っ越す、引っ越しによって新たな刺激が生まれるし、自分の価値が上がる。
406名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:18:10.99ID:2r3/sprG0
>>398
更新料が掛かるところは初回契約時にも頭金で取られるだろ
407名前:不要不急の名無しさんID:
>>398
つまり転居しやすいということ以上のメリットがないってことだよな
400名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:16:44.56ID:2r3/sprG0
>>386
なんだけど、相応の賃貸となると新たに借りる費用もバカにならんからな
あばら家古屋長屋で住み繋ぐならどうとでもなるけど
403名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:17:47.90ID:SqhcgLX70
>>400
引っ越し費用も年々上がってるよね
くっそ高いわ…
404名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:17:49.76ID:U0Oohiz+0
まあ定年後もバイトくらいはする世の中だし
賃貸には住み続けられると思うよ
インターネットの副業もあるしな
409名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:18:52.65ID:Sa/Jn/ff0
>>404
貸してくれるところが見つかるかどうか、ってリスクもあるけどな
高齢者お断り、一定収入が無い人はお断り、保証人ない人はお断り、という物件は結構あるし
412名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:19:30.26ID:SqhcgLX70
>>409
ぼろぼろなら割とある
431名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:27:44.23ID:U0Oohiz+0
>>409
一応、親の持ち家はあるから最終的にはそこに住むかも
どうしても無理だった場合は
保証人は保証会社で代用できる場合もあるしなんとかなるよ
高齢者と収入面はあれだけどな
でも高齢者で月に15万も稼げてなくても賃貸に住んでる人は結構居るよ
大阪の場合だけれど
438名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:29:12.44ID:1w+TOmiC0
>>431
大阪は別枠で考えた方がいい
色々優遇されてる
449名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:32:30.99ID:U0Oohiz+0
>>438
なるほど優遇されてんのね
なら大阪市に移住すればいいのでは?
443名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:31:32.61ID:Sa/Jn/ff0
>>431
現時点では保証人会社って、基本が「保証人たててその上で保証人会社もつける」ってパターンが基本
保証人会社のみでOKってのは、入居審査がかなり厳しくて
家賃支払い能力があると保証人会社が認めた場合のみ保証料支払うことで保証人の代わりをしてくれるってシステムだから
その分支払い金額も多くなる
454名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:35:11.51ID:U0Oohiz+0
>>443
そうなるとUR賃貸がいいかな~家賃高めなのが多いけど
6~7万くらいはするイメージか
収入面で月に25万くらい額面あれば通る可能性はあるでしょ
463名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:39:15.73ID:Sa/Jn/ff0
>>454
URは確か家賃の4倍の月収があることが最低ラインだったはず
あと、URは保証人いらないを売りにしてるので、外国人率とかワケアリ家庭率も高くて
ゴミだしトラブルや騒音トラブルも多いから、個人的にはあんまりすすめんが
504名前:不要不急の名無しさんID:
>>443
今住んでるマンションは保証人なしの保証会社だけ
緊急連絡先(親戚や友人)の名前、住所、電話場番号は必要だったけど
仲介していた不動産屋の他物件もそうだった
保証人と保証会社両方必要なんて初耳
422名前:不要不急の名無しさんID:
地震に関しては
耐震等級三の家に住むのが1番の対策

賃貸でもこれは一緒だから新しいところじゃないとダメ

引越しできるっていっても
潰されたらなんの意味もないし
家財がダメージ受けたり急な引越し費用がかかると損

災害がーと言いつつボロアパートに住んでる奴はいないよな

424名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:24:54.89ID:SqhcgLX70
>>422
築20年ってセーフ?
433名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:28:01.61ID:Sa/Jn/ff0
>>424
横だけど、築20年はギリギリ
1999年に建築基準法が改正されていて
その前にできたものは、現在の基準満たしてないのでアウト
その後にできたものはセーフ

ただ、マンションで耐震等級三ってまずないけどな
マンションの耐震は9割は1級だから
賃貸は特に建築コストおさえるために、そこら辺緩く作られてる

439名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:29:31.64ID:SqhcgLX70
>>433
うーん賃貸なんよ
築浅にひっこそうかな…
428名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:26:42.28ID:M+TADNCR0
持ち家派の奴ってコスパって言葉知ってるの?
もちろんだと固定資産税払うんだよ、もったいなさすぎ。
俺は固定資産税なんて払ったことないし、面倒なことは大家が全部やるし。
どう考えても賃貸が勝ち。
442名前:不要不急の名無しさんID:
>>428
普通に考えてみろ
大家は固定資産税や修繕費やその他経費を含んだ上でさらに儲けを出した計算で家賃を設定してるんだぞ?
おまえら借り主は建築費用に固定資産税をプラスした以上の額を払ってるんだよ
446名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:32:09.23ID:1w+TOmiC0
>>442
儲け出なきゃ不動産会社やるわけないもんねw
452名前:不要不急の名無しさんID:
>>446
そういうこと
借りてる人はその建物の価値の他にわわざわざ所有者の生活の面倒も見てることになる
こんなのアホらしいだろ
465名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:40:06.52ID:/RAMZFbJ0
>>446
だから不動産会社は個人向けの賃貸なんかやらないんだよw
よっぽどの好立地は除いてねw
467名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:41:23.33ID:Sa/Jn/ff0
>>465
不動産会社は大手は普通にマンション建てて、普通に個人に貸してるで?
スターツがマンション建てて、ピタッとハウスで賃貸に出してるやろ?
お前何も知らんのやなあ
さっきから恥かくために書き込みしてるの?w
468名前:不要不急の名無しさんID:
>>467
むしろ積和不動産の方が有名なんじゃないかなあ
地域差あるのかも知れんけど
469名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:42:41.02ID:SqhcgLX70
>>465
最近多くね?
戸建て型の近所に複数できて家賃見て目玉飛び出たけど
31万だった(´・ω・`)たけーよ
すぐ埋まって嫉妬が止まらない
484名前:不要不急の名無しさんID:
>>465
個人向け賃貸をしていない大手不動産会社を教えてくれよバカwww
450名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:33:00.84ID:SqhcgLX70
>>442
しってますうーぼられてんの知ってますー(´;ω;`)
453名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:35:07.18ID:D5UiJCGL0
>>442
全く持ってこれ
494名前:不要不急の名無しさんID:
>>492
>>442
451名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:33:33.01ID:D5UiJCGL0
>>428
俺大家でマンション3棟持ってるけど、家賃に固定資産税の分乗せてるよ
ついでに不動産屋に払う管理料も修繕費も俺の生活費も俺の子供の学費も全部お前らが払ってんだよ

いつも良い生活させてくれてありがとな

457名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:36:49.11ID:Sa/Jn/ff0
>>428
普通家賃て

(ローン支払い+固定資産税+積み立て修繕費)/部屋数で割る

にプラスして、「空き室のリスク分」を含めて計算する
例えば10部屋あるマンションだと、6部屋埋まれば上の()内の分がまかなわれて大家は損しない
そして、7部屋目以後が埋まればあとは利益になる、とかそういう考え方(実際にはいろんな計算方法があるが)

だから、お前さんの家賃には、固定資産税や未来の修繕費に加えて
空き室分の補填も含まれている

478名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:45:40.11ID:z8XFnRmM0
>>428
>俺は固定資産税なんて払ったことないし、

ww

485名前:不要不急の名無しさんID:
>>428
払ってる家賃の中に利益以外も全部含まれてるはず
429名前:不要不急の名無しさんID:
家を買わない=一生賃貸で住み続けるってわけじゃないだろ。
実家がないの?
432名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:27:56.78ID:SqhcgLX70
>>429
実家田舎やねん(´・ω・`)
435名前:不要不急の名無しさんID:
>>429
実家なんて建て替えないと住めない
売っぱらって現金化して
自分たちのライフスタイルにあった場所に建てればいい

結婚してないの?

445名前:不要不急の名無しさんID:
>>429
老後の住まいがテーマなんだから
だったら実家の持ち家に老後住むがオマエの答えやろ
親が建てた家に一生住めるわけないから実家の土地に家を建てるんやろ
それまで賃貸に住んだら家賃めっちゃかかるがなw
440名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:30:56.37ID:U0Oohiz+0
俺はまだ20万しか稼げてないけど
学生時代は死ぬほど貯金したから
800万くらいの貯金が既にある

とりあえずコツコツ貯金していくのが賢い選択かな
賃貸の料金は勿体ないけど

480名前:不要不急の名無しさんID:
>>440
世帯年収一千四百円だが
貯蓄300万もないんだが
491名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:55:45.02ID:U0Oohiz+0
>>480
それ少なすぎないか?
大丈夫なの?
お子さんとかもいるんでしょ
598名前:不要不急の名無しさんID:
>>440
若いうちから贅沢を覚えるとろくなことはない、まじめが一番というのも正しいことだけれど、
若い頃じゃないと味わえない感動もある。
その800万を全部使う必要はないから旅行や食事、レジャーなんかにも投資してみることを薦めるよ。
456名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:36:25.65ID:1w+TOmiC0
誰か住まない家貸してくれー!無料でw
462名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:39:13.84ID:SqhcgLX70
>>456
すげーわかる
なんかさー都市部にさ使ってなさそうな家あるじゃん
あれなんなの安く貸してよ(´・ω・`)
473名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:43:41.84ID:cquh2M060
>>462
荒川区「呼んだ?」
477名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)19:45:36.63ID:SqhcgLX70
>>473
豊島区も多いよね
502名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:08:54.26ID:WtqSzxBB0
子供に残すなら地価の高い土地な
ゴミ負動産残したら子供が苦しむ
511名前:不要不急の名無しさんID:
>>502
自動運転が10年以内に実現するから、地価も激減する
自動運転、ネット、ドローンの時代になるから
513名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:22:20.59ID:WtqSzxBB0
>>511
地価が減少するのが分かっているなら今不動産を買うべきではないという事
519名前:不要不急の名無しさんID:
>>513
そうだよ
キャッシュで安く買う場合だけでいい
高い物件だからローンになるんだよ
510名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:19:58.90ID:uudKHAZB0
持ち家派には、ちょっと考えてほしい
分譲マンションでも一戸建てでもいいけど
買った物件を賃貸市場に出して賃料を得て
ローンを完済できるのかをね
どんなにボロになっても設備が壊れても、雨漏りしても空室にならず借りてくれる人がいるかな?
最新の耐震基準を満たすように修繕を続けられるかな?
514名前:不要不急の名無しさんID:
>>510
普通に出来るだろ
540名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:58:00.45ID:uudKHAZB0
>>518
>>514
想定地域の利回りと空室率を調べて書いてちょ
それくらいは頭の中にあるよね?

