GIGAZINE社第一倉庫ショベルカーで破壊→業者が説明『脱法的地上げ行為に加担している事実ない』 ★４

一部のインターネットメディアによる報道につきまして

2019年3月29日、一部インターネットメディアにおきまして、当社が「『滅失登記の申出』を悪用しようとしている脱法的な地上げ行為」に加担しているかのような記事が掲載されており、当該記事は他メディア等にも取り上げられております。しかし、当社が「脱法的な地上げ行為」に加担しているという事実はありません。

当該記事で言及されている建物は、当時の地主が借地契約の終了に伴い建物所有者から引渡しを受け、その後10年以上にわたって誰からも地代を受領せずに地主自ら使用してきたものです。

個別の紛争について公にコメントすることは本意ではありませんが、当該記事が掲載された直後から、当社には無言電話などの嫌がらせが相次ぎ、業務に重大な支障が出ておりますので、当時の地主の許可を得たうえで、最低限の事情を説明させていただきます。これ以上のコメントは差し控えさせていただきますので、ご了承ください。

なお、一部インターネットメディアの報道は、紛争と利害関係のない第三者により書かれた記事ではなく、紛争の当事者の一方的な言い分にすぎないことをご理解いただきたく存じます。

●関連情報
先行報道　gigazine.net　2019年3月29日　23時0分
https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/

その続報　gigazine.net　2019年3月31日　20時02分
https://gigazine.net/news/20190331-gigazine-destruction-2/

★1が立った時間　2019/04/03(水) 01:21:43.06
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554302280/

ワロタｗｗｗｗｗｗ
　

◆2ちゃんねる発の逮捕（書類送検）者まとめ
https://uguisu.skr.jp/recollection/2ch/

群馬県立女子大のドイツ語の非常勤講師(42)
【日時】2017.03.14【場所】群馬県玉村町

「安倍晋三記念小学校を爆破する」などと書き込み、大阪府警豊中南署に威力業務妨害の疑いで書類送検

あーあ、第三者設定だったはずなのに、地主の主張をそのまんま証拠も無しに断定して書いちゃったよｗ
これじゃ第三者じゃなくて当事者だし、この時点で『脱法的地上げ行為』と言われてもしょうがない

余命ブログガーってのも飽きたわ

ギガジン側も放置しておいたってのがそりゃ酷いがねw

ギガジンが全面的に悪いんだろｗ

取り立てたりしたら賃借権を認めることにもなりかねない。
なので放置して時効取得なんだろう。

別にGIGAの主張を鵜呑みにしてる訳じゃなく

真っ当な手順とはおよそ言えないにもかかわらず
法的には問題ないで突っぱねた時点で個人的にはアウト
シナ人の会社じゃねーんだから事情ぐらい一回目で把握しておけ

建物を壊しておいて脱法行為ではなかったなんてそんなバカな言い訳は五流だよ
また同じ事例があったら同じようにすんのかよ？

きっちり刑事訴追されてもらえ
って話

いくら地主でも、他人の登記になってる建物を勝手に解体していいわけがない。

時系列で出来事と地主の手口を推測する

昭和56年
元の建物所有者が地主に地上権契約をさせる目的で相当額を支払ったが地主は地上権登記をしなかった
その後今度は元の建物所有者とG祖父との間で建物と地上権譲渡が成立するが地主は地上権登記を拒否し続けた
また、G祖父と地主の間で新たに契約書が交わされることもなかった

契約書が無いことを逆手にG祖父は地代支払い義務の無い地上権を主張するが、強引な手法で支払いを迫られ不定期ながらやむを得ず応じた
更にはG祖父が領収書を要求しても交付されないか鍵代としての領収書だった
これは地代を受け取りながら使用貸借を装うため

平成17年
編集長が遺贈により倉庫を取得

平成20年頃
Yは建物を時効取得すべく準備開始
既成事実を作るため地代の請求を敢えて止め、何らかの方法により合鍵を不正に入手、又はもともと不正に所有していたものを使用し私物を運び入れる
G側は倉庫として主張しているが祖父の会社の商品が未だに残されているなどGIGAZINEとしての利用はほぼ無く勝手に置かれた私物に気付かなかった
こうして建物は事実上共有状態になった
その後10年以上が経過し建物の登記こそ変更されていないがYが時効取得したと主張可能な状態になり取り壊しに着手した

