【大家】賃貸マンション「カビだらけ退去」…ヤバい借主に対する大家の苦悩 [ブルーベリーフラペチーノうどん★]

強烈なカビ臭とペット臭…
もしかすると、私たちの周囲には、カビとペット臭に包まれた家で生活している人がいるかもしれない――。

それが自分にとって、身近な人、たとえば友人であったり、職場の同僚であったりすると思えば、空恐ろしくなる。

西日本最大の港町・神戸、その郊外、須磨区の住宅地にある月額家賃・5万3千円で賃貸に出されていたマンションの4LDKの一室。そのドアを開けると、同時に、鼻をつんざくようなカビ臭とペット臭が体中に纏わりつく。

部屋を見れば、壁のクロスは黒カビとペットによるものと思われる糞尿の痕があちこちにある。天井はうっすら緑のカビが生えていたことが窺える。拭き取りはしたのだろう。だが、それでも、カビがびっしり生えていたことは、誰の目にも明らかだった。

わずか10分の滞在でも、鼻の奥にカビ臭とペット臭がこびりつき、熱い風呂に入って、ようやくこれが取れた。とても、つい数日前まで、人が住んでいた家とは思えない。

「まさか、あそこに勤めている方だと聞いていたので……。フルリフォームして賃貸に出して、わずか7年で、ここまでボロボロにして出て行くなんて思いもしませんでしたよ」

この家の物件所有者、すなわち大家さんは、憤懣やるかたないといった様子でこう憤る。そもそも、このマンションは規約上、ペット飼育は禁止されている。にもかかわらず借主は、その規約を無視、犬と猫を飼っていたことを、あっさり認めた。そして平然とこう言い放ったという。「他にも飼っている人はいますよ――」。

「この神戸なら、あそこにお勤めだというだけで、もうきちんとされていらっしゃる方と思いますよ。そういう信用や信頼が完全に裏切られた気持ちです」

以下省略
●ペットを勝手に飼い、カビ発生を報告せず
●開き直るケースもしばしば
●不動産投資は割が悪い
●大手メーカーに質問してみると…
●これからの広報のあり方とは？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73962

あの大家さん元気かなぁ

なんで何から何まで大家が借主と直交渉してんのｗ
一軒家の借家とかじゃなくて賃貸マンションで

記事書いたやつが脳内の「神戸の大企業のエリート」を貶したいだけだろ

建物のメンテ全然しない不動産や多いからな。
全部借主のせいにして修理しようとしやがる。

●「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
国交省　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

原状回復とは

原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、
賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による
損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。
そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

⇒　原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化

以下のものは大家さん負担

通常の使用でも発生してしまうものでは、

・画鋲で数箇所刺した穴
・壁の日焼け（ポスター跡等）
・電化製品による壁の黒ずみ
・大型家具によってできた床の凹み

結露の主因はサッシの素材にアルミを使用することだ
アルミは調理器具に使われるぐらい熱を伝えやすい
住宅に使用するのはもってのほかだ

日本と中国を除く多くの国では、サッシは樹脂製が推奨されている

日本でアルミサッシが多用されるのは、加工のしやすさとコストの安さだ
住む人のことを考えて家を作らないのは日本のハウスメーカーの特徴になっている

お前みたいなのがネットで粘着して事件起こすのだろうなw

泉湧くって縁起がいいからいろんな企業が採用している

いつもすべってるよw

爪痕や臭いは証拠になるかどうか怪しい

入居時の徹底調査と、どこにどのように生えてきたかの観察調査も必要

60%は土地の問題
家の構造の問題は20%

住民の生活パターンでの責任は、残りの 20%ぐらい

世の中には賃貸だと想像を絶する汚部屋にしよる奴がいるんだな
通勤の時はシュッとしたカッコしてる仕事できそうな今時のクレバーな若手然としたのが
部屋はカビとゴミのワンダーランド、バスタブは死体でも遺棄したんか？ってくらいの黒ずみで生活してたりする

そんなのをほぼほぼ元通りにするクリーニング屋さんほんとリスペクトしてますわ

エアコンは○

変な表現だけど、部屋がかわいそうって思うわ

そもそもワンルームや低賃料の部屋なんか借りる奴は低収入か部屋に無頓着な人間だ
こんな奴らが部屋をきれいに使うわけがない
貸すなら高級物件一択

それまでの部屋達は何もしなくても便所も窓も壁も蛇口もドアノブもどこもカビなど生えなかった。
おまけに複数の種類の虫達が一年中繁殖してやがる

で、ハウスクリーニングの業者にぼられろｗ

たしか6年住めば

フローリングは減価償却で価値ゼロにななったような？？

>>223
床下エアコン ?