俺の場合は表面利回り4%
空室率は3%

518名前:不要不急の名無しさんID:
>>510
できるように家賃を設定するに決まってるだろw
516名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:23:38.37ID:U0Oohiz+0
親は以前、遺産とか今の家売ったお金で
2000~3000万くらいの家を将来買えって言ってたな
やっぱ俺みたいな低賃金は持ち家がベストかね~
521名前:不要不急の名無しさんID:
>>516
土地価格が2500万で売却出来るなら良いけどね?w
親がいなくなる頃には建物の価値はゼロだと思った方がいいよ
539名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:56:32.14ID:U0Oohiz+0
>>521
家の売却費用は大したことない可能性あるかな?
遺産額がどのくらいかは不明だけど
一応今現在で俺の貯金が800万くらいあるんだよな
土地価格はどんなもんだろうな……
546名前:不要不急の名無しさんID:
>>539
土地の相場は場所で決まるから
ネットで大体だけど調べる事は出来るよ
だけど、10年20年後スパンは予想出来ない
築〇年によるけど20年以上の建物の価値はゼロだと思った方が良い
522名前:不要不急の名無しさんID:
>>516
500万円以下でいいよ
541名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:58:00.88ID:U0Oohiz+0
>>522
500万の持ち家ってこと? そんなのあるか?
中古ならあり得るか?
542名前:不要不急の名無しさんID:
>>541
中古でいいんだよ
不動産はこれから50年は下がりっぱなしなんだから
548名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:02:57.15ID:U0Oohiz+0
>>542
中古で買えば1000万以内で収まりそうだね
それなら大分余裕が出て来るわ
まあ今は収入を出来るだけ上げないとな
545名前:不要不急の名無しさんID:
>>541
そういえば、本屋で、たまたまみかけた田舎暮らしって本の表紙に、そんな価格が載っていたような

たしか長野とか、そっちの方だったような記憶

557名前:不要不急の名無しさんID:
>>522
>>541
不動産の仕事してるんだが、マジでそういう投資家のお客さんいるわ

500万円のボロ屋を欲しがったお客さんが、数年住んで貸家にしたいと言っていて
よくよく聞いたら、アパートや貸家を数棟持っている大家だった

今となっては、アパート買ったり貸家建てたりして貰って、超上顧客になってる

524名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:36:28.70ID:PDAwRyTt0
建物のローンが終われば、土地代は貯金してるようなもん。賃貸より合理的だろう。
526名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:38:00.17ID:P4+Hytcj0
>>524
確かにな。
単純で分かりやすい。
530名前:不要不急の名無しさんID:
>>524
昔は持ち家は数十年のローンが前提だったから、
仕方なしに賃貸していただけ
今は500万円以下で普通に土地建物が買えるからね

慎重に行きたいなら100万から200万くらいの家をキャッシュで買えばいいんだよ
10年後には自動運転と今以上に高まった空き家率で価値は減っているが、
しょせん100万200万だから、減ってもダメージは少ない
それに「とにかく乞食にならずに住む持ち家」は最強のセーフティネットだよ

10年後にもっとコスパが良い家が出てきたら、もう一個家を買えばいいだけ
例え100万の家でも持っていて損はない

531名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:42:32.90ID:ksZB89NoO
>>524 残されたゴミなんか要らない。
相続した者しか判らないだろ
573名前:不要不急の名無しさんID:
>>531
都会と田舎の評価額格差がすごいからね。ゴミなのに評価額は一人前
都会の相続問題は評価額以上で
売れても納める現金が用意できない
国税庁とスクラムがっちり組んで
田舎はゴミに課税。だって
評価額は地方自治体税収の生命線
533名前:不要不急の名無しさんID:
新築の持ち家と賃貸共に月々の費用が15万とする。

20年後、持ち家は変わらず15万払い続ける。
だが賃貸で築20年なら7、8万で借りれるだろ。

30年経てばもっと安くなる。

537名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)20:55:46.02ID:Oakya2Cr0
>>533
20年後は建て替えちゃうよ
ウチがそうだもの
538名前:不要不急の名無しさんID:
>>533
そうなんだよな。
持ち家派って、まるで新築に30年住み続けられるかのような前提で意見書くんだよな。

新築大好きな持ち家派が住環境に納得できるのは
せいぜい20年だぞ。

家族構成の変化に合わせて、築浅の分譲賃貸を乗り換えていったほうがコスパいい。

549名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:04:11.88ID:SVaHvYJ40
>>538
家は買わない建てない借りるもの
そう云うヒトがたくさんいてくれるから助かります
賃貸は良いですよ
安普請ですけど社会的信用がなくても誰でも住めますし
567名前:不要不急の名無しさんID:
>>549
俺は分譲賃貸と書いただろ。
元が購入物件。
702名前:不要不急の名無しさんID:
>>567
つまりその家を借りてる人は貸し主がその家を購入した費用+固定資産税+修繕費+諸経費+貸し主の儲け分を支払ってるんだよね
だったら買った方がいいだろ
買えないならしょうがないけど
942名前:不要不急の名無しさんID:
>>773
社宅や家賃補助がある層は
持ち家の住宅ローンを低金利で借りられる層と
もろ被りするから、
持ち家賃貸論争に社宅を入れて考えるのは至って妥当だよ。

俺の考えは >>684
社宅無い層は、そもそも持ち家賃貸論争からは降りて
実家帰ったほうがいい。

>>771
さすがに独身で家えなんて、持ち家派ですら言ってないと思う。

>>702
諸費用相当額は社宅や家賃補助でお釣りが来る。

544名前:不要不急の名無しさんID:
中古でも安すぎる家なんて地雷だよ

なんらかの問題を抱えているから安い
将来負動産化間違いなし

547名前:不要不急の名無しさんID:
>>544
安すぎない家もすぐに安すぎるようになるぞ
552名前:不要不急の名無しさんID:
>>544
シロ蟻だらけ負動産は気をつけないとなw
修繕以前の問題だから
555名前:不要不急の名無しさんID:
>>544
中古の家を買う時は
弁護士つけないとな
隙あらば、騙そうとしてくる
不動産屋も売主も
550名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:04:31.17ID:3gylTahQ0
近所にサイコパスな奴とか変な奴が居ても住み続けるなんて地獄だわ。
553名前:不要不急の名無しさんID:
>>550
座間の9遺体事件のアパート埋まってるらしいぞ
みんな出ていくなかったらしい

人間って図太いよな

556名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:10:06.10ID:eH5Nx4xr0
>>553
あそこの住民にとっては安いは正義だからなあ
560名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:11:22.74ID:MSCr8sCr0
>>550
逆な捉え方をすれば「トラブっても賃貸なら簡単に出ていける」という考えの人たちほど、賃貸に集結しやすいわけだが?
551名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:04:41.05ID:U0Oohiz+0
みんなが考える中古で最低限の能力は備えてる家っていくらなんだ?
向こう何十年も住めるのは当然として
554名前:不要不急の名無しさんID:
>>551
最低限なら昭和の家が買いだと思う
廃村近くだと無料とかあるw
558名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:10:57.24ID:eH5Nx4xr0
>>554
10年くらい前に昭和50年築の中古戸建買ってリフォームして住んでるわ。
561名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:12:18.82ID:uudKHAZB0
>>551
何十年も性能を維持するなら江戸時代から続く古民家しかないわ
現代人が快適に住める物件じゃないけど
562名前:不要不急の名無しさんID:
結構前に見た記事だったが
バブルの頃に建てまくった別荘が今じゃ何十棟も廃墟になっていて
皆、相続放棄している状態らしい
移民ホームレスが適当に生活しているようだw
10万円でも買い手が付かないってさ
564名前:不要不急の名無しさんID:
>>562
そんな僻地の話を持ち出さず、普通の住宅地が眩しいくらい貧困層なんだなw
565名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:19:01.33ID:MSCr8sCr0
>>562
一般の戸建てと別荘とでは、諸々条件も異なりますし
570名前:不要不急の名無しさんID:
>>565
例えばだよ
別荘など生活するには不便すぎるだろw
全国で見れば都心は仕事する場所ではあるが
終の棲家としては自分はNO!
大袈裟だが、未来的に荒川辺りに「イカダに小屋」建てて住む
移民が発生してもおかしくないと思うよw
そんな所に家購入は…
571名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:28:26.67ID:MSCr8sCr0
>>570
というか、上下水道などの生活インフラからして都市部同等の当たり前ではないからね?
この意味がわかってない人も多い
576名前:不要不急の名無しさんID:
>>571
知ってる
トイレなど汲み取りだったりするよね?w
けど、だから買いな部分もある
過疎だからインフラやってくれないのだろうと思うが
世代交代が進むんだよ?
一極集中が問題になっている昨今
ネットある時代でどこでも仕事になるとなり
地方に増加していくと自治体もテコ入れしてくると推定するんだ
582名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)21:52:37.40ID:YSHdz3MN0
>>576
コンパクトシティが叫ばれているので無理
584名前:不要不急の名無しさんID:
>>582
北海道のニセコ買う外国人が大量にいるのに?
今はコンパクトだろうけど
580名前:不要不急の名無しさんID:
>>562
別荘地に100人が挑むとして
ろくに職がなく80人死亡
管理費で10人死亡
辺鄙で街がシーズン以外死亡で死亡
部隊から応答がありません!
583名前:不要不急の名無しさんID:
>>580
いきなり職なくて死亡w
別荘狙いは無職富豪が行く所だろ?
回線繋がらないのは自分でも無理だな~
だけど、つべだったかなホームレスが自炊して住んでるって!
586名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)22:00:05.73ID:ri1obX+g0
>>583
田舎は水とかタダだしな(´・ω・)工夫次第で楽しくやれるんだけど、工夫出来ないやつ、それを楽しめないやつから脱落していく。
600名前:不要不急の名無しさんID:
>>562
大洋村か…
親父が買おうか検討してたな。
あの頃は郊外のちょっとした家でも1億超えたりしてたから、
数百万で買える見かけはお洒落な建物に俺もあこがれたな。
結果、買わなくてよかったよ。
その後数年で親父も死んじまったし。
568名前:不要不急の名無しさんID:
持ち家の方が良いかな
でも総合病院がそばにないと辛いよ