告訴と被害届とは全く違う。被害届はこれこれの被害にあったと
警察に届け出ることで、余程のことがない限り捜査まではしない。
告訴は犯罪性の事実があると申告して訴追請求をするもの。

告訴状を受け取ってもらうと、警察に捜査してもらえ、その結果、
刑事事件として認められれば起訴してもらうことができる。

>>何しろあの倉庫は父が所有していた不動産のうちでは一番小さいものであったので私達も特に重要視はしていなかった。

所有権の証明もできないでござるの巻、アホじゃね？

したがって建物の滅失申出は現状でもできそうな気がするんだよな

はやく撤退したほうがいいぞホンマ

その理屈から、土地の問題を不問にして
建物を遺贈できるというのは、すごいなという感想しか出ない…

> もう、細かい土地のボロ屋の権利関係より、業務妨害や名誉棄損ネタのほうが
> 損害額がでかくなってる気がする・・

ウッカリでは無い！！

と同様に、強弁すればいいだけなのでは？

特に数字だと明白におかしさがわかるし
s56年の400万円が2000万円オーバーとか
あの建物の1/3しか所有していないのに建物全体らしき、修理費か新築費が1200万円だと言ったり
まさかあの、建物1/3の修理費新築費で1200万円はありえんよ

新しい所有者に借地権も土地所有権も対抗は無理だろうしな

っていうか、４回目のパワーエステート次第に
パワーエステート待機

という

ケイスイにも使えない言われとるみたいやし

> 土地明渡の請求な
> 地代請求なんてするわけないだろｗ

これまで
それすらもしてないのではないかと

何か変わったの

おまけに、いまのあばら家では建物と言えないしね
多分滅失申出すれば登記できちゃうかもｗ

テンプレート？

賃借権に関して、地主の承諾のない譲渡は契約解消し得るというだけで譲渡自体は有効

通常は地主の許可が得られなくても借地非訟して裁判所に許可を得る

今の地主のときに名義人が変わったわけではないから承諾のない譲渡を理由に賃借契約解除はできないんじゃないかな？
詳しく調べてないから断言できないけど

1項もこうなってるけど
賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

承諾のない契約が無効だというのなら「解除することができる」なんて表現できないはずなんだよね
最初から存在しないものは解除できないわけで

少なくとも俺はそう教わったし端から無効と教えてるところを俺は知らない

(1) 無断譲渡・転貸は、賃借人と譲受人・転借人との間においては有効な契約として成立するが、それを賃貸人に対抗できない
https://www.crear-ac.co.jp/shoshi-exam/minpou612/

ギガ編集長の主張は無効だーって言うなら、その次にすべきことは登記の移転だよ
いきなり解体強行していいわけない

「地主さんの立場から考えた場合、戦中～戦後間もなくは土地価格も安く、土地を貸すことにより現金収入（地代収入）が
入ってきたので十分メリットはありました。しかし、高度経済成長期を経て土地価格が高騰してくると事態は一変。
割安な地代で、半永久的に返ってこない借地は地主さんから好まれなくなり、全国的に借地の新規供給量は大幅に
減少してしまいました。
そこで平成４年に借地法等が廃止され、新しく「借地借家法」が制定。契約期間の延長を拒める『定期借地権』制度等が始まり、
借地に関する法制度は大幅に改善されました。」
http://shakuchi.co.jp/basic/basic02.html