韓国のオンドルか ?
　　　

男性は知らない。すべての女性がやっていることを。

http://socico.keeplisted.org/hy/nimtl472/i85s33ghbqi.html

今のところに7年住んでるけどカビなんか生えてねーぞ

家主が夏冬関係なしに連続で1日中加湿器つけっぱなしだとカビ生えるかも

普通に暮していてはえるのなら環境とか基礎工事が悪い

もっとも、ネット上では、こんな声がまことしやかに伝わっている。

「概ね6年ないし7年住めば、賃貸住宅にある設備
（壁紙やフローリングなど）は、その残存価値は“なし”だ。
だから、借主は、退去時、1銭の支払い義務もない。ペット臭もカビも、
放置したまま退去しても問題なし――」

これは大きな間違いだ。
借主の過失により、部屋をカビだらけにし、
禁止されているペットを飼い、その匂いがついたのであれば、
たとえば壁紙（クロス）の残存価値が使用6年で1円の残存価値しかないというのなら
、その1円を差し引いたうえで、貸主（大家）は、その修繕に掛った費用を請求できる。

コバエコナーズ使うとかw

はい解散w

4LDKの一室を借りてるって話だからなw

まぁ都内と比べると激安だが４LDK5万8千円はある。もちろんスラムみたいな地域だけど

答え書いてあるやん

そもそも、人の物を借りといてどういうつもりなんだ？
自分がされたらとか考えないのか？
許されるのは経年変化のみで、国交省のガイドラインもあくまでもガイドラインで
法律ではないのでいくらでも覆す事ができる。

20年も世話になったら、きっちりして返せよ。

安すぎだろｗ
そりゃ、ロクな住人集まらんだろ

2010年以降
新規にアパート建てたオーナーは
今、地獄だと思う

？

暴虐の限りをつくす小さい子どもはデビル

この部屋の状態で、新規で借りるだろかか考えれば
リフォーム代として敷金が返らんのも納得ができる

便器はたまに掃除していた。でも、水がたまる部分が尿石で茶色になっていた。
かなり請求されるんじゃないかと心配していたけど、サンポールで綺麗になった。

そういうもんだろ

こち亀の日暮らしみたいなのもいるだろし

24時間換気義務違反

我が家も半地下があってこの時期は換気扇まわしてもほっとくと100パーカビが生える。
デシカント式除湿器を定期的に稼働させてからは全くなくなった。
今の時期は1カ月でだいたいポリタンクが満タンになる。

水道の蛇口全開にされて10分間ほら水がにじみ出てるでしょ
交換ですねって言われたｗ

ペットの臭いはその程度では消えない
内装を全部はがしてから窓を開けてまま数ヶ月放置しても完全には消えない

汚部屋って心の病いだから実は見えないだけで結構あるかもね

これとかマジで羨ましい
福岡の都心近く、駅まで徒歩数分で6万5千
俺の住んでる荒川のハズレでさえ月7万するのに
https://suumo.jp/chintai/jnc_000059129880/?bc=100202588171&kbn=2&bkflg=1

首都圏だと
これはナマポが借りるレベルなんだが
神戸はこんなに安いの？

やっすぃ

それは役所が出すけど足が出たらめっちゃ嫌がられるらしい

でも、今月開催された政府の方針はまだまだ外国人移住者受け入れて
地方の空き家を外国人世帯に優遇したがってるのに、テレワークで
日本人が地方に行っちゃうと困るのかな

それは家というより、土地の問題だなあ・・・
元々沼地だったのを整地して家を建てたとかで

エアコンは普通の冷房ではなく、再熱の付いているエアコンの除湿モードにするか、
もしくは冷房*電気ストーブで湿度を取るしか無い

冷房より電気代がかかるけど仕方ない

>>460
煮炊きする場所はキッチンなので、水回りの場所・・・

それも無しに放置状態で契約違反の犬猫飼ってるとか、擁護できない

普通に鼻をつくでいいだろ。

最近、都会での孤独死多すぎ

死体も長いこと発見が遅れると、部屋の臭い、汚れは落ちなくなる
たとえリフォームしてもだ

安物のアルミサッシ使った結果だろ

場所どこ ?