ま、皆思っていると思うけど
財力で総合病院周辺はジジババの巣窟となるのであった

607名前:不要不急の名無しさんID:
>>568
総合病院はどれくらい近くにないといけないんだろうか
タクシーで15分くらいで十分?
617名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)22:42:07.88ID:uudKHAZB0
>>607
その前に救急車が3分以内に来るかが生死を分ける
643名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)23:30:29.79ID:ri1obX+g0
>>617
三分以内ててw もう病院に住んじゃいなよw
655名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:43:03.84ID:uudKHAZB0
>>643
あ、2分以内だったわwww

呼吸・心肺停止後5分を超えると救命率が限りなく“ゼロ”に近づきます。
また、助かっても脳に障害が残り(脳に酸素が行かないため)社会復帰が難しくなることがあります。
「呼吸停止」から2分以内に人工呼吸を開始すれば、「蘇生率」は90%で、ほぼ蘇生します。

648名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:38:04.61ID:eH5Nx4xr0
>>617
救急車が3分で来ても、受け入れてくれる病院無かったらその場で待機だぞ。
659名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:51:01.49ID:uudKHAZB0
>>648
その場で待機ね
知ってるよ
受け入れの可否って結局は金の支払いが確実かどうかなんだよね
家族が付き添いで来るなら受け入れるって所が殆ど
試しに付き添いできないって言ったら30分待たされたわ
それでも受け入れてくれる所一軒あったけどね
病院に駆けつけると、まず支払いの誓約書書けだよ
面会の前にwww
なお23区
734名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)08:46:25.37ID:JwC5foQT0
>>659
金より救急で受け入れの余裕あるかだよ。
だから下手するとすぐ近所の病院じゃなくて車で30分以上かかる病院に運ばれる。
738名前:不要不急の名無しさんID:
>>659
あほか
救急隊からの連絡で緊急外科手術が必要とかレントゲン撮影が必要とか判断された場合に
外科医や技師がいなきゃ受け入れても意味ないだろ
受け入れるかどうかってのはそういうことだボケ
590名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)22:02:53.12ID:GqO9hRpZ0
介護用品の仕事に就いて分かったが
買うなら自分が80歳になったつもりで物件や設計を選べよ
簡単に言えば寝室から公道まで車椅子で出られる家にしろ
591名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)22:04:56.93ID:ri1obX+g0
>>590
風呂もシャワーのみや。湯槽には浸かれん、転倒の危険があるからな…
593名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)22:09:49.64ID:z8XFnRmM0
>>590
二階リビングとか、一階だけで完結して暮らせないのも詰むよね
うちは一階リビング+一階にもう1部屋は必須で探したよ
603名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)22:24:21.50ID:5L1MxV8K0
どうせ団塊が全滅する頃には、土地が余ってくるし、1500万も出せば
家庭菜園が楽しめるバリアフリーでガレージ付きの平屋が地方都市の
駅近に建てられるようになるんじゃないか。
定年までは賃貸でしっかり貯蓄して、定年後に終の棲家としてそういう家を
一括で買えば良いんじゃないだろうか。
持ち家は修繕が必要な金食い虫だから、長く住む事は考えない方が良い。
耐用年数で使い捨てと考えたら、定年に合わせて建ててリフォーム無しで人生を終えるが吉。
606名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)22:28:17.96ID:ri1obX+g0
>>603
相続人がうんざりするだろ(;´Д`)建物壊すの高いんだぞ。
更地にしないと売れないようなのは困る。
608名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)22:30:56.06ID:5L1MxV8K0
>>606
建物を壊す以上の金を子供に残せば良い。
自分で住まないなら賃貸に回すという手もあるし。
640名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)23:25:38.19ID:ri1obX+g0
>>608
苦労が足らんの(´・ω・)死んだ後のことまで知らん、というヤツもいる。
610名前:不要不急の名無しさんID:
>>606
木造住宅の取り壊しなんて安いもんだぞ
641名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)23:28:12.82ID:ri1obX+g0
>>610
今のは高いよ。新建材使われてるし、選別が大変。
築五十年とかなら楽だろうけど。
623名前:不要不急の名無しさんID:
>>603
いい立地のとこは空かないよ
変なとこしか残らない
613名前:不要不急の名無しさんID:
結論は駐車場付の小さな平屋
615名前:不要不急の名無しさんID:
>>613
もう少し周囲と距離があったほうがいいな。
防犯が心配だからシャッターは欲しい。
これで海近、駅近だったらいうことなしだね。
620名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)22:44:28.42ID:uudKHAZB0
>>613
平屋なのに隣家との境界もないし生活全部丸見えやん
651名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:38:57.17ID:eH5Nx4xr0
>>613
これ系の家で、めっちゃオシャレにリフォームしてるの見たことある。
652名前:ぬるぬるSeventeen2020/07/02(木)23:40:24.67ID:ri1obX+g0
>>651
周りからめちゃめちゃ浮くな(;´Д`)
732名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)08:44:11.94ID:JwC5foQT0
>>652
すげえ浮いてたw
661名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:56:54.81ID:wUSjRhG60
>>613
これ借家だろ
621名前:不要不急の名無しさんID:
持ち家一戸建てなら固定資産税さえ払えば
月5万円で生活出来る 証拠はオレ
分譲マンションのような毎月の管理費も建替え修繕積立金も不要
628名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)22:50:29.22ID:UynDVnVZ0
>>621
マンションで言う修繕積立金と管理費は、戸建の場合それより高くなるよ
自分で修繕していかないとならないし、ホームセキュリティなんか付ければかなりの額になる
そういう戸建の維持を出来ない人の家はお化け屋敷のように劣化し放題で、何かあったら屋根の1部が飛んで他に迷惑かけるとかなるよ
戸建のその管理意識の低さはある意味問題だよね
630名前:不要不急の名無しさんID:
>>628
マンションの修繕積立金は共用部分の修繕の分だけじゃないのか?
専用部分は自前だろうからどう考えてもマンションのほうが高額じゃない?
632名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:00:19.46ID:UynDVnVZ0
>>630
家の中なんかヒロミみたいに自分らでも自由にやれんじゃん。
全くやらなくても建物自体にはなんら問題ない。
大事なのは建物の基本的な部分だよ。
建物の劣化に対し、適度に修繕を加えないとならないのは、マンションも戸建ても同じ
特に戸建ては、マンションのような鉄筋コンクリートの強固な作りじゃないだけに、経年劣化に対する修繕は数年ごとにしないとならないだろう。
よく分かってなくて、全然やってない明日にでも崩れ落ちるようなボロ屋は沢山あるよな。
649名前:不要不急の名無しさんID:
>>632
戸建ての場合は10年くらいを目安に外壁の塗装、場合によっては屋根の塗装、
30年くらいで屋根の吹き替え、破風や軒裏、雨樋の修理ってところがマンションの修繕積立費に対応する工事じゃないか?
それだと30年で400から500万ってところじゃないかな。
一か月14000円くらいだからマンションよりは安いと思うぞ。
657名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:48:34.15ID:D6la3YQE0
>>649
そういう関連の業務してますが、確かに月に2万円くらいの積立をされてる方は、家の修繕をうまくされていかれていると思います。
マンションの場合は、修繕積立金以外に管理費が追加されるので、戸建の方がこの2万円の積立以外に、ALSOK等と契約されたりすると、マンションよりも高額にはなるかと。
マンションの場合は、管理会社の特別なサービスで水漏れや、鍵やその他ほ家の中のトラブル等も無料で対応して貰えたりするので、一概には安い高いとは言い難いですね。
663名前:不要不急の名無しさんID:
>>657
マンションが防犯上優れているのはその通りだと思うけれど、
マンションの管理費とALSOKは全く別物でしょ。
管理費は管理費でしかないんじゃないのか?
共用部分の消耗品の交換とかは含まれてるだろうけれど。
668名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)00:28:25.83ID:/STqC2Do0
>>663
あとはマンションというかコンクリの建物は火災保険が安い
管理費は一定戸数以上のマンションは管理会社使うのが普通で修繕計画とか資金計画とかもまともに組まれているね
一戸建ての場合は個人vs業社だと業社の言い値
何か起こった時に修繕すべきかどうかも判断つかないし
業社だって修繕履歴もろくに残ってないどころか設計図書もないんじゃ高め高めで出すしかない
ってことで木造なら25年くらいで建て替え前提
木造は新築の場合に限り耐震設計が信用できる
コンクリのマンションは10年の保管が法定
管理会社があれば永久保存
中古一戸建てはピンキリで地雷が多いね
上物取り壊した更地の方がマシ
656名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:45:32.53ID:wUSjRhG60
>>632
マンションなんて世代バラバラで管理費、修繕積み立て払えない世帯
老朽化で建替え反対世帯で何れ揉める