> 土地明渡の請求な
> 地代請求なんてするわけないだろｗ

これまで
それすらもしてないのではないかと

何か変わったの

おまけに、いまのあばら家では建物と言えないしね
多分滅失申出すれば登記できちゃうかもｗ

テンプレート？

賃借権に関して、地主の承諾のない譲渡は契約解消し得るというだけで譲渡自体は有効

通常は地主の許可が得られなくても借地非訟して裁判所に許可を得る

今の地主のときに名義人が変わったわけではないから承諾のない譲渡を理由に賃借契約解除はできないんじゃないかな？
詳しく調べてないから断言できないけど

1項もこうなってるけど
賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

承諾のない契約が無効だというのなら「解除することができる」なんて表現できないはずなんだよね
最初から存在しないものは解除できないわけで

少なくとも俺はそう教わったし端から無効と教えてるところを俺は知らない

(1) 無断譲渡・転貸は、賃借人と譲受人・転借人との間においては有効な契約として成立するが、それを賃貸人に対抗できない
https://www.crear-ac.co.jp/shoshi-exam/minpou612/

ギガ編集長の主張は無効だーって言うなら、その次にすべきことは登記の移転だよ
いきなり解体強行していいわけない

「地主さんの立場から考えた場合、戦中～戦後間もなくは土地価格も安く、土地を貸すことにより現金収入（地代収入）が
入ってきたので十分メリットはありました。しかし、高度経済成長期を経て土地価格が高騰してくると事態は一変。
割安な地代で、半永久的に返ってこない借地は地主さんから好まれなくなり、全国的に借地の新規供給量は大幅に
減少してしまいました。
そこで平成４年に借地法等が廃止され、新しく「借地借家法」が制定。契約期間の延長を拒める『定期借地権』制度等が始まり、
借地に関する法制度は大幅に改善されました。」
http://shakuchi.co.jp/basic/basic02.html

> 土地明渡の請求な
> 地代請求なんてするわけないだろｗ

これまで
それすらもしてないのではないかと

何か変わったの

おまけに、いまのあばら家では建物と言えないしね
多分滅失申出すれば登記できちゃうかもｗ

テンプレート？

賃借権に関して、地主の承諾のない譲渡は契約解消し得るというだけで譲渡自体は有効

通常は地主の許可が得られなくても借地非訟して裁判所に許可を得る

今の地主のときに名義人が変わったわけではないから承諾のない譲渡を理由に賃借契約解除はできないんじゃないかな？
詳しく調べてないから断言できないけど

1項もこうなってるけど
賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

承諾のない契約が無効だというのなら「解除することができる」なんて表現できないはずなんだよね
最初から存在しないものは解除できないわけで

少なくとも俺はそう教わったし端から無効と教えてるところを俺は知らない

(1) 無断譲渡・転貸は、賃借人と譲受人・転借人との間においては有効な契約として成立するが、それを賃貸人に対抗できない
https://www.crear-ac.co.jp/shoshi-exam/minpou612/

ギガ編集長の主張は無効だーって言うなら、その次にすべきことは登記の移転だよ
いきなり解体強行していいわけない

「地主さんの立場から考えた場合、戦中～戦後間もなくは土地価格も安く、土地を貸すことにより現金収入（地代収入）が
入ってきたので十分メリットはありました。しかし、高度経済成長期を経て土地価格が高騰してくると事態は一変。
割安な地代で、半永久的に返ってこない借地は地主さんから好まれなくなり、全国的に借地の新規供給量は大幅に
減少してしまいました。
そこで平成４年に借地法等が廃止され、新しく「借地借家法」が制定。契約期間の延長を拒める『定期借地権』制度等が始まり、
借地に関する法制度は大幅に改善されました。」
http://shakuchi.co.jp/basic/basic02.html