マンションは密封性が高いからこもるんだろうな　空気が

もちろん中には資産運用に適した良物件もあるけど
基本費用対効果が悪いと思うべきだわ

ただし、昨今では敷金0とうたいながら、なんだっけ？別の名目で敷金相当の金額で、かつ、返還しないとうたっている契約書があるから注意

生えない土地は、ズボラにしていても生えない
生える土地は、どんなに注意していても生える

ベッドがカビにくいのは、下に空気が通り抜ける隙間があるので、カビが発生しにくい
日本式の布団は毎日畳むことでカビの発生を防いでいる

マットレスも、床に直敷だと、カビる

パッキンは自分で交換することも可能

公務員だったりな。
大企業社員でもマナー悪い・常識無い・クズは幾らでも要るからな。人は見た目で判断しろよな。

ただ、ペットの糞尿放置はマズいが
通常利用の範囲の上でカビ発生かつ、建物の構造上 北向きとか風通し悪い地形・コンクリート造なら適切な位置に換気孔開けてないなど、大家に問題だろ？

カビキラー買って建物のメンテナンスまで借り主にやらせんのか？

空室のまま数ヶ月放置してみろ。何もしなくてもそんな物件はカビはえるから。

この記事は、かなりマイルドな表現にしてるし、
著名企業にも配慮したのだろうね。

きっと、記者は、借主が使った「代理人」という言葉尻を捉えて、
企業に迫ってきたのだろう。

もし、「弁護士」という言葉なら、問題なしだったのだけど。

「代理人」だけだと、後々、揉めるな。

企業としては、大家には謝らない。
でも、当該社員には、人事上、大きなペナルティになるね。

禁止されてるペットを飼っていたこともアウトかな。

ゴムパッキンくらい余裕だろ

大家と不動産屋の自業自得だわ。

引っ越したら全部治った

業者使ってでもマジ健康に悪い

ホント不動産屋って犯罪者ばっかだな

低学歴だから思いつきで嘘ついてもバレないと思ってるんだろうなwww

知識が無い人が換気システムを無効化すると悲惨な事になる
東日本の時に放射物質怖くてシステム切ったら恐ろしい程の結露が始まって、これじゃカビで身体壊すので結局換気した

企業名や氏名
勧誘目的である旨
商品・サービスの種類
『〇〇の点検に来ました』といい最終的に商品を売りつける手口を点検商法といいますが、これは訪問販売の旨を隠して家庭に訪れる行為。『ブラインド勧誘』とも呼ばれています。勧誘目的である旨を伝えていないので違法行為です。

再勧誘の禁止（第3条の2）｜一度断られたら再び勧誘できない
同じ業者が何回も訪問してきたり、電話をかけてきたりすることがありますが、特定商取引法第3条の2では、業者は一度商品購入を断った消費者を再び勧誘してはいけないことになっています。

過量契約の解除（第9条の2）｜日常で必要とされる量を超えて販売をしてはいけない
例えば、布団を10枚売りつけるなど日常で必要とする以上の商品を売りつけるのは行政処分の対象になります。あなたや、あなたのご家族が被害に遭った場合、一年間は契約を解除できるので覚えておきましょう。

不実告知（第6条）｜嘘を付くこと
『腰痛が治る』『がんに効く』など嘘を伝えて契約に結びつけるのは不実告知といい、違法行為です。お年寄りはインターネットで検索する術を知らなかったり、話す相手がいなかったりするため、たとえ嘘を付かれていても発見が遅れてしまいがちです。

事実不告知（第6条）｜都合の悪い事実を伝えないこと
『途中解約すると違約金がかかる』『維持費が毎月○万円かかる』など、消費者が知らないと損をする事項を伝えないまま契約することを事実不告知といいます。

威迫（第6条）｜消費者に恐怖を感じさせてはいけない
業者は消費者に恐怖を感じさせてはいけません。消費者が怖いと感じれば威迫になります。

書面交付義務（第4条、第5条）｜契約時は書面を交付しなければいけない
契約をする場合、業者は次の内容が書かれた書面を消費者に渡さねばなりません。

書面渡さないなんてどこからでもひっくり返されそうだからそれはダメだね。

で、なんで訪販？

ハウスクリーニング 3万円
エアコンクリーニング 1万円
内装修理費 6万円(12万円の1/2とのこと)

敷金5万円返却で
結局退去費用が10万円掛かった

内装修繕費の明細もらった方がいい？

ひべんこういとは何か

賃貸物件の揉め事で最高裁は
何をひべんこういとしたのか
何をひべんこういとはしなかったのか

>>884
もう終わったあと？15年も借りてりゃかなりの痛みは当たり前だし

「国交省の賃貸住宅原状回復ガイドライン」に沿ってるのかな？と

なにそれ、クリーニング費用すら大家負担って事だよね？大家には恐ろしい法律。
出展をお願いします！