>>633
管理費、積み立て金の出費に比べたら大した金額じゃないよ

633名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:00:32.45ID:ys8ldHAP0
>>621
屋根とか壁とか補修費が意外に高く付く
654名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:41:23.69ID:eH5Nx4xr0
>>633
10年に一度屋根と壁の補修で100万くらいじゃね?
月に1万以下。
625名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)22:48:53.26ID:RXtSTFnn0
デケー地震がいつ来るかだな
自分が生きてる間に来るのか来ないのか
来なけりゃ持ち家の勝ち、来たら賃貸の勝ち
629名前:不要不急の名無しさんID:
>>625
ローンが終わっていればだけれど、持ち家の人は上屋が壊れても土地は残る。
廃材で小屋を建てたりもできるしテント生活もできる。
賃貸の人は建物がなくなれば居住権も何もないだろう。
財産を失うリスクは少ないにしてもデメリットもある。
634名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:00:58.62ID:RXtSTFnn0
>>629
ローンが終わってればな
終わるのって何歳?
賃貸組はイザとなれば借りれるとこがある限り移住し続けられる
ま、60超えると借りれねーけどな
644名前:不要不急の名無しさんID:
>>634
俺は安い中古かったから10年で払い終わったからもうローンはない。
この辺りも人それぞれとしか。
元が安い中古だと失ったときや価値が暴落した時もダメージが少なくていいね。
まあそういうメリットデメリットもあって一面的な話じゃないというだけ。
642名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:28:34.22ID:zqu/pJtz0
家の維持って、新築から10年後からは数年ごとに劣化に対する対策をしなければならないから、マンションで言う修繕積立金を月に少なくても1~4万はしておく必要あるよ。
誰もしてくれない、自分でしなきゃならない、マンションのように割安では出来ない。
一戸建ては、マンションみたいに毎月積立金がいらないから、みたいな貧乏人感覚がこの後、狭小住宅のゴミ化を推進するのだろう。
こんなものを買うくらいなら賃貸だろな。
647名前:不要不急の名無しさんID:
>>642
昭和の家かよw
653名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:41:20.14ID:kgBow3K20
>>647
えっ?
677名前:不要不急の名無しさんID:
持ち家の方が圧倒的に維持費安いだろ
678名前:不要不急の名無しさんID:
>>677
子供が産まれた直後に買って、その子が大学入るまで
転勤無く18年そこに定住できるなら持ち家有利。

前提が一つでも崩れたら賃貸有利
特に、今の時代は会社の合併による想定外の転勤が多い。解雇は規制が多いが転勤は会社の思うがまま。

680名前:不要不急の名無しさんID:
>>677
もう一つ指摘。
いわゆる大企業の場合、家賃補助があり
会社の辞令で転居した者のほうが有利な制度にしてるところが多い。

家賃補助>賃貸大家の利益 なので、会社員本人にとっては賃貸有利なケースが多い。

682名前:不要不急の名無しさんID:
>>680
その言い分じゃ賃貸有利なのは
大企業勤めの人だけだな
684名前:不要不急の名無しさんID:
>>682
俺の考えをまとめると

大企業、キャリア官僚→家賃補助で賃貸
地方公務員→持ち家
中小社員、非正規→実家で子供部屋おじさん

経営者、自営→節税目的を優先し是々非々で

685名前:不要不急の名無しさんID:
>>684
だから持ち家の方が圧倒的に安いね
686名前:不要不急の名無しさんID:
>>685
レス番指定して批判するなら
具体的に指摘して
687名前:不要不急の名無しさんID:
>>686
何で批判になるんだ?
賃貸が安く済む条件が大企業勤めの人だけなんだろ?

客観性の無い事言って上から目線で見下ろしてる自覚を持つべき

689名前:不要不急の名無しさんID:
>>687
俺の指摘だと、勤労者の8割方である
中小社員非正規の方々に対して
「実家帰って家賃0円になれ」主張している。
持ち家有利は地方公務員のみ。
790名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:13:54.42ID:WXY+QnN/0
持ち家、しかも戸建な。
マンションの建て替えなんか妄想だよ。

>>689
実家が賃貸だったらどうすんの?

946名前:不要不急の名無しさんID:
>>790
昭和時代に持ち家無い親って
逆にナマポの受給層と被ると思われ。

そうした層は、ナマポなど各種福祉を親子2代で
狙うとなると、
タンス預金で表向き無資産を目指すべきで
資産扱いされる持ち家なんて邪魔なんじゃね?

688名前:不要不急の名無しさんID:
この手の持ち家賃貸論争はちまちました金の話ばっかりで、最も警戒すべき近隣に非常識一家が発生した場合が全然出てこない。
それを考慮したら、都市部ではいつでも引っ越せる賃貸一択に決まっている。議論の余地もない。
690名前:不要不急の名無しさんID:
>>688
賃貸アパートの方がドキュンの巣窟。

戸建て買ってくるのは平和で正社員。

691名前:不要不急の名無しさんID:
>>690
分譲賃貸なら隣人は持ち家
693名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)03:37:40.51ID:cTBv68p/0
>>688
だな
数年前に実家を相続したけど近所づきあいが嫌でいまだに賃貸マンション
697名前:不要不急の名無しさんID:
>>693
田舎だと近所が過疎化でスッカスカ
隣家が一件もないなんてこともザラやで
コンビニがすぐ近くの比較的ましな物件ですら
701名前:不要不急の名無しさんID:
>>688

めちゃくちゃデカいよな。カネの話だけなのは笑う。

698名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)04:13:15.87ID:LjewdKVt0
いい歳して賃貸とか無いだろw
705名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)07:10:02.13ID:DuVcGGAx0
>>698
んで、ローン背負わせて家を買わせてお前に何かメリットでもあんの?

結局ローンが辛いから道連れにしようとしているだけだろ。バカの浅はかさが丸見えなんだよ、死ね

707名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)07:19:55.28ID:LjewdKVt0
>>705
家賃払わなきゃ追い出されるだろ?
何が違うんだ?
742名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:02:50.07ID:ZxFqRHhG0
>>705
ローンが辛いなら家賃なんて払えないぞ
理解してるか?
725名前:不要不急の名無しさんID:
知り合いの隣にヤクザが来たらしくて引っ越したが
中古の戸建買ったな

隣人がキチガイだから賃貸にしよなんて考えはなかったらしいか

726名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)08:17:56.22ID:ej8XXoJQ0
>>725
学習能力の無い知人ですね
727名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)08:23:45.04ID:XNTuPEy80
>>725
隣人の影響は大きいよね
買う前の状況は調べられるけど、後からキチガイが来られたらたまらん
728名前:不要不急の名無しさんID:
年取って、賃貸不可になるリスクより、途中でローンの支払いが出来なくなる方が厳しそう
731名前:不要不急の名無しさんID:
>>728
そんなやつは家賃も払えねーぞ
746名前:不要不急の名無しさんID:
>>731
家賃はより安い物件に移れるからね。
ボロボロの激安アパート住まいとかだと所有物件に比較対象もないからコスパもよくわからなくなる。
735名前:不要不急の名無しさんID:
>>728
どうしても都内に住みたいとか言う個別の事情でも無い限り
一般人が借りるローンの金額なんて3000万前後なんだから破産しようがないだろ
744名前:不要不急の名無しさんID:
>>735
ところが年収500万以下でも見栄だけで3500万円以上かけてしまう人が少なからずいる。
急行が止まる駅近じゃないととかいろいろ条件が付くんだよ。
そういう人は引っ越しを機に生活も派手になりがち。
なのに節約する話になると、これは切れないあれは切れないとなって、
なぜかローンの支払いを切ってしまうから破綻する。
748名前:不要不急の名無しさんID:
>>744
年収500万程度で3500万ローンは普通だぞ
ボーナス無しでも月9万以下だからそれっぽっちで破綻もないだろよ
757名前:不要不急の名無しさんID:
>>748
夫婦で真面目に返済するならね。
ただそうでない人たちも少なからずいる。
764名前:不要不急の名無しさんID:
>>757
そんな例外の無計画なやつ例に出されてもなwそんなやつは賃貸の家賃すら滞納するやろw
住宅ローン破綻って借金のなかで破綻が一番少ないん借金なんだぞw逆を言えば完済する奴が最も多い借金だ
736名前:不要不急の名無しさんID:
汚くて日当たりが悪くて家賃が高けれ老人にも貸してもらえるかもなw

貧困ママは知らないだろうけど、住宅ローンには特約っていうのもがあって
旦那が死んだらローンは無くなるんだよ
生命保険はそのまま生活費に充てられる

740名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)08:58:55.03ID:bIwE9Zx00
>>736
そんだけあれば老人ホームでも、家買うでも、選び放題じゃないの
家賃補助で子育てに十分な家に住んで金貯めたサラリーマンは、一般層では勝ち組中の勝ち組だよ
うちは家賃補助もなきゃ退職金もない中小企業なんで、家買いましたけど
778名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:56:55.79ID:bIwE9Zx00
>>740
レス番間違えとる… >>737だってばよ
743名前:不要不急の名無しさんID:
>>736
柵とか鉄階段が錆びてボロボロの二階建てアパートからヨボヨボの爺さんが出てきたらうわぁってなる
当然洗濯機は外に並んでるが2層式だったりドラム洗だったりでアレ超高齢とDQNで構成されてるんだろな
739名前:不要不急の名無しさんID:
賃貸は気軽に引っ越しできるという発想も頭悪い。
引っ越しによる生活環境の激変は精神的負担も大きく気軽にできるものではない。
賃貸マンションほど酷い環境や物件が多いから何かと妥協だらけで満足を得られない。
その都度引っ越しすればいいなんてそれこそ時間と金と精神的負担の無駄だらけ。
子育て世帯だと転校や学区の心配とか家族全員の都合を色々考えないといけないのも気軽に引っ越しなんてできない。
老後にしても歳をとるほど住み慣れた土地や生活環境を変えたくなるし、無理して変えると精神的ダメージも大きい。

賃貸マンションが気軽という発想は失うものが無い独身の日雇い労働者が気楽と言ってるのと同じ。
根なし草が自由で賢い選択と思い込んでるものの実態は非効率で無駄だらけのバカ。