ばっかり、って
なぜ？

少なくとも建物壊すにゃ、その程度の確認の義務はあるだろ？

そんな状態の土地をどうして売ろうとしたのか

【この発表前】
うっかりパワーエステートしたかもしれない
明確な意図と指示でパワーエステートしてないかもしれない

【この発表】
決して、うっかりでは無い
社としてその業として、明確に明示的に
パワーエステートを業務命令に指示した

っていう話

エステート

何度も言うて悪いけど、チャリダは撤退したほうがいい

じゃ、ありません！！
って当事者による宣言は

かなり、凄いと思うよ

パワーエステート、マター

ってぐらいにやる事が意味不明

つーか、とっくに不法占拠なり業務妨害なりで誰かさんがしょっ引かれて終わってると思うが

つーか、公示があるなら警察も相手にせずに、とっくに更地だろwww

まさかネタのために警察のお世話になる覚悟なんてあり得ない過程とか詭弁でしか無い

って名目なのに、この方向で
こんな振りかぶってるという

建物を時効取得しているという意味かと思いました。

＞警察にだけ話すつもりである。警察と検事さんのみが彼ら３者を逮捕し、
罰することができるからである。
告訴状にのみ書くことにする。それ故、私個人としては、
警察に対して余り失礼なことをやるべきではないと思っている。
ただ警察が民事民事とか
故意かどうかと繰り返すということはやる気が無い証拠だとと思ってしまう。

まともに裁判所で処理できる状態ならパワーエステートなんてならないと思うよw

　地主の言うとおりにした
　地主を信じた

　文句があるなら
　地主に言え

とのこと

結論にコミットメントは
然るべき形で然るべき経緯を経て、
後に判断するされる以外には無いわけだが

　ウッカリではない！！

　意図に故意で
　会社命令で
　パワーエステートした！！

って本人に会社としてゲロったのが、この話
ケーサツ？も、ビックリという

深刻な馬鹿？

下手すると何年か払ったから、土地代や建物代超えて地主は元とってるから、俺の物って言ってるようにも見える

　一部で騒がれているような
　　ウッカリ
　では無い

　意図に故意に会社の命令として
　　パワーエステートした
　と宣言

https://www.power1.co.jp/news/detail/5
https://www.nisshin-plan.co.jp/pdf/syakumei.pdf

　ウッカリ、ではない！！

とのこと
https://www.nisshin-plan.co.jp/pdf/syakumei.pdf

地主側も筋金入りのケチと来たもんだw

建物の所有者（ギガジン）と地主との間には賃借契約は存在しない。
だって遺贈なのに地主の承諾もしくは裁判での許可を得ていないから。

存在できる土地がない建物というのは間違ってないのではないの？

地主はギガジン祖父あるいは、祖父から相続したギガジン母との契約を解除できるのであって、
ギガジンとの間にはそもそも契約関係が存在しない（地主の承諾がなければ権利の譲渡ができないのだから）

民法第612条（賃借権の譲渡及び転貸の制限）
１　賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
２　賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。

ギガ編集長の主張は無効だーって言うなら、その次にすべきことは登記の移転だよ
いきなり解体強行していいわけない

「地主さんの立場から考えた場合、戦中～戦後間もなくは土地価格も安く、土地を貸すことにより現金収入（地代収入）が
入ってきたので十分メリットはありました。しかし、高度経済成長期を経て土地価格が高騰してくると事態は一変。
割安な地代で、半永久的に返ってこない借地は地主さんから好まれなくなり、全国的に借地の新規供給量は大幅に
減少してしまいました。
そこで平成４年に借地法等が廃止され、新しく「借地借家法」が制定。契約期間の延長を拒める『定期借地権』制度等が始まり、
借地に関する法制度は大幅に改善されました。」
http://shakuchi.co.jp/basic/basic02.html

・登記原因が「遺贈」
・ギガジン母がギガジン祖父のことを「父」と言っている
・ギガジンとギガジン祖父の苗字が違う

ギガジン祖父とギガジン母は親子、ギガジン母は存命だから
ギガジンは相続人ではないでFAでしょう。

ギガジンが借地権を得るには、
借地権の相続人であるギガジン母が死ぬか、地主の承諾を得るか、
裁判手続きを経るかの三択なのかな

途中まで見てたけど、
ギガジン正義→いや地権者正義→ギガジン頭おかしい→いや地権者というか業者が頭おかしい→やっぱりギガジン正義→いやいや・・・・・・・

みたいなとこまでは見てたけど

だから、アヤシイ話には首を突っ込まない
不明瞭ならペンディング
途中でオカシイ話が出たら即中止（続けるともっと利益が減るにもっと面倒くさいことになること請け合い）

ってな按配
なので、このパワーエステート事件は非常に不可解