745名前:不要不急の名無しさんID:
>>739
頭が悪い人が一生懸命頭を使って書き込んだレスにしか見えない
747名前:不要不急の名無しさんID:
>>745
それでは反論どうぞ
749名前:不要不急の名無しさんID:
>>747
反論も何もそもそも相対的に考えることができてないじゃんw
752名前:不要不急の名無しさんID:
>>749
具体的にどうぞ
794名前:不要不急の名無しさんID:
>>752
えっと、相対的にって言葉の意味がわからないのかな?
807名前:不要不急の名無しさんID:
>>794
具体的に反論できないバカの虚勢ということだけはよくわかったよ
810名前:不要不急の名無しさんID:
>>807
あほなのか???
具体的にも何もおまえが相対的に考えることができてないからバカだと言ってるんだけど???
マジで理解できないのか???
756名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:21:13.90ID:SWmOD2DR0
買える金あるなら買った方が楽だな
これはもう賃貸とは全然安心感が違う
まず追い出される心配がない
賃貸ではいくら居住権があるとはいえ
何十年住んでても出て行かないといけない事もある
大抵は金で解決されてしまう

次に間取りや設備、クオリティが全て賃貸とは違う
どうしても賃貸は安っぽいんだな、特に水回りが貧弱
賃貸は全体的に狭いし、小さい
持ち家になって快適に暮らせるのはメリット
釘も打てるし、ペンキで塗装もできる
DIYが楽しい、家に愛着が湧く
愛着が湧くから掃除も力入れるし、綺麗に保とうと努力する
今は家と共に歳を重ねる事がうれしい
賃貸では味わえなかった幸福感

とにかく買うまでは不安だったが、買って良かったと思うよ
むしろもっと早く買えば良かったとすら思う
でも結婚と同じで縁だからね
ただし、ローンとか老後のこと考えたら若いうちの方がいい
これも結婚と同じ
人生はタイムリミットがある
どうなるかわからん老後に買うより今の方が大事

家族持ちなら特に賃貸はやめとけ
まず家賃払うのがバカらしいし、それだけじゃなくコストダウンの塊のクオリティ低い賃貸に住む事そのものが無駄だから
大家の養分になるのもバカらしい
人生経験としては2年ぐらい住んでもいいけどねw
それより2軒目3軒目を早く持って、人に貸す方がよっぽど賢い
賃貸に住むバカをカモに悠々と暮らせる
その方が老後も安心

786名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:06:46.25ID:T3Adv+uh0
>>756
>釘も打てるし、ペンキで塗装もできる
>DIYが楽しい、家に愛着が湧く
>愛着が湧くから掃除も力入れるし、綺麗に保とうと努力する

持ち家の頃は大変だった
賃貸になって解放されて楽になった

特に庭は最悪だった

792名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:18:31.25ID:cmae7ekc0
>>756
うむ。
確かに賃貸と比べ物にならないほど愛着が沸く
中古戸建てだけどなw
ホント賃貸の管理費共益、駐車場代はアホらしい
797名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:21:11.35ID:L/895j0P0
>>756
そこまで書いておいて
持ち家が賃貸より明らかにグレードアップできる
窓、断熱、風呂場などのユーティリティに触れていないのが不思議
758名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:26:01.14ID:L/895j0P0
買いたいけど職業とか色々変わるリスクにまだ耐えられないんだわ

あと「住宅」がもう少し技術革新しないかな?と思って待ってるんだけど
あんまり変わらないもんだな

時代が進めばもっと安くて早くて快適で頑丈にならんもんかなって思ってるんだけど

796名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:20:35.49ID:bQJ+rgl80
>>758
技術革新というか建築法の改正が全て
その中でも大きいのが1981年と2000年の法改正
1981年改正は新基準と言われ大幅な改正だったがもう40年前の基準
そして2000年の改正は1995年に起きた阪神大震災がきっかけだった
だから中古買うなら2000年以降の家
この基準を境に全く別物になってる
それ以降は大幅な法改正はない
816名前:不要不急の名無しさんID:
>>758
技術的なブレイクスルーがあるとしたら、3Dプリンタかな
フランスや中国の3Dプリンタの住宅建築を見たけど、あれは凄いわ
日本の住宅環境に合わせたものが建築可能になったら、住宅価格が根本的に変わると思う
833名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:45:15.52ID:cmae7ekc0
>>816
国とハウスメーカーの癒着で
ガラパゴス上等日本だから当分変らないと思う
841名前:不要不急の名無しさんID:
>>833
どうだろ?
大手ハウスメーカーも職人不足で困っているからな
あと、最近はローコストメーカーも政治力をつけてきているんで、3Dプリンタは可能性があると思う
851名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:55:25.89ID:cmae7ekc0
>>841
そうんなったらマジで嬉しいよ
でもさ、安くて早いのが利点なのに日本だと高そうだな
836名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:48:14.15ID:yXQX+vwg0
>>816
俺はそうは思わないな
住宅の構造なんていまどきはプレカットを組み立てるだけ
1~2日で終わるプラモデルみたいなもんだから
856名前:不要不急の名無しさんID:
>>836
それにしても、プレカットだろうがプレハブだろうが、一ヶ月以内に着工から引き渡しまでなんて、まずできないでしょ
3Dプリンタなら、それができるようになるかもしれない
まあ、技術的な問題が山積みらしいから、日本では10~20年かかるとは思うが
866名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:03:49.88ID:yXQX+vwg0
>>856
そもそも3Dプリンタでも1ヵ月で建たないでしょw
3Dプリンタに土工事やらせるのかい?
931名前:不要不急の名無しさんID:
>>866
いや、フランスの建築を見せてくれた某建設会社曰く、そこを狙っていきたいんだと
基礎工事一週間~10日、躯体一日、設備内装一週間~10日なら、できなくは無いのかな
863名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:01:38.01ID:WPvNRqT30
>>836
それはその方が強度も強いから
プラモデルとバカにするなかれ
市販のプラモデルの方が、自作のガレージキットより耐久性があるのと同じ
家は建築法でガチガチに固められてるのでいかにシンプルに決められた耐震基準を満たすかが大事
869名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:07:43.30ID:WFSfGiUF0
>>861
需要と供給
言うまでもない
供給側の論理だけで価格を決められるなんてこともない
借り手が付かなくてもいいなら別だけどなw

>>863
バカになんかしてない
工場で出来ることは工場でやる方が能率がいいわけでむしろ積極的に肯定してる
軽量鉄骨やプレキャストなんかもね

878名前:不要不急の名無しさんID:
>>869
バカなのか?
何もないところに需要だの供給だのあり得ないだろうに
たとえば完全に新しい商品が出来たとして生産者や販売者がまずは値段を設定して予測より売れたら値段が高くなり売れなければ値段は安くなる
最初の設定というものがなければ需給での上下も糞もないわ
904名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:38:14.68ID:WFSfGiUF0
>>878
はいはい机上の空論www
これだからニートは困るわwww
908名前:不要不急の名無しさんID:
>>904
空論も何も机上で計算して価格が出来上がるんですが?
910名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:42:54.36ID:WFSfGiUF0
>>908
バーカwwwwww
何らかの事情で供給過剰になったらどうすんの?wwww
何らかの事情で競合がディスカウントしたらどうなるの?
んでそんな状況はいくらでもあるんだけどもwwww
これだからニートはwwwww
914名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:45:46.72ID:er9X02KD0
>>910
賢いキミの年収が気になるな
こんな時間からネットしてるけど
919名前:不要不急の名無しさんID:
>>910
アホか
じゃあさ、これからアパートを建てて貸すことを考えてみろよ
家賃を設定する時になってたとえばここら辺は2DKが○万円だからというだけで家賃を設定しちゃうのか?
自分では何も計算せずに?
こんなのただのバカだろwww
923名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:53:15.16ID:bqAsSUU60
>>919
そうだよ
バカが騙されて賃貸アパート建てるんだからw
929名前:不要不急の名無しさんID:
>>910
あれれ?
自分で計算するって話になったら突然消えちゃったのか?
全て他人任せで損してきた人なんだろうなw
937名前:不要不急の名無しさんID:
>>910
ねえねえ
自分で計算してみたりはしないの?
全て周りに言われるがまま?
アホだわwww
939名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:05:44.19ID:WFSfGiUF0
>>937
おまえの言ってることって幼稚園レベルだっていい加減気付けよwww
947名前:不要不急の名無しさんID:
>>939
自分で計算せずに周りに言われるがままの方がお子ちゃまだろアホかwww
964名前:不要不急の名無しさんID:
>>939
自分でやってみましょうね
と言われるのは苦手なのかなwww
幼稚園児にも満たないレベルだなwww
969名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:34:30.20ID:WFSfGiUF0
>>964
自分で計算?何の話してんの?
970名前:不要不急の名無しさんID:
>>969
いまさらそこ?
アスペすぎるだろwww
975名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:36:48.25ID:WFSfGiUF0
>>970
んで?エアマンションの収益はどうなんだ?
書いてみろよニートwwww
978名前:不要不急の名無しさんID:
>>975
だからさあ、アパートを建てて貸すとして簡単でもいいからどうやって家賃を設定するのかを考えてみなよwww
あ、自分で考えるのは苦手なんだっけwww
ごめんごめんwww
912名前:不要不急の名無しさんID:
>>878
市内に一切賃貸物件がない場所でも、隣接市になら同一間取りの建物一つや二つは
ありそうなもんだけどね。早く埋めたいから5千円安くしようか?空き家でも資金繰り
ひっ迫してなきゃ相場に合わせるか?その辺は大家のさじ加減かと?
920名前:不要不急の名無しさんID:
>>912
それしか見ないの?
建築費やら何やらの計算を自分では全くしないの?
868名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:04:15.63ID:40i/8xwb0
>>836
最近の家の骨組み出来るまでってめちゃくちゃ早いよな
2~3日、下手すりゃ1日でだいたいの形が出来上がってる
917名前:不要不急の名無しさんID:
>>868
ネズミのSハウスだと、小屋裏組んでスレートや瓦葺いて
下から持ち上げて3階建てくらいまで作れるんじゃないかな?
初めて見ると驚くと思うw
768名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:40:43.15ID:q2nz/XHF0
というわけで
持ち家と賃貸の論争は
何回やっても
社宅が攻守とも最高の結論で終わる
773名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:47:19.82ID:T3Adv+uh0
>>768
社宅を使えるのは極めて稀だからねえ

大手企業か国家公務員ぐらい

774名前:不要不急の名無しさんID:
>>768
今じゃなく老後の住まいの話だから社宅民の勝利宣言は的外れなんだって
退職後社宅追い出されてどーするのか述べよ
788名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:09:11.97ID:T3Adv+uh0
>>774
退職金額で家買えばいいんじゃないか?
814名前:不要不急の名無しさんID:
>>768
無意識な奴隷じゃん
バカは目先の損得勘定ばかりで、限られた人生の時間を失ってることに無頓。
817名前:不要不急の名無しさんID:
>>768
会社役員だと社宅で安くしたいが、認めねえw
所得扱いされる無慈悲
771名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:45:44.34ID:YrnhjQVn0
独身、子なしは賃貸、子ありは購入。以上!子供なしで家買う理由がないだろ。車も軽で十分。
804名前:不要不急の名無しさんID:
>>771
ほーむぱーてーしようぜw年始に親呼んだりも良いね?
776名前:不要不急の名無しさんID:
持ち家だと、設備等の維持費は全部自分持ち
賃貸だと、そこは心配しなくてもいいけど
一生同じとこに住めるわけじゃないし、保証人の問題が大きいでしょ
年取ると余計に
かねなかったら、どいなかにテントでくらせよw
781名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:59:47.65ID:tnTXd7lB0
>>776
家賃って安くても月5万/年60万だろ
持ち家の設備費や修繕費はそんなにかからんぞ
昭和の住宅事情をイメージしてる人が多くないか?
782名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:01:56.03ID:kWZReUJz0
>>776
居住者の払う金でその物件運営してるんやから維持すんのも居住者やで
779名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)09:57:00.09ID:9v50Ql1N0
持ち家の設備費だの修繕費だの毎度言い出す人がいるけどどんな豪邸想定してんだろうな

修繕なんてよっぽどの事がない限りしないし
修理ったってせいぜい水回りをこれまた10年に一度やるくらいだろう
何で莫大な維持費がかかると思い込んでるのか謎

784名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:02:14.16ID:L/895j0P0
>>779
寧ろ実家はちょいちょい色々直したりアップグレードしてる
壁とか屋根とか断熱とか、キッチンとか風呂場、内装とか・・・

そうすると築40年なのに新築かよって感じで保てるのだと
親の行動観てて学んだ 

そんなウチの親に俺は追いつけそうにないw
親の言うには「家の仕掛けは早め早め」が大事らしい

793名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:18:40.67ID:tnTXd7lB0
>>784
今の住宅でそういう修繕が後から必要になる家は稀だから
昭和の頃は、布基礎当たり前で湿気が地面が上がりまくり、ねずみや害虫も湧いてくる
断熱材もろくに入ってないし、全館24時間換気という考えもないから結露しまくり
こんな家では痛みが早いのは当然
809名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:28:43.85ID:yXQX+vwg0
>>793
床下大事だね
いまの住宅はベタ基礎、基礎パッキン、床断熱くらいは当たり前だからな
建売買う時は気を付けた方がいいけど
800名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:22:30.10ID:0jrC0il10
>>784
実家は50年超の木造だけど、屋根は最初のまま。いぶし銀の陶器瓦。輝きは経年でなくなってるがw
壁は焼き杉で耐久性というより、知らん人から見たらみすぼらしいからw、俺が結婚するときに
上から分厚いサイディングを張っていたな。キッチン・バス・トイレ、客間もリフォーム。
ガキの頃は、風呂焚きが手伝いだったけど、今は世間と同じようにボタン1つ。
経済的に余裕があれば、リフォームすればいいだもんな。自分の家は自由自在。
あ、実家は、1部屋増築もしてるわ。お袋の趣味の部屋12畳なりw
787名前:不要不急の名無しさんID:
>>782
エアコンこわれて、おまえ自腹で払うの?w
給湯器こわれて、おまえ自腹で払うの?w
水道パンクして、おまえ自腹ではらうの?w
そんな、ばかな賃貸人いるなら
大家大助かりw
791名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:17:58.78ID:L/895j0P0
>>787
まあ一方で家屋設備の一部である鍵を”鍵交換代”名義でせしめる、
さらに「退去者からも」「新規入居者からも」取る、
みたいなクソ不動産屋もあるけどな
795名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:19:27.70ID:L/895j0P0
>>787
居間にエアコンがついてなくって「つけるのはお前の自由」「退去時には取り外せ」としてて
実質エアコン管理に掛かる労力丸投げ、っていうような大家もある

ダイワリビングはクソ

799名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:22:14.99ID:kWZReUJz0
>>787
家賃や管理費としてちゃんと徴収されとるから安心しとき
802名前:不要不急の名無しさんID:
>>787
バカだなあ
エアコン設置費も考慮した上で家賃を設定してるんだよ
おまえらの家賃には将来エアコンを買い換える費用のための積立金も含まれてるんだよ
811名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:30:06.88ID:xyCCtmhv0
>>802
家賃は相場でしかないよ
そこから逆算して物件の価格が決まる
PMBM費用や修繕リスクはオーナーが負ってるものだが
これだけ掛かるから家賃いくらねって事にはならない
そんな事したら古い物件ほど家賃が高くなる
815名前:不要不急の名無しさんID:
>>811
相場って修繕費や税金や諸々の経費も含まれた上でできあがるんだけど?
826名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:37:39.21ID:xyCCtmhv0
>>815
そんな事ないよ
結局メンテナンス費用がいくらかかろうが借り手がいなきゃ下げるしかないんだし
グロス収入とネット収入の乖離の激しい物件もいくらでも存在してる
日本の家賃相場は下がりにくいが
逆に地価や建設費用が高騰しても家賃相場が中々上がらないって事情もある
829名前:不要不急の名無しさんID:
>>826
需給で値段が変動するのは家賃だろうが購入費だろうがどっちも変動するだろ
てか不動産だけじゃなくだいたいの商品が需給によって値段が動くんだよ
誰もそんな話なんかしてないのに何を言ってるんだ?
837名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:48:57.82ID:xyCCtmhv0
>>829
家賃相場ってオーナーが借り入れ起こしてたらキャッシュフローが回らなかったりするし
必要経費や償却まで含めるとなかなかペイしないんだよ
仮に必要経費から逆算するなら平均家賃はもっと高くならないと投資家にしたら魅力が薄い
でもそれじゃ借手がいなくなるから相場なんでしょ?
これは不動産投資が儲からないといわれる所以でもあるし
海外の投資家から見たときに家賃相場の安さがまだ不動産価値が上昇する含みみえて魅力的にうつったりする
諸般の事情を考えたら勘違いなんだけどね
861名前:不要不急の名無しさんID:
>>837
じゃあ相場がどうやって出来上がるのか言ってみてよw
887名前:不要不急の名無しさんID:
>>861
この地域は大体平米単価がこれくらいで成立してるって事例だね
これを元にどれくらいのグレードの物件を作ってどんな設備を入れるか判断して
投資金額から最大限の収益をあげるのが投資家の腕の見せどころ
貧困地域に高級物件を作って金がかかったから
家賃高くしましたってやっても需要がなければどうしようもない
891名前:不要不急の名無しさんID:
>>887

>これを元に
 
 
その元の計算方法を聞いてるんだけど?

892名前:不要不急の名無しさんID:
>>891
取引事例だって書いてるのに馬鹿なのか?
896名前:不要不急の名無しさんID:
>>892
だからその事例がどうやって計算されたのかは考えないのかって話
バカかよ
903名前:不要不急の名無しさんID:
>>896
市場原理って知ってる?
906名前:不要不急の名無しさんID:
>>903
だから市場原理が働くにしても元の値段があるわけだろうに
何もないところに市場原理も糞もないわ
921名前:不要不急の名無しさんID:
>>906
噛みつきたいだけの人かな?
その値段で欲しい人がどれだけいるかっていう
需要と供給のバランスに供給側が需要に合わせて物を提供する
賃貸住宅なら建設費と土地値だね
だだ出口の値段は君の大嫌いな相場で縛られるから逆算して
収支が合わなきゃ物件は建たない
そこを無視して地主に物件を建てさせるのがレオパレス商法みたいなのはあるけども
924名前:不要不急の名無しさんID:
>>921
だからもしアパートを建てて貸す場合に家賃は自分で計算してみることなく相場だけで決めちゃうの? 
927名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:57:12.84ID:bqAsSUU60
>>924
そもそも自分で計算できる人はアパート建てない
930名前:不要不急の名無しさんID:
>>924
計算の仕方が知りたいって事なの?
933名前:不要不急の名無しさんID:
>>930

計算の仕方くらい覚えてから書き込もうねって言いたいの
938名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:04:36.18ID:WFSfGiUF0
>>924
当初から相場で貸せない物件はそもそも建たんだろ
そして時が経つにつれて条件は悪くなるわけで
本当に何十年先までのいろいろなことを織り込んで利益の出る事業計画なんて限られた条件になっちゃうよ、てか織り込めないし
だいたい個人が建てる自分用の住宅なんかはそんなレベルでコスト考えてないし、業者の利益も事業向けよりいっぱい払ってるわけでね
941名前:不要不急の名無しさんID:
>>938
で、自分で計算してみたりはしないの?
周りに言われるがまま?
925名前:不要不急の名無しさんID:
>>921
資金運用のお手伝いであってw大東もJAも悪意があるわけではありませんw
966名前:不要不急の名無しさんID:
>>921
そういえばこっちのお子ちゃまも消えちゃたねwww
口先ばかり達者になったおませさん乙www
973名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:35:43.35ID:WFSfGiUF0
>>966
おまえみたいにみんな張り付いてると思ってんのかこのバカwwww
976名前:不要不急の名無しさんID:
>>973
あれれ?
なんでキミがレスしてきたのかなあwww
846名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:53:07.06ID:yXQX+vwg0
>>829
誰もそんな話をしていない?
そんな話しなきゃダメなんだよ
だいぶ前のスレから居る自称マンション賃貸オーナーだろ?
君の話はずっと机上の空論なの
832名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:43:53.71ID:YPAFG5nT0
>>826
一般的な賃貸物件のことを語ってほしいんだけど

君的には一般的に賃貸物件オーナーは赤字経営してるということでいいのかな?

848名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:54:40.80ID:xyCCtmhv0
>>832
帳面上は余程空室ばかりって状況じゃない限りほぼ赤字にはならないよ
ただこれとキャッシュフローがプラスになってるかってのは別問題
毎月の持ち出しを我慢しながらキャピタルゲインを取って利益を出すのがオーナー側から見たときの不動産投資なんだよ
インカムゲインだけみてると失敗する
100%自己資本でやってる地主だって長い目で資産を増やしたか減らしたかって考えると
毎月の家賃収入がありながら結果的に資産を減らす人が多いんだよ
982名前:不要不急の名無しさんID:
話を戻すが 

>>811
その相場ってのは設備費や税金も含んだ上で計算して出来上がるんだぞ

991名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)13:01:50.89ID:xyCCtmhv0
>>982
例えば商業ビルと賃貸マンションを比較した際
居住用物件ではないから固定資産税も跳ね上がるし
管理にかかる経費も段違いなんだけどだからといって同地域での居住用物件と㎡単価を比較すると
ビルの賃料が大幅に高いわけではないのよ
経費から賃料相場を逆算するわけではない
995名前:不要不急の名無しさんID:
>>991
固定資産税が上がると言っても月当たりでいくら上がると思ってるんだ?
相場をみたらちゃんとその分上がってるよ
よく調べろ
998名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)13:05:50.34ID:xyCCtmhv0
>>995
レジデンスとビルの
BMPM比率はめちゃくちゃ違うけど?w
999名前:不要不急の名無しさんID:
>>998
だから調べてから書けと何度www
798名前:不要不急の名無しさんID:
一戸建て買える金を持って賃貸に入るのがいい
805名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:27:04.57ID:LjewdKVt0
>>798
家賃代わりにローン払う方が利口だろ?
806名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:27:19.15ID:bQJ+rgl80
>>798
買える金があるなら、家を買ってその家は人に貸して
自分が賃貸入れば、自分が払う家賃はタダになる
むしろ家は10万で貸して、自分は3万の安アパート暮らしなら毎月7万の利益
もちろん貸すからには補修などメンテは必要だけどね
808名前:不要不急の名無しさんID:
>>806
貸す家を購入する費用のことは考えないのか?
821名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:35:18.45ID:bJfugR4E0
俺はどうしたらいい?
バツイチ53歳一人暮らし、子供一人だがすでに社会人で元妻と一戸建てくらし。
年収900万円、貯蓄2000万円。
子供に家を残す必要なし。
822名前:不要不急の名無しさんID:
>>821
好きにすればいい
831名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:42:31.84ID:bIwE9Zx00
>>821
そんなだったら家買っても虚しいから一生賃貸。
貯金はそのまま。衰えたら入れる老人ホームあたっとく。
840名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:50:44.63ID:yXQX+vwg0
>>821
元妻と暮らしてんだ?w
847名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:54:39.82ID:bJfugR4E0
>>840
ああ、ごめん。
元妻と暮らしてるのは子供ね。
俺は賃貸一人暮らし。
実家もあるが、相続人は俺を除くと俺の子供だけなので、子供には実質一戸建てが二軒あることになる。
857名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:58:05.82ID:yXQX+vwg0
>>847
あーそういうことね?
じゃあ好きにすればいいんじゃないの?
やりたいように
ただあんたの残したものは子供が相続することになるから面倒なものだけは残さなせればそれでいいんじゃない?
売れないけど管理費掛かり続ける別荘とか
827名前:不要不急の名無しさんID:
俺は独身、とうぜん子供もいない
親が遺してくれた持ち家・土地なんだが

義弟が、それを手に入れる前提の人生設計してることを知った

830名前:不要不急の名無しさんID:
>>827
自分で稼いだ財産じゃなく、親からもらったものだろ、そのままやれよ
859名前:不要不急の名無しさんID:
>>830
なんでだよw
834名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:46:16.52ID:cxLT/FZL0
土地に縛られる持ち家のほうが下
どうせ最後は空き家
845名前:不要不急の名無しさんID:
>>834
誰でも最後は墓の下w居る間の快適性が問題だけど
賃貸なら購入はとても難しい好立地の場所に、住むことが出来たり
管理費の対価に、煩わしい掃除や草刈りなんてのも免除される。
戸建ては反対の立場になるかな?
853名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:55:55.54ID:yXQX+vwg0
>>845
いや俺は墓には入らん!
何故好き好んで暗くてじめじめした地面の下で永眠せにゃならんのだ?

って書くとスレチに誘導しちゃうなw

850名前:不要不急の名無しさんID:
>>834
賃貸マンションが気軽という根なし草の発想は、失うものが無い独身の日雇い労働者がタコ部屋に住んで身軽で自由で賢い選択だよねと言ってるのと同じ。
要は「無敵の人」
実態は非効率で無駄だらけになっててどうしようもなくなったバカ。
858名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:58:42.18ID:yXQX+vwg0
>>850
極論だね
842名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:50:53.89ID:mqG/b6tj0
事実を否定するためには特定の土俵で戦うしかないからね
社宅!家賃補助!天災全壊!大家が自腹!
いやそれ過半数なん?
賃太郎はいつもこの手口
最後は「不動産屋のステマ」
849名前:不要不急の名無しさんID:
>>842
持ち家派の俺でもフリーター、家を買う。の父親みたいに都内に3LDKの豪奢な一戸建て社宅が月5万で借りれるなら家なんて買わんわ
855名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:56:58.73ID:G+lZZY3B0
>>842
不動産板で親の顔よりよく見た流れ
864名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:01:51.66ID:yXQX+vwg0
>>842
天災リスクは無視できないよ?
事実を否定するのはあんたも持ち家を持った自分を肯定したいからじゃないのか?

ちなみに俺も注文建築だけど
賃貸も自己所有も戸建てもマンションも全部アリだと考える
それぞれにメリットデメリットがあるから自分に合わせて考えればいいだけの話

867名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:04:04.82ID:T3Adv+uh0
>>864
前住んでた持ち家戸建て
ウチは鉄筋コンクリートだからびくともしなかったけど
近所の木造は軒並み大ダメージを受けてたわ
873名前:不要不急の名無しさんID:
>>867
阪神大震災以降は、建築基準が相当厳しくなってるから
天災リスクなんかもう関係ないと思うよ
879名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:17:35.02ID:dtql8yAa0
>>864
災害リスクや転勤、家賃補助等を考慮するのはもちろん必要だと思うし
持ち家派でもそれを否定する人は少数かと

ただ前提として賃料よりも住宅ローンのほうがコスト的に安く済むのは事実なわけで
賃貸派はそれを否定する材料としてそれを無理矢理持ち出してる感じがするよね

実際被災した人や家賃補助受けてる人が書き込むなら理解できるけど、一体何割の書き込みがそれにあたるのだろう

905名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:39:26.48ID:WFSfGiUF0
>>879
実際に被災した人の書き込みじゃなければ意味がないってのは暴論じゃね?
960名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:24:11.32ID:bQJ+rgl80
>>842
ほんとコレだなw

>事実を否定するためには特定の土俵で戦うしかないからね
>社宅!家賃補助!天災全壊!大家が自腹!
>いやそれ過半数なん?
>賃太郎はいつもこの手口
>最後は「不動産屋のステマ」

844名前:不要不急の名無しさんID:
老人は貸さないっていうけど、公営のアパートは?
競争率厳しい?
865名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:03:22.93ID:9v50Ql1N0
>>844
イメージと違って年金や生活保護は下手な低所得者よりも安定してるから貸しやすいよ
今は家賃保証の保険もあるし
877名前:不要不急の名無しさんID:
>>865
大家が老人に貸したがらないのは、お金のことだけじゃないよ
一番は、死ぬリスクが高いからだよ
自然死だとしても自分の物件で死なれるのは嫌なんだよ
881名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:20:31.00ID:0gPz1g7p0
>>865
環境の変化で出ていく可能性がほぼないから優良顧客と言えば優良顧客
ただいつの間にか死なれるリスクがなあ・・・
874名前:不要不急の名無しさんID:
>>844
公営のアパートなんて住みたくないわー
だから老後になる前に家買っておかないとな
860名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)10:59:26.23ID:T3Adv+uh0
ここ見たら分かると思うけど

家買うと余裕がなくなって不機嫌になるから
買うのはやめた方がいいと思う

本当に家を買うのが良いなら
自慢のインテリア写真が大量にアップされていないとおかしいから

884名前:不要不急の名無しさんID:
>>860
良く家賃は収入の1/3が目安とか言われているけど
持ち家にしても、手持ち資産の1/3で一括購入とか ある程度の基準が必要かも

なんだかんだ毎月のローン支払で疲労していくのと いろんなリスク(資産価値の減少、リストラ等)も
あるし、コロナの新しい生活様式ストレスとか 不機嫌になっていくのもわかる

894名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:29:54.80ID:dtql8yAa0
>>884
確か年収の6、7倍ぐらいのローンが手取りの1/3
維持費入れて年収の5倍ローンってのは利にかなってる

補足になるけど年収の5倍相当の家を借りようと思えば手取りの1/3を軽くオーバーするよ

871名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:09:28.93ID:WPvNRqT30
社宅社宅と言う奴がいるが
一生社宅に住むつもりなんかね?
社宅画像検索してもわかる通り
レオパレスみたいなアパートや団地みたいな集合住宅
ボロボロで古臭い
それで満足できるのがちょっと信じられない
生活が安定しない若いうちはいいと思う
そもそもそういう若い社員のためのものだし
自分が社宅暮らしなら一刻も早く出たいと思うね
882名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:21:38.83ID:T3Adv+uh0
>>871
社宅というのは今時は借り上げ社宅が普通で
例えば俺が5万ちょっとで住んでる社宅はブランド賃貸マンションでまともに家賃払うと18万超える
885名前:不要不急の名無しさんID:
>>882
そこの経営者はバカなのか?
まあ書いてることが嘘なんだろうけど
889名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:24:21.98ID:T3Adv+uh0
>>885
バカじゃないから社宅がある
会社側も非課税になるし社会保険料払わなくていいからからメリットが大きい
895名前:不要不急の名無しさんID:
>>889
70%以上もの補助が経費として認められるのか?
どこの税務署か教えてくれwww
893名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:29:19.10ID:WPvNRqT30
>>882
だったらその差額分を給料につけてくれた方がよっぽどありがたい
社宅というが、会社が払ってるんじゃなく、お前の給料から引かれてるだけ
アホだな
899名前:不要不急の名無しさんID:
>>893
横からだけど、大なり小なり会社の負担分はある
社員の稼ぎを全部給料にしろwって気持ちもわからんでもないが
そんな風には出来ていないのが会社って組織。
負担しても税制上のメリットがあったり、高い給与が得か?は
良く計算してみると良いかも?住民税も保険も上がるからねぇ…
913名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:45:41.82ID:WPvNRqT30
>>899
別に全額とは言わんよ
2万でも3万でも給料として還元してあげるのが経営者
ボーナスにプラスでもいいし
社宅に力入れてる=副業で不動産経営やってるだけ
916名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:46:44.15ID:bIeL11bC0
>>913
だから給料で貰うより借り上げ社宅で貰った方がメリット大きいの

分からない人だなあ

918名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:49:08.95ID:WPvNRqT30
>>916
それは会社都合
働く社員が住む場所まで会社に縛られたくない
926名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:54:50.93ID:0gPz1g7p0
>>913
>>902を見れば君の考えが如何に間違っているかよくわかる
君が望む方式だと経営者も労働者も大損

>>918
借り上げ社宅は社員が自分で住みたい物件を探してきて契約は会社がするだけで、昔みたいな社員寮じゃないぞ
会社が縛るも何も会社は契約をしてお金を払うだけで他は基本的に関与しない
君絶対借り上げ社宅の意味わかってないでしょw

944名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:09:40.62ID:bQJ+rgl80
>>926
借り上げ社宅にしろ自分の好みの家は無理だよ
その時点でデメリット
658名前:不要不急の名無しさん2020/07/02(木)23:49:27.37ID:LaqKLhBi0
前のスレで医師住宅、役員住宅について質問があったが

>948 不要不急の名無しさん 2020/07/02(木) 10:09:10.16 ID:O7cyAAB/0
>>944
役員住宅、医師住宅
初めて聞いたけど
http://www.municipal-hp.hikone.shiga.jp/0000000158.html
こんなのあった
滋賀県で1LDKで2.5万円ってそんなに安いもんなの?これ
年齢や役職で制限とかないの?

これは初期研修医のマンションだね
悪い例だが、秋田の小阿仁村とかで一軒家を医師住宅として無料提供とかあったろ
あんな感じで一軒家だったり、マンションだったり、医師入居用に建てられた物件のこと
自治体が直にコスト度外視で建ててるから作りがよかったり、部屋数が広い
俺のところは6LDK180平米で月一万
それと回りが同じ病院の医師ばかりだから一応変なのは少ないし、自治会なんかも優遇されてる

都市部にいるとピンと来ないんだろうが(あっても初期研修医の単身寮だけ)地方に行くと大体どこでもある

952名前:不要不急の名無しさんID:
>>944
戸建&注文住宅は別種で、それは少数派

今議論になってるのは、
分譲戸建orマンションを選ぶ層が、購入するか賃貸するか、だと思う。

953名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:18:22.67ID:ewKe6ygD0
>>944
えっ、好きに選べるよ。
それとも賃貸では満足できないって言いたいのかな
954名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:21:14.31ID:bQJ+rgl80
>>953
賃貸では設備も劣るし

そもそも自由に選べる社宅なんて滅多にない

957名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:22:26.64ID:0gPz1g7p0
>>918とか>>944は借り上げ社宅が何なのか理解してるのだろうか?
素で疑問だわw
>>918は単に無知なんだなで終わるけど
>>944とかもはや何を言いたいか意味すらわからんw
900名前:不要不急の名無しさんID:
>>893
現金で貰うと課税されるぞw
901名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:34:43.24ID:bIeL11bC0
>>893
給料というか住宅手当で貰うと
課税対象になるし標準報酬月額に組み込まれるから社会保険料も値上がりするから全くありがたくない
そこから家賃払うからメリットが少ない
902名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)11:34:59.75ID:0gPz1g7p0
>>893
借り上げ社宅ではなく、その分を給料にするデメリット

会社、社会保険料会社負担分が上がる
当人、社会保険料自己負担分増加・所得税増加・住民税増加

誰も得しない

932名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:00:52.66ID:mZKRR6YU0
老後は

戸建持ち家>>>賃貸マンション>>>>>>>分譲マンション

934名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:02:02.71ID:bIeL11bC0
>>932
老後はマンションの方がいいと思う
戸建てからマンションに引っ越してめちゃくちゃ楽になったから
935名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:02:43.51ID:mZKRR6YU0
>>934
金持ってる人は好きにしたらいい
940名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:06:45.99ID:ygFO+rNQ0
マンションはゴミ捨てが楽
948名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:12:12.98ID:bQJ+rgl80
>>940
よくそれいうけど戸建も家の前にゴミ出すだけ
ほんとそれだけで持って行ってくれるから楽
大きなものでも全て玄関前なんで楽

むしろ所定の場所に持っていかないといけないマンションは大変だろう
大きなゴミとか

950名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:17:22.79ID:bIwE9Zx00
>>940
えぇ…エレベーターに乗って下まで運ぶんでしょ
人とあうから恐ろしい格好で出られないし、どこが楽なの
今戸建ての多くは戸別回収だよ。家の前に出すだけ。
パジャマとサンダルでサッと出す。
運悪いと通行人に見られるけどw
マンションめんどくさいよ
951名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:17:30.06ID:ygFO+rNQ0
自分が一人法人作った時は役員社宅の借り上げが一番節税効果があった
賃貸マンションね
955名前:不要不急の名無しさんID:
>>951
税理士に所得扱いになるって説明受けたが、俺は騙されてた?
959名前:不要不急の名無しさんID:
>>955
>>951が間違ってる
てか>>951は妄想だけで書いてるレス乞食
958名前:不要不急の名無しさんID:
前済んでたアパート、2階が2部屋に別れてて賃貸で、1階は大家が済んでた
ああいうのなら手堅く儲かるのかな
962名前:不要不急の名無しさんID:
>>958
アパート併用住宅は儲かるっていうか家を新築する際の費用を賄ってもらうという感覚
ただせっかくの持ち家なのに自分の敷地内に他人が出入りするというデメリットがある
作りによっては出入り自体は気にしなくてもいいようにできる場合もあるけど足音とかの生活音はどうしようもないだろうな
965名前:不要不急の名無しさんID:
>>962
夜の営みがw野獣の雄叫びとOh.Yes.Oh.Yes.のハーモニーを聞かせたいw
967名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:31:38.49ID:bQJ+rgl80
社宅っていくらネットで検索してもまともな物件がないからな
出てくるのは団地みたいな古い集合住宅
戸建はプレハブみたいな作り
いかにもな安っぽいものばかり
レオパレスも社宅として有名だね

そんなものでも底辺の奴らにとっては社宅ってありがたいもんなのか
まあ、若い労働者を囲い込むにはいいけどw

968名前:不要不急の名無しさんID:
>>967
そりゃ“社宅”で検索してもあまり出てこないだろw
もとはといえば普通の賃貸住宅なんだからw
981名前:不要不急の名無しさんID:
>>979
>>967みたいに社宅をネットで検索しちゃう人もいるしな
977名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:38:21.21ID:ygFO+rNQ0
借り上げ社宅ってのは、従業員が好きな賃貸マンションを不動産屋なんかで探してきて、会社に法人賃貸契約しでもらって、居住人を自分にしてもらう
従業員が社宅家賃を会社に払い、会社が賃料全額を貸主に払う
JKKでさえ対応物件はいっぱいある

会社が福利厚生の一環でもっと広げればいい

979名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:43:41.20ID:0gPz1g7p0
>>977
このスレ、借り上げ社宅を知らない昭和のおじいちゃんしかおらんぞw
社宅と聞いたら、昔の寮をイメージしてる化石w
980名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:47:29.95ID:YKQ5HJdo0
まだやってるのか
もう2ちゃんねる開始当初からこの議論やってる。いい加減答え合わせ出来るだろ
当時ローン馬鹿にし賃貸派だった層は今どうなってる?
984名前:不要不急の名無しさんID:
>>980
2ch信じて家買ったら転勤になって今は賃貸OTL
988名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:59:37.43ID:WPvNRqT30
>>980
社宅厨みたいになってるw
992名前:不要不急の名無しさんID:
>>980
その後、
上司の持ち家が震災で微妙に半壊して
保険があまり出ないまま取り壊して二重ローン

持ち家派は哀れと再確認

983名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)12:53:19.91ID:SPHTTaE40
そもそも老後の住まいに適するのは持ち家か賃貸かなんだが
年金暮らしの住まいに転勤だ社宅だ住宅手当だって話題いつまでもやってるバカどもはなんなんだか?
986名前:不要不急の名無しさんID:
>>983
スレタイである老後対策を目的に
長期ローン組める若いうちに持ち家買っておけ、という意見への反論

俺は、持ち家は定年後に実家建替え派

989名前:不要不急の名無しさんID:
>>986
60代になって初めて持ち家とか悲しいのう
まだ親生きてるんだろうし老人だらけの新築戸建てかぁ
自分はめっちゃ嫌だわw
990名前:不要不急の名無しさんID:
>>986
スレの主旨から言うと
これから用意する人についての話だろうな
すでにある程度用意されてる人の話はまた別だと思う
993名前:不要不急の名無しさんID:
家買って失敗はあり得るけど賃貸で失敗はあり得ないしな
996名前:不要不急の名無しさんID:
>>993
家賃から逃れられないんだから生涯に渡って失敗なんじゃね?
1000名前:不要不急の名無しさんID:
>>996
実家帰るというオプションがある者は
逃れられるとも言える
997名前:不要不急の名無しさん2020/07/03(金)13:05:36.09ID:WPvNRqT30
>>993
いい歳して賃貸って時点で既に失敗